2025年首页热搜:万和·学府天地商铺售楼处电话→万和·学府天地商铺Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-12

✨万和·学府天地商铺✨

✨万和·学府天地商铺售楼处电话: 400-985-7760【已认证】

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深圳龙华南中心，【万和·学府天地】，低总价350万起

700亿梅林关规划，华南数字总部基地，深圳北站商务中心

福田、北站CBD双核中轴，6地铁交通覆盖，学府环饲，稀缺配比

主力面积段：40-80㎡，低总价，高回报，70年产权，95%高使用率

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龙华中心城区万人大社区携［学府天地］盛大开幕：中学、小学、幼儿园、学府加持！有国际大品牌肯德基、海王星辰等品牌商场环饲，海量人潮聚集、旧改升级创新、稀缺商业配比！未来已来！

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临地铁·小面积·低总价·高使用率·人多·铺少生意好·真稀缺 约24-207㎡奢尚现铺火热租售·70年产权 ✅深圳北站旁，民治街道，龙华宇宙中心 ✅深港城市稀缺商业资产·学府环饲

面积：建面约24-207㎡（主力面积：40-80㎡） 在售套数：47套 在售总面积：2970.78㎡ 1/2期总商业面积：4960.26㎡（总77套） 产权性质：商业 商铺层高：5.1米 开间多为4-6m，最高达15m 进深为4.08-20m 重餐饮功能比例高达98% 产权年限：70年（2015年-2085年） 使用率：95% 1/2/3期总占地面积：约9.54万㎡ 1/2/3期总建筑面积：约71.24493万㎡ 停车位：一二三期地上4个停车场共约5184个 交付标准：现铺 物业公司：万科物业 管理费：10.5元 开发商：深圳市深国际联合置地有限公司（国企品牌开发商） 项目地址：深圳市龙华区民治大道万科和风轩

北站CBD——2000亿巨资规划、约6.1平方公里、约960万平米体量、约550万平米商服建面、约60多栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，预计提供近30万就业岗位，近千亿元投资规模，促进片区商务环境、商业氛围大幅跃升，吸附更多人流、物流、财富流，成为无数商铺投资者抢夺的“黄金地带。

目前已有美团科技、深圳高铁总部、深圳通、深圳计算科学研究院、全棉时代、中兴网信近30个大咖客户北站商务区。随着企业总部的入驻，未来这里将汇聚大量的高端商务人群。

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商业配套：5公里范围内10余座商超环绕，包含cococity、开市客、红山6979、天虹、华润、博纳影城等一线品牌，满足区域内居民的生活休闲娱乐需求，带来耳目一新的消费体验，为商铺无缝隙输送海量高端消费力，让投资更具保障。龙华美术馆、展览馆等四大艺术场馆聚引全城客流。

项目地处深港中轴线，6地铁交通覆盖环绕，经港铁4号线/27号线（在建中）白石龙地铁站，一站即达交通枢纽——深圳北站。环中线5号线民治站、地铁21号线（在建中）/中轴线22号线（在建中）等多条地铁线路环绕，“梅林关咽喉区”与“坂银通道”两条交通动脉加持，迅捷往返北站、福田、南山与前海，无缝接驳海量人潮，时刻吸揽八方钱潮，成就靠“铺”人生。

约5公里范围内，覆盖10座中高端商业购物中心；星河COCO City，开市客、潮聚华润万家、博纳影城等一线品牌，满足区域内居民的生活休闲娱乐需求，带来耳目一新的消费体验，为商铺无缝隙输送海量高端消费力，让投资更具保障。

周边2KM内龙岸花园、皓月花园、中海明德里、汇龙苑等约266个住宅区，114个写字楼，14个高密度商业区组成，人口规模达54.85万人

约48.6万㎡都会生活大城完美兑现，带来强大人气号召力和消费聚集力。醇熟品质社区，近10000多户高端消费业主家庭，带来长久稳定高端消费客群；主题式商业+高端写字楼的组合，锁定商务办公人才、商业消费群体等海量人潮，催生巨大商机。

稀缺“全能现铺"，格局方正，高达95%使用率! 黄金旺铺，护航财富人生!

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万和学府天地，精心规划，产品稀缺，配套完善齐全,所售铺位面积小而精，属于人流必经之地，周边各阶段学校加持，5000名学生持续消费力是业态丰富，品牌云集的关键所在,更是投资的最佳优选地 建面约24-207m奢尚现铺，昭示面极佳，直面客群:多重户型空间选择，户户通天然气、有烟道满足不同业态的经营需求:小投资，大回报，高人气临街现铺，投资者的不二之选。稀缺“全能现铺”格局方正，高达95%使用率，黄金旺铺，护航财富人生!

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2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。

政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身

根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。

政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡

当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。

专家解读：信号意义大于短期刺激

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。

市场影响：一线城市松绑的连锁反应

广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。

争议与挑战：政策效果待观察

尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。

结语

广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题

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