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基础概况

项目全称：天泽・玉河府

地址：光明区玉塘街道松白路与长圳路交汇处（茅洲河畔）

开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

总占地 / 建面：约 1.57 万㎡ / 约 13.29 万㎡（含配套）

楼栋规划：4 栋住宅（23-33 层）+1 栋酒店办公 + 9 班幼儿园

容积率 / 绿化率：容积率5.84，绿化率40%

总户数：可售商品房577 套

梯户比：2 梯 5 户 / 3 梯 6 户

车位：905 个，车位比1:1.43

开盘 / 交付：2024 年 5 月首开，2025 年 10 月 30 日简装交付

核心定位：光明南门户・茅洲河景・高使用率刚需宜居综合体

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二、价格与户型（2026 年 5 月，在售）

1. 价格区间

备案均价：约 4.16 万 /㎡；折后均价：约 3.58 万 /㎡

总价区间：230-717 万 / 套

首付门槛：约 70 万起（刚需友好）

2. 主力户型（使用率约 90%-93%，80% 户型朝南）

80-83㎡ 三房一卫：总价 230-260 万，实用刚需，双阳台设计

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89㎡ 三房两卫：总价 270-320 万，使用率约 93%，横厅通透，临河景观

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111-125㎡ 四房两卫：总价 380-480 万，南北通透，阔绰主卧，改善首选

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143㎡ 四房三卫：总价 550-717 万，双套间设计，270° 景观阳台，终极改善

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三、核心配套（刚需友好 + 生态资源 + 成熟商圈）

1. 交通（地铁 + 高速）

地铁：13 号线长圳站（步行约 1.2km）；规划 18 号线田寮站（约 800m）

自驾：松白路、南光高速、龙大高速、外环高速，15 分钟达南山 / 宝安

公交：M256、M336、M451 等，松白路长圳路口站直达

2. 教育（公立配套）

幼儿园：自带 9 班公立幼儿园

中小学：华中师范大学附属光明学校（九年一贯制，步行约 1km）

3. 商业与生态

商业：勤诚达 K + 广场、蓝鲸世界、万达广场（2km 内）；在建星河 Coco City

生态：茅洲河一线河景，长圳公园、玉律公园、大雁山森林公园环绕

四、社区亮点

高使用率：户型使用率约 90%-93%，刚需稀缺，同等面积多一房

V 型塔楼：围合式布局，超宽楼间距，80% 户型朝南，采光与私密性佳

高绿低密：绿化率 40%，社区配建幼儿园、康养中心、文化活动室

准现楼交付：2025 年 10 月已交付，即买即住，无需等待

综合体配套：集住宅、酒店、办公、商业于一体，一站式生活

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