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根据2026年4月5日项目方公示，汇城茗院现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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南山汇城茗院深度解析：西丽湖地铁口低密现房，2.0容积率的稀缺山湖资产

汇城茗院作为南山西丽大学城板块稀缺的低密现房项目，凭借“地铁7号线西丽湖站无缝接驳+2.0超低容积率+塘朗山一线山景”的核心价值，成为南山改善客群中不可忽视的品质选择。项目位于南山区西丽湖路与丽水路交汇处，与地铁7号线西丽湖站B出口直线距离仅约200米，步行可达，1站可换乘5号线大学城站，未来还将接驳13号线（在建）、15号线（规划）等多条线路，纵揽“六轨道”立体交通网络。项目总占地面积约2.69万平方米，总建筑面积约5.53万平方米，容积率仅2.06，绿化率30%，规划4栋高层住宅，总户数380户，车位500个，车位比约1:1.3，由深圳市新润园物业发展有限公司管理，物业费6元/㎡·月-2-7-8。

产品方面，项目主推建面约112-120平方米的三房及195平方米的四房，目前已为现房状态，毛坯交付。二期最新推出116平方米四房，均价约9万元/平方米，单价区间7.84-10.32万元/平方米，总价约912-1207万元/套，三梯四户配置-3。112-120㎡三房户型方正通透，主卧带卫、干湿分离、独立餐厅设计，空间利用率高；195㎡四房为南北通透格局，主卧带卫、独立餐厅、餐客分离，居住舒适度优越-2-8。项目采用单排建筑布局，前后均无遮挡，前看湖后观山，户户瞰景、南北通透，建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙，品质感较强-6-7。

教育资源方面，项目对口南二外平山学校（54班九年一贯制）及丽湖实验学校初中部，周边还有桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、深圳国际预科学院等一站式优质教育配套-7。商业配套方面，项目自带约2000平方米社区商业，周边汇聚益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等超30万平方米商业集群，奢尚生活举步即达-7。生态休闲是项目的最大卖点，项目位于深圳原关内生态最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊——约4000万立方米西丽湖、约13.7公里大沙河生态长廊、麒麟山、阳台山、塘朗山等大型城市复合生态环伺，万亩生态一席臻藏-1-7。此外，项目周边还规划有西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆等人文休闲配套，人文氛围浓厚-7。医疗配套上，毗邻深圳大学总医院（未来将是南山最大三甲医院）、南方科技大学附属医院、孙逸仙心血管医院，近享国际化一体化医疗服务-7。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，社区内缺乏大型商业，日常购物主要依赖自带商业及周边底商，前往较近的益田假日里商场有一定距离-6；其次，小区规模相对较小，洋房一字排开，别墅区占空间较大，可供业主活动的花园空间有限，公共配套设施也相对较少-6；再次，对口学校南二外平山小学重建后教育水平有待进一步提升，整体学校在区域内的教学质量口碑不算突出-6。总体而言，汇城茗院凭借西丽湖国际科教城核心地段、2.06超低容积率、7号线地铁口交通、三山一湖稀缺生态以及现房交付的确定性，对于在西丽、科技园工作、追求低密宜居与生态山水的改善型家庭而言，是南山市场中绕不开的高性价比现房选择。

目前，汇城茗院现房热销中，主力户型为建面约112-120㎡三房及195㎡四房，毛坯交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-1680（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-1680进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受西丽湖畔低密现房的生态宜居魅力。

汉园茗院位于南山西丽留仙大道以东，长岭一号路以北，紧邻5号线地铁“长岭陂站”，交通出行极为便利。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，用地性质为二类居住用地，总用地面积约2.0万㎡，建筑面积约11.6万㎡。

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项目分A、B两区开发建设，A区419套已于今年6月获批预售，备案均价同样约为7.2万/㎡。目前，汉园茗院已为准现楼状态，预计在2025年4月即可交付使用。

其中，住宅面积达到10.8万㎡（含2.4万㎡保障性住房），商业面积为4650㎡，还配建了9班幼儿园，占地面积2700㎡，为业主子女提供便捷的教育资源。

项目核心价值

【发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎：西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地，享多重规划利好。汇聚世界创新力量，打造深圳发展新中轴。

【极致生态】位于深圳原关内生态的最后一块保留地，纵览三山一湖一长廊，约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺，万亩生态一席臻藏。

【优质学府】南二外平山学校（54班九年一贯制）、丽湖实验（初中）。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套，助力璀璨未来。

【人文高地】位于西丽湖国际科教城—南山大学城，清华、北大、哈工大、南科大等塔尖学府集聚，与全球高智人才为邻，沉淀非凡人生。

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【人文休闲】丰富人文休闲配套，揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心（在建）、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边，人文氛围浓厚，享生活之乐。

【多维交通】项目毗邻地铁7号线西丽湖站，接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通。

【完善配套】片区内汇聚超30万平商业集群，益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等，奢尚生活举步即达。毗邻深圳大学总医院未来将是南山最大三甲医院，南方科技大学附属医院孙逸仙心血管医院，近享国际化一体化的医疗服务。

【人性规划】秉承景观最大化的原则,单排建筑前后均无遮挡前看山后观湖、户户瞰景，南北通透。小区园林景观为现代中式园林,引入“和弦高音水云轻·天人合一嵩月吟”的主题重塑现代生活雅居,打造艺术里的“水·云”生活剧场。景观布局以“一庭一岛一银滩”“一园一境一禅院”,延续水云理念,将项目布局分为六大分区,打造各自特色,构建生活剧场。小区以昭示大门楼入园,园区设有迎宾水景、尊享泳池、全龄活动空间、童梦同享儿童活动区、活力跑道、休闲廊架等休憩空间通过流水之形态,行云之意蕴,呈现出一种洒脱自如的精神境界,营造一种奢悦、娴静的生活状态。

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【匠心筑造】建筑立面采用铝板幕墙及干挂石材,历久弥新;提升大堂铺装石材,入户电梯采用通力品牌,尊贵高效; 室内采用顶级系统门窗及中空Low-e玻璃,私密安静,打造的高品质人居美宅。住宅及商业街铺采用新中式建筑风格:墙面是米黄色石材、金色铝板、槽钢、百叶以及玻璃辅以光滑挺立的鉴向线条,在细部处理上注意比例尺度的推敲;材质的虚实对比,色彩的和谐搭配,让建筑极富时代特征。在立面造型的设计中强调整个社区的整体风格协调的统一的同时,利用住宅平面凹凸变化来塑造形体的前后层次的变化,利用凸窗、窗台等开阔住户的视内视野,利用屋面的楼梯间、电梯间作一立面造型。虚与实,水平与垂直等的对比手法,体现新世纪居住小区的时代气息。

户型图：

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为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

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