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⭐华发琴澳新城天銮⭐

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为什么天銮T5能成为湾区资产的“必争之地”？

答案藏在两个关键词里：稀缺海景、资产升舱！

天銮T5所在的华发琴澳新城，是珠海十字门中央商务区的封面之作——建筑面积约240万㎡滨澳CBD大城，左拥澳门、右揽横琴，坐享“四区叠加”政策红利（大湾区、经济特区、横琴粤澳深度合作区、自贸区）。这里汇聚了珠海中心、国际会展中心、瑞吉酒店、十字门华发商都等千亿级配套，超13000位业主已率先抢占红利。（信息来源：琴澳新城官微）

图片来源：珠海发展之窗 | 数据来源：案场销售统计

华发琴澳新城天銮

天銮T5占位十字门一线海景头排，与海面直线距离仅300米。

推窗即见澳门塔、IFC、珠海中心三大地标，约776米超宽观海面堪称在整个珠海也难得一见。每年澳门国际烟花汇演更是你家客厅的专属景观。珠海-华发·琴澳新城天銮

项目直线距离仅约300米可对望澳门，直面无遮挡澳门烟花海景景观（部分户型）

天銮效果图

珠海同类面积中罕见的一线海景70年产权住宅。

精装交付、3米层高、全落地玻璃幕墙，搭配CLUB奢定会所、海上空中花园及24小时酒店式服务，居住品质堪比豪宅。

天銮T5打造建筑面积约51-78㎡一至两房小户

下楼即达十字门华发商都（约17万㎡旗舰商业）和城轨十字门站，未来通过妈阁海底人行隧道（规划中）可步行直达澳门。依托国际会展中心年均610万客流，租房需求持续旺盛。珠海-华发·琴澳新城天銮

华发商都

十字门城轨站实景图

依托华发优生活提供的前3年无忧托管服务，天銮T5以总价123万的低门槛，撬动3.5%年化收益的稳定现金流，让业主无需操心租客管理，轻松当“包租公”。

以建筑面积约51㎡户型为例，月租可达3500元，远超西区某盘120万100㎡户型的2300元月租。同时，珠海主城区一套建筑面积约100㎡老房，可置换天銮T5两套建筑面积约51㎡小户，月租从3000+元飙升至7000+元。以上仅为举例参考描述，不代表所有业主或户型情况，开发商不作任何承诺。

2024年澳门累计出入境人次超2亿，天銮T5凭借山海旅居、澳门出入境、国际会展中心等多维度磅礴客流，以及未来“步行至澳门”的区位优势，租房需求旺盛，市场前景可期，成为港澳客跨境资产配置的硬通货。案场成交数据显示，项目港澳客占比超30%，足以证明产品的影响力与号召力。珠海-华发·琴澳新城天銮

天銮T5的热销，是珠海资产价值重构的缩影——小户型、低总价、强流通性，完美契合当下的资产配置逻辑。目前，项目大批户型即将收官，一旦错过，或许就是错过当下的资产置换升舱契机！

楼盘评测

【优点】

品牌实力强：珠海国企华发开发，2023 年房企销售额 TOP14，项目经验丰富。

区位优势显著：位于十字门金融 CBD，毗邻横琴、澳门，享 “四区合一” 政策红利。

配套高端完善：超 240 万㎡综合体，含商业（华发商都）、办公、酒店（瑞吉等）、教育（12 所规划学校）、滨海公园等。

交通便利：城轨上盖，无缝接驳广珠澳城轨，商业配套下楼即达。稀缺海景资源：300 米对望澳门，部分户型直面无遮挡海景，可看澳门烟花汇演。

低门槛购房：70 年产权住宅，总价 150 万起，首付 23 万起，精装交付且有托管服务。

【缺点】

周边施工影响：区域仍在建设中，存在阶段性噪音、粉尘干扰。

价格与成本压力：一线海景户型单价较高，高端配套导致日常消费及物业费成本偏高。

交通拥堵风险：城轨上盖及商务区核心，高峰时段可能出现交通拥堵。

【PS小编总结适合购房人群】

投资客：十字门 CBD 核心区，政策红利加持，总价 150 万起低门槛，可托管运营，资产保值潜力大。

城市菁英：毗邻横琴 / 澳门，高端综合体配套（商业、轨交、酒店），满足工作生活高品质需求。

旅居 / 单身群体：54-108㎡精装小户型，70 年产权住宅，近澳门海景，低总价易入手。

改善家庭：一线海景 + 12 所规划学校，背山面海景观，综合体大盘实现居住与资产升级。

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