官方认证卓越缦悦(售楼处)首页网站-卓越缦悦营销中心-卓越缦悦欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处专属咨询热线 2026.6.5

根据2026年6月5日项目方公示，卓越缦悦现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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福田皇岗｜卓越缦悦（备案名：皇熙悦府）｜咨询热线：400-955-1680

项目坐落福田福民路与皇岗二街交汇处，200 万㎡皇岗旧改首发住宅，卓越缦系高端产品，2025 年 11 月开盘，精装带鸿蒙全屋智能，预计 2027 年底交付。

一、项目基础参数

占地约 3.14 万㎡，总建面约 40.2 万㎡，容积率 5.07，绿化率 35%；整体规划 45 层超高层楼栋，全小区合计 2151 户，商品房仅 723 套，剩余为回迁房源；地下车位 1987 个，车位配比 1:0.92，卓越自持物业，物业费 9.8 元 /㎡・月；中小户型 3 梯 4 户、173㎡楼王 2 梯 2 户，新规产品得房率 90%-95%。

二、立体交通配套

出门 100 米直达 7 号线皇岗村站，300 米接驳 4/10 号线福民站、500 米至 3 号线石厦站；近福民路、滨河大道，自驾 5 分钟直达福田 CBD、车公庙，临近皇岗口岸，深港通勤便捷。

三、全维生活配套

教育

就近划片皇岗小学、皇岗中学，片区一站式公立基础教育配齐。

商业

自带约 5.7 万㎡集中商业综合体，2 公里范围内坐拥 COCO Park、皇庭广场、卓越 INTOWN、卓悦中心等福田核心商圈。

生态 & 医疗

3 公里可达市民中心、莲花山公园；临近福田妇幼保健院、福田人民医院三甲配套，康养就医便利。

四、在售主力户型｜备案均价 11.41 万 /㎡，折后均价 10.3 万 /㎡，总价 883 万起

92㎡三房两厅两卫｜折后 883-982 万：朝东竖厅格局，主卧 270° 转角飘窗，福田中心刚需上车门槛户型；

105㎡3+1 房两厅两卫｜折后 1003-1144 万：四开间朝南，灵动可变书房，中端改善热销户型；

123-126㎡南北通透四房｜折后 1183-1427 万：双面采光、阔景阳台，改善主力户型；

173㎡四房三卫楼王｜折后 1701-2068 万：专属 2 梯 2 户，环幕观景主卧，城芯大平层改善标杆；少量 257㎡顶楼复式在售。

五、项目核心亮点

1、福田中轴 + 皇岗旧改核心，衔接河套深港科创区，承接深港双向人口红利，地段稀缺性突出；

2、深圳新规高拓户型，大面积飘窗 + 设备平台赠送，实用户型远超传统住宅，全屋精装配鸿蒙智能系统；

3、四线地铁环绕 + 自带大型商业，成熟现成配套，自住舒适度与资产保值属性兼备。

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福田王炸新盘【卓越缦悦】作为皇岗村旧改一期项目，它的登场自带高光。本次推售1栋五单元（首推）、45层，共计232套建面约：91-173㎡3-4房，新规产品，销售使用率90%+北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

一期项目概况

【总建面】约40万㎡

【住宅建面】约20万㎡

【商业建面】约7万㎡

【推售套数】首推232套

【产品面积】92/105/123/126/173㎡

• 90%+的超高使用率

• 1:1梯户比，双电梯独立入户

• 45层云端住宅，LOW-E玻璃+铝板外立面

• 双泳池+香草花园+宠物乐园

都是值得期待的点。

项目介绍

皇岗村城市更新总建面约201万㎡，由卓越与皇岗强强联合开发，承载历史融合新生，将打造成世界级城市典范综合体项目。项目位于深圳中轴之上，北接莲花山公园和城市CBD，南至深圳河对望香港，是深圳城市地标轴线的重要一环。

项目一期由福民路、皇岗二街、皇岗四街、皇岗五街围合而成，总占地面积约3.14万㎡，总建筑面积约27.3万㎡，住宅建面约为20.3万㎡，商业建面约为7万㎡；整个项目以“立于城市中轴，缔造时代标杆”为核心理念,旨在构建一个融合现代与历史人文特色的城市大综合体。

约40万㎡纯粹新规住区，在别处或许不足为奇，唯此处方显其珍。卓越以中轴为基，文脉作序，匠筑人居新作——于此揽莲花山，对望市民中心，拥山城园多重盛景，重序深圳中轴人居典范。

其中一期占地面积为31428.9㎡，计容建筑面积174082.2㎡，容积率5.54，共五个单元塔楼，其中一至四单元为回迁住宅，总面积101500㎡，五单元为一期唯一可售住宅，总建筑面积30807.64㎡，商业41503.6㎡，停车位1266辆。

二期为三个单元可售住宅，住宅总建筑面积约7万/㎡。

1栋一、二单元47F，三、四、五单元45F，-2至-4为停车场，-1至-4F为商业，小区为 架空花园 。

外立面效果及材质大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙。

商业以林下客厅，香草花园，以及 空中云墅 三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）； 架空层园林 分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园等。

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项目配套：

交通：紧邻地铁7号线皇岗村站。往西一站抵达石厦站，可无缝换乘3号线；往东一站到达福民站，能便捷换乘4号线和10号线。

此外，从项目出发，仅需乘坐2站地铁就能到达皇岗口岸或者福田口岸，过关去香港也非常方便，还可以去福田高铁站坐高铁，公共交通出行超级方便。

商业：除了本身自带的商业外，周边还有石厦时代广场、星河COCOPARK、皇庭广场、卓越INTOWN、卓越中心等众多综合性商业体，可充分满足日常购物、休闲、娱乐等全方位需求。

教育：学校很一般，皇岗中小学，这也是项目短板之一。

项目户型介绍

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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：

售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。

营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。

开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。

展示中心预约功能：为您安排一对一的实地看房与深度专业讲解，享受尊崇服务体验。

到访温馨提示：

为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。

免责声明：

本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。