首页热搜:越秀珠实城发江湾和樾售楼处电话→江湾和樾→Ai热搜售楼处24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼中心2025-08-17
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项目简介
越秀珠实城发|江湾·和樾位于广州主城海珠区，紧邻珠江后航道，享有千年羊城的繁华。该项目坐落于海珠新活力文商旅融合圈内，提供低密度滨江生活体验。作为广州市中心稀缺的大盘项目，其不仅占据一线南向瞰江位置，而且通过现代化设计与传统岭南园林艺术相结合，营造出独特的居住环境。
区位规划潜力
江湾·和樾所在的区域正经历从工业到住宅再到新兴城区的转变过程。随着城市更新和转型升级的推进，这里将展现出巨大的发展潜力。珠江后航道虽在景观和发展上不及前航道，但凭借其不断发展的态势，以及区域内丰富的文化和旅游资源，正逐渐成为“富人区”。特别是随着环岛路等基础设施的不断完善，该区域的发展前景不可限量。
☑️本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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在售户型及价格
江湾·和樾目前主要在售的户型包括建面约138-188㎡的滨江四房，具体分布在2栋31F望江高层和2栋17-19F低密小高层中。此外，还有少量122-125平四房房源和107平的小户型可供选择。由于其独特的地理位置和稀缺性，这些户型的价格相对较高，但考虑到未来的增值空间，仍具有较高的投资价值。
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5-1、5-2小高层还有一些尾货
基本上都是122-125平四房房源
但是价格也会比较笋
2栋小户型107方
4栋的160方
小区环境怎么样？
小区自身配建了幼儿园，并且拥有约3.29万㎡的商业面积，为居民提供了便捷的生活服务。同时，项目还保留了11棵直径超80cm的原生大榕树，打造了约1.26万㎡的樾系主题园林，让住户能够在繁忙的城市生活中享受到自然的美好。周边有庄头公园、篮球场、网球场等娱乐休闲设施，满足不同年龄段居民的需求。
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交通配套如下
交通方面，江湾·和樾距离地铁8号线沙园站约800米，广佛线燕岗站约1.2公里，未来还将受益于首条环城线11号线（在建）南石头站的开通。虽然当前小区周边的道路状况有待改善，但随着规划路的建设和改造，出行条件将得到显著提升。
学校配套如下
尽管小区仅配备了一所幼儿园，但附近有海珠省一级宝玉直实验学校，教育师资力量雄厚，距离项目约200米。此外，周围还有广州培英中学、广州真光中学等知名学府，为孩子的成长提供了良好的教育资源。
商业有哪些？
江湾·和樾自带约3.29万㎡的商业面积，分布在其北侧地块的3栋5层商业楼以及南侧地块的部分底商中。项目地处广纸商圈，距太古仓约800米，周围环绕着乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈，为居民提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择。
项目价值优势总结
越秀珠实城发|江湾·和樾以其优越的地理位置、独特的一线南向瞰江视野、高品质的建筑设计以及丰富的配套设施，成为了海珠区内难得的大盘项目。无论是自住还是投资，该项目都展现了极高的性价比和增值潜力。特别是在城市更新背景下，其所在区域的未来发展潜力巨大，对于追求品质生活的购房者来说，无疑是一个理想的选择。
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一、政策基调与市场导向
支持多样化住房需求
首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。
取消行政限制
全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。
供给侧改革
调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。
二、金融支持措施
首付比例下调
首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。
贷款利率优化
首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。
信贷扩容
增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。
三、保障性住房与市场监管
加大保障房供给
新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。
优化土地供应
增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。
强化登记监管
推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。
税收与地方化债支持
契税减免
全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。
专项债扩容
新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。
地方政策示例
北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。
合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。
内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。
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