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✨绿城蓝湾小镇✨✽✽✽✽

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2008年，绿城集团怀揣着“诗意栖居”的美好初心，于海南清水湾畔，正式开启了蓝湾小镇的筑梦征程。在那片广袤的4800亩土地之上，绿城集团以匠心独运之姿，将自然的灵动与人文的厚重巧妙融合，精心打造出一个集度假闲适、生活烟火、娱乐欢畅于一体的滨海理想生活圈。

这里，拥有着一条长达12公里的纯美海岸线。洁白细腻的沙滩，宛如一条蜿蜒的丝带，轻柔地缠绕在大海之畔；澄澈碧蓝的海水，波光粼粼，似是无数颗璀璨的宝石在闪耀；婆娑摇曳的椰林，树影斑驳，仿佛是大自然谱写的一首浪漫诗篇。置身于此，仿若踏入了人间仙境，让人沉醉其中，流连忘返。

特别值得一提的是，这里有着世界唯三、中国唯一的“会唱歌的沙滩”。当您赤足轻踩在这神奇的沙滩之上，脚下便会发出银铃般清脆悦耳的“歌声”，仿佛是大自然奏响的美妙乐章。您可以悠然地漫步其间，感受海风如温柔的双手轻轻拂面，静静欣赏那日升日落的壮丽景象。朝阳喷薄而出时，金色的光辉洒在海面，波光潋滟；夕阳西下之际，橙红色的余晖将天空与大海染成一片绚烂，如梦如幻。在这一方天地里，您能真切地感受到自然的宁静与美好，心灵也仿佛得到了一次彻底的洗礼与慰藉。

蓝湾小镇实景图

这片南中国最后的热带海岸度假地，空气优良率年均达99%以上，每一口呼吸都是那么清新惬意，沿着海岸线前行，鉴湖·蓝湾高尔夫映于眼前，这座占地约1300亩，由大海、湖泊、沙丘、三角梅、爱情草组成的热带花园林克斯球场，如同给自然留白，湖畔澄碧与海天相映，大地保留原初的美，风景如画卷流淌。

⭐⭐绿城蓝湾小镇恭迎品鉴

鉴湖·蓝湾高尔夫球场实景图

如果你热爱冒险，不妨就近来一场对自然的深度探索。

在分界洲岛，挑战潜入蔚蓝海底；在猴岛，与猕猴来一场亲密接触；在大溪岭公园和吊罗山国家森林公园，感受热带风貌的无限魅力；或探秘黎疍传统民俗，在海边停靠的疍家渔排上吃一顿地道海味......

分界洲岛实景图

蓝绿交织的诗意风景，成就蓝湾的美丽向往，这一座飘落人间的天堂，也在时光中生生不息，带来生活的期待。

于北纬18°的南海之滨，时光悄然流转，蓝湾小镇历经17载的精心雕琢与营造。宛如一颗在岁月长河中熠熠生辉的明珠，一座“绿城建筑艺术博物馆”在这方岛屿上惊艳呈现。

从澄庐，那现代滨海建筑风格的标杆之作，以其简洁流畅的线条与独特的设计理念，傲立于世；到隐庐，作为热带东南亚风情的杰出代表作，洋溢着浓郁的异域风情与浪漫气息；再到绿城高端中式合院江南里，尽显江南水乡的婉约与雅致，粉墙黛瓦间流淌着深厚的文化底蕴……蓝湾小镇始终秉持着为每一寸土地量身定制珍藏之作的理念，将绿城对当下生活的深刻洞察与创新表达，凝聚于每一栋建筑之中。

2025年，蓝湾小镇迎来了五大明星产品的荣耀集结，宛如璀璨星辰汇聚，等待着那些心怀美好生活向往的家人们。其中，滨海果岭之上的大师艺术品——『潮鸣苑』，更是备受瞩目。它由gad、HBA、卓时等大师团队联袂设计，犹如一场艺术与智慧的盛宴。这些大师们以其卓越的才华与独特的审美，精心定制出宽幕大平层Master Collection。

『潮鸣苑』的容积率仅约1.08，如此低密的规划，宛如为生活预留了一片广阔的诗意天地。其以“双轴一环三园”的精妙规划，围合式错落的楼座排布，恰似一幅精心绘制的画卷，将建筑与风景完美融合。在这里，建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而是与果岭的翠绿、海风的轻柔、阳光的温暖相互交织，共同创作出“种在果岭上的大平层”这一绝美佳作，让居住者仿佛置身于自然与艺术的怀抱之中，尽享美好生活的无限惬意。

潮鸣苑示范区实景图

⭐⭐绿城蓝湾小镇恭迎品鉴

集萃蓝湾珍藏滨海资源的『海韵晓风』，约700米直达沙滩，享受旖旎热带海岸风光。浓郁的海洋气息倾注在各个场景，屿树云廊、岛林物语、星空营地三大中庭如画卷徐徐展开，约500㎡泳池会所，与园中风景交融，为蓝湾带来大西洋沿岸度假花园酒店的栖居意境。

海韵晓风示范区实景图

曾获得2022德国IF设计大奖的『云栖居』南区，宛若游艇一般停靠在岸。约154-248㎡临湖高尔夫“大师墅”作品，露天中庭、洄游廊道的全对景院落，使得公区和私区界限不再明显；错落退台、最大约160㎡SKY BAR星空露台，让小镇生活更加自由和谐。

