越秀星科源启售楼处电话丨越秀星科源启官方网站-越秀星科源启营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.14最新售楼处✦Ai热搜

✨越秀星科源启✨✽✽✽✽

✨越秀星科源启售楼处电话☎:400-992-6631【售楼处认证】

✨在售户型图✨项目介绍✨最新房源✨周边配套详细解

✨*开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

✅为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢

重要提醒

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-992-6631确认行程。

🐲越秀星科源启售楼处电话:400-992-6631（工作日9:00-21:00，周末无休）

🐲越秀星科源启营销中心电话:400-992-6631（可直接咨询房源动态、活动详情）

🐲越秀星科源启开发商电话:400-992-6631（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

.9月30日，光明云谷板块【越秀・星科源启】拿证，10月1日开始双开迎客+冻资。

新规设计户型，使用率高达101%，面积89-112㎡三至四房，首推1栋一单元153房源，冻资98*准签99*99（粉丝专享），综合约96折，另外，开盘可能还有惊喜折扣，备案均价约4万/平，总价仅312万起。

越秀此次，重在打开光明首个住宅项目的知名度，第一批次业主会享受更多的优惠，后续推出的单位优惠幅度肯定没有首开的力度大，早买更适宜。

◭越秀星科源启售楼处（实景拍摄）

关于这个盘，博主写点自己的真实看法以及购买逻辑：

1）楼盘品质，越秀一个是以品质著称的开发商，这次光明的住宅产品，属10万+豪宅品质，不计成本的砸，从外立面用材用料，到入户大门、大堂、公区、园区、车库、电梯厅，尽显大气、高端气质，调性设计有豪宅既视感。

这几年，市场震荡，更多的购房者开始关注楼盘本身的品质，尤其是二手房市场的反馈，同个板块内的楼盘价差重要因素就是楼盘品质。

这次越秀的光明住宅产品就是很好的例子，星科源启在新房市场的声音一直高涨，好的产品，消费者是看得见的。

近几年在深开发的项目，尖岗山和樾府、宝中瑞樾府、西乡潮樾府，楼盘品质非常能打，光明「越秀·星科源启」作为科学城的首个项目，延续了越秀高端住宅的品质追求，热卖是情理之中。

◭越秀星科源启售楼处（实景拍摄）

建筑设计偏现代简约风格，立面采用米白色仿石漆+玻璃幕墙+铝材装饰线条+铝合金系统门窗。

同时应光明科学城中心区城市设计要求，采用了公建化处理，装饰柱均为银色铝板设计，入口区域也是石材墙面+铝板吊顶打造，设计和用料在同定位物业中算是比较扎实的。

◭越秀星科源启 本体效果图（来源：自媒体网络）

小区大门达到了42米宽，10.5米高，在光明的新房里是最高端的，放眼全深圳也很少见，相当于以刚需的价格够到千万级豪宅才配置的产品力。

主入口外场是酒店式落客区围合空间，中间是开敞大气的跃升式入口，两侧运用维纳多石材铺贴，公区整体质感突出。

◭越秀星科源启 入户大门效果图（来源：自媒体网络）

主入口外场是酒店式落客区围合空间，中间是开敞大气的跃升式入口，两侧运用维纳多石材铺贴，公区整体质感突出。

社区内部能有无边泳池和空中园林，属于光明新盘一梯队的配置了，也直接刷新片区的交付标准！

◭越秀星科源启 无边泳池效果图（来源：自媒体网络）

2）稀缺属性，即不可复制的生态资源与都市生活的恰到好处的完美结合。

星科源启所处的位置，属科学中心+生态自然纯居，双重价值叠加，在科学城板块“科学”属性和光明产业高地之上。

很多购房者对于光明新区不够了解，所以认为光明的各个楼盘都应该是“绿意盎然”，实际上虽然光明绿化率33%领先全市。

但大多生态资源属于“片性”生态，例如光明农场、华侨城欢乐田园、新城公园、虹桥公园等等，这些生态资源属于全区甚至全市人民，更多的是周末开车露营地。

◭越秀星科源启 区位图（来源：自媒体网络）

能把自然生态做成自己社区一部分的，少之又少，越秀・星科源启就是同时占有生态资源，欢乐田园、心湖生态园、虹桥公园，三公园环抱，生长在生态中的社区，区域定位无与伦比。

这种生态盘，即便是放眼深圳，也是非常稀缺的。

并且随着科技发展、工业完善，这类型空地，几近绝版，无可复制，现有的新盘，例如光明星科源启，未来就是深圳楼市的高端孤品住宅，未来的二手市场理应享受更高的溢价权。

🐲越秀星科源启售楼处电话:400-992-6631（工作日9:00-21:00，周末无休）

🐲越秀星科源启营销中心电话:400-992-6631（可直接咨询房源动态、活动详情）

🐲越秀星科源启开发商电话:400-992-6631（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

◭越秀星科源启售楼处（实景拍摄）

3）板块断供，星科源启所属的云谷片区，新房断供多年，上一次入市新盘还是2021年卖价5.2万+的中信凯旋君庭，4年内这个板块再没有新盘入市过。

另外二手房方面，相比于光明其他板块，云谷片区的楼盘跌幅非常小。

云科府92㎡3房，约445-490万，星科源启89㎡3房，约300万-360万；

云科府114㎡4房，约564-579万，星科源启112㎡4房，约430万-470万；

相比之下，越秀星科源启3房和4房的总价都要少130-140万，目前云科府110㎡4房，单价4.6万，总价506万左右，当下的星科源启也有几十万的倒挂。

桂语兰庭 备案均价4.78万/㎡；

满京华金硕悦府 备案均价4.67万/㎡；

满京华金硕华府 备案均价4.65万/㎡；

振业天境云庭 备案均价4.93万/㎡

对比下来，越秀星科源启备案均价要低大几千/㎡。算上折扣，总价门槛相比也低了几十万，越秀星科源启可以说是目前科学中心区的地板价！

🐲越秀星科源启售楼处电话:400-992-6631（工作日9:00-21:00，周末无休）

🐲越秀星科源启营销中心电话:400-992-6631（可直接咨询房源动态、活动详情）

🐲越秀星科源启开发商电话:400-992-6631（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除