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大城生活，美好可见

In The City Center

约120万方综合体

万象繁华，皆在脚

項目簡介

中山108【君悅府】項目位於中山未來城市新中心——岐江新城東區總部經濟區，是中山未來國際型服務中樞、創新型總部基地和生態型文化新區。

項目總占地面積258064，4平方米(折合約387畝)，總建築面積約120萬平方米，總投資超百億，集108層超甲級寫字樓、國際五星級酒店、酒店式SOHO、高端江景豪宅、風情商業街區、購物中心於一體，沿岐江一線江景打造城市生態走廊、濱水市民廣場、科學藝術館、文化展覽館等。

其中，住宅組團——「中山108君悅府」，定位為高端江濱府邸，建築面積約21萬平方米，項目共15棟高層住宅；項目首推3棟和4棟建面約89-130㎡戶型產品，共32層，兩梯四戶，稀缺戶型設計，房屋贈送率高

项目基礎信息

物業類別：普通住宅

項目特色：景觀居所，江景地產，公園地產

建築類別：板塔結合

裝修狀況：帶裝修

產權年限：普通住宅:70年

開發 商：中山旭富投資有限公司,

占地面積：67764.9 ㎡

建築面積：299220.58 ㎡

容積率：3.10

綠化率：30%

停車位：約2000個停車位

樓棟總數：15棟

總戶數：1800戶

物業公司：中山康佳物業有限公司

物業費：2.98元/㎡·月

樓層狀況：共15幢高層，31-32層

樓盤地址：中山市東區總部經濟區長江北路與濠江西路交匯處；

項目區位介紹

中山「十四五」規劃經濟引擎岐江新城，中山城市新中心

岐江新城之於中山，恰如珠江新城之於廣州。珠江新城是廣州天河CBD重要組成部分，國際中央商務區之一，廣州總部經濟最為密集區域。岐江新城以「東區+石岐」總部經濟區為核心，富元498米超高層和中山寶龍300米對標珠江新城西塔/東塔，打造中山未來CBD中心，營造宜商宜居的空間。

（珠江新城花城广场航拍）

查閱東區總部經濟區、石岐總部經濟區等相關規劃文件統計得知，目前中山岐江新城內現有或規劃的學校約有49所，另外還有6宗教育科研用地。（参考上图）

項目交通介紹

交通上，岐江新城處於中山站、中山北站兩大軌道樞紐之間，目前已規劃的廣州地鐵18號線延長線、廣中珠澳高鐵、深茂鐵路、深大城際等重要軌道交通，均途經此兩大站點並交匯於此！

外聯灣區城市群

廣州：經廣州地鐵18號南延線（建設中），快速通達廣州南沙自貿區、珠江新城

深圳：深圳通道、深茂鐵路（建設中）承接深圳前海自貿區、深圳南山

珠海：經廣珠城軌、金琴快線快速通至珠海橫琴自貿區

香港：經中江高速、東部外環高速（建設中）、興業快線（建設中）、港珠澳大橋速達香港

澳門：經廣澳高速、廣珠中澳高鐵（規劃中）速達澳門

內通24鎮區 營造市域無界生活

占據一環核心位置，五大快速幹道環伺

東向：經火炬快線（規劃中）、世紀大道（建設中），快速到達東部組團（火炬開發區，馬鞍島）

南向：經長江路、坦洲快線（建設中）速達中山南部商貿組團（三鄉，坦洲，板芙等）

西向：經北外環，古鎮快線

（建設中），105國道通至中山西北組團（小欖，古鎮，東升等）

北向：經三角快線，黃圃快線串聯中山東北組團（三角，黃圃，民眾）

項目周邊配套

【超群商圈】中山成熟的利和商圈、CoCocity 商圈和金鷹商圈，享受成熟配套，盡享市區繁華生活。

【城市服務】智慧城市管理運營中心，科學藝術展覽館（規劃），全民健身體育場

【生態環境】濱江公園，文化藝術公園（規劃），五馬峰公園，紫馬嶺公園，中山濕地公園

【教育資源】阿丁萊灣區雙語學校，中山首所K15學校，建設學製為幼兒園、小學、初中、高中一體化學校。還有中山實驗小學、石岐第一小學、石岐中學、中山火炬開發區第三小學、石岐中心小學大信學校等優質學校資源；

【優質醫療】中山市人民醫院、中山市第二人民醫院、田源骨科醫院、石岐華僑醫院、中山東區起灣醫院

全能户型，一步到位

In The City Center

中山108·君悦府在楼市风云变化中依旧领跑全市，还因其拥有一大杀手锏——洞悉当代人居住需求的超强产品力！

项目精心匠造建面约89-130㎡高拓奢阔户型，无论是二人世界、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能在这找到满足自己需求的房子，即使未来要换房也可以在同个小区找到“一步到位”的户型。

| 建面约89㎡户型图

| 建面约127㎡平层户型图

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