云栖居实景图

作为小镇造墅技艺登峰造极之作，『观云居』宛如稀世珍宝般珍贵，仅有 54 席。它堪称小镇最后的南向一线高尔夫果岭明珠，在这片土地上散发着独一无二的璀璨光芒。

这里的果岭院墅建筑面积约 355 - 375 平方米，每一栋都仿佛是一座精心雕琢的艺术殿堂。下叠庭院的面积约达 420 - 1000 平方米，宛如一片私密的世外桃源，为居者营造出静谧而惬意的空间。超 320 平方米的超尺度宽景露台，犹如一座空中花园，将高尔夫果岭的绝美风光尽收眼底。站在露台上，清风拂面，绿意盎然的果岭景色一览无余，带来无与伦比、超凡脱俗的墅境生活体验。

观云居实景图

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小镇之中，最具特色的产品——『蓝色港湾·青雲里』，宛如一颗在岁月长河中逐渐打磨成型的璀璨明珠。随着蓝色港湾商业中心的日益醇熟，它已然绽放出“全球私人会客厅”的耀眼光彩。

其建筑面积约 340 - 390㎡的会馆式空间，设计精妙、大气磅礴，每一处细节都彰显着尊贵与奢华。这一方空间，仿佛是为时代的领袖人物量身定制的专属领地，以其非凡的品质与独特的魅力，致献那些在事业与生活中引领潮流、卓越不凡的精英翘楚。

而建筑面积约 80 - 110㎡的灵动小户，则是蓝湾 300 万级轻资产的收官之作。它宛如一件精致的艺术品，虽小巧却不失灵动与温馨。在这里，您既可以将其作为度假的温馨居所，于闲暇时光享受惬意悠闲的度假生活；也可以将其打造成一个舒适的办公空间，在宁静的氛围中高效地处理事务。无论是度假还是办公，都能在这里找到最理想的状态，开启一段别具一格的生活与工作之旅。

蓝色港湾·青雲里实景图

建筑虽然无声，却一样拥有情感，它或显厚重，或显活泼，或显沉静，不管是何种形态，都自带气质，为蓝湾家人带来更美好的生活。

房子和生活，就如椟和珠一般，房子只是容器，唯有生活最珍贵。经过17年的深耕，蓝湾小镇一路走来，从美好生活的本源出发，从家人的需求出发，思考并探寻着小镇的生活场景和精神内容。

理想中的“国际生活范本”，应该是一个生命体，是一个有机的结构，蓝湾小镇秉承“以人为本”的服务宗旨，搭建了完善的“小镇全域生活”服务体系，全面涵盖衣食住行娱各项服务。一生所爱在蓝湾，不论外面有多么乱多么浮躁，只要回到这里就是一处祥和安宁的小天地。

蓝色港湾实景图

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住在蓝湾

享受无忧便捷生活

茶余饭后，和家人一起到蓝色港湾商业中心国际影院看一场大片；在琳琅满目的大型商超，感受人间烟火；在运动馆，体验陆冲的激情与活力；在美容美体中心，和闺蜜好友约场SPA......不断拓宽理想生活的边界。

此外，从四通八达的小镇班车，到便利生活的超市、海市街、邻里汇......蓝湾尽可能满足小镇家人的日常生活所需。

食在蓝湾

吃遍天南海北地道美食

威斯汀酒店、绿城蓝湾度假酒店的风味菜式，三个小镇食堂的家常味道，蓝湾碧波渔排的新鲜海味，在蓝湾从来不缺美食的享受。

学在蓝湾

每个人都能和乐成长

从弗拉幼儿园、蓝湾未来领导力学校，到颐乐学院，蓝湾家人老有所乐，幼有所学，在生命中的不同阶段，都能感受到蓝湾的美好。

绿城蓝湾小镇•海韵晓风

海南绿城蓝湾小镇介绍

🏠【开发商】：绿城房地产开发有限公司

🏠【物业公司】：绿城物业服务有限公司

🏠【项目地址】：海南清水湾旅游度假区C区绿城蓝湾小镇

🏠【项目占地】：4800亩

海南 · 绿城蓝湾小镇 / 海韵晓风

海韵晓风位于清水湾大道南侧地块，蓝湾小镇大三期。项目地块南侧为玉兰苑，东侧为新港大道，北侧为香樟苑，西侧为潮鸣苑，距离海边直线距离约500米。

【组团信息】

交付日期：预计2025年12月30日左右

产权年限：70年产权

组团占地：约80.32亩

总户数：共652户，7-8层滨海花园小高层

在售户型：112-141㎡三房两厅两卫—四房两厅两卫

容积率：1.5

绿地率：40%

电梯户数：一梯两户

交房标准：2800元/㎡，精装交付（不带可移动的家具家电）

停车位：地下656个，地上2个临时车位，车位配比1:1。

【付款方式】一次性

【购房资格】

1、人才引进落户购（限2套）

2、在海南当地注册公司，用公司名义购买（不限套数）

3、在海南缴纳6个月个税或社保（限1套）

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（仅效果展示，实际以交付为准）

户型分布图

小区分两期开盘：

外立面效果图：立面采用现代度假风格

（仅效果展示，实际以交付为准）

小区效果图：

（仅效果展示，实际以交付为准）

户型图：

1、112㎡三房两厅两卫

2、131㎡三房两厅两卫

3、142㎡四房两厅两卫

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房产信息：

深圳“金九银十”迎政策大礼包 购房门槛、房贷成本双双下调

财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。