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✨中建未来方洲✨✽✽✽✽
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中建玖合·未来方洲，位于广州珠金琶CBD黄金生活圈，战略性占据广州城市轴心3.0区域，依托双地铁口和周边丰富配套，打造出集住宅、商业、办公、公园等多维功能的大型城市综合体。
作为广州城市更新的重要项目之一，未来方洲将成为融合创新办公、生态住区、文化地标、商业街区等七大功能的前沿都会新地标，展现未来城市理想生活的全新定义。
未来方洲总建面约220万方，大概有8000套货源。立足于世界海丝城中心，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，打造文商旅居产前沿都会范本。
项目处于珠江新城和鱼珠CBD的核心区域，紧邻黄埔大道、临江大道等城市主干道，区域内交通便利，广深沿江高速、黄埔高铁站规划中的交通网将使区域更具发展潜力。便捷的三重交通系统和30分钟内可到达珠江新城的便利性，使得中建玖合·未来方洲成为不可复制的城市核心区地标。
【基本信息】
占地面积：约74万㎡
建筑面积：约220万㎡
业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城
首推户型：建面约79-142㎡三至四房
项目地址：黄埔大道5号线文冲地铁站旁
立足广州轴心3.0战略高地，于世界海丝城中心，集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体，打造文商旅居产前沿都会范本。
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楼栋分布
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未来方洲坐落在珠江边、广州海丝城中心地带，脱胎于文东冲旧改项目。
单纯以购房者视角看，未来方洲项目凭借区域配套硬实力，足以从近两年竞争激烈的老黄埔板块脱颖而出。
交通方面，未来方洲拥有5号线与13号线双地铁上盖，手握广州含金量极高的两条地铁线，一线直达珠江新城、金融城等核心商务区，共享珠金琶CBD黄金生活圈。
在一流商业体较为缺乏的老黄埔板块，未来方洲首开地块同时自建约10万方商业中心，规划多个商业街区集群，项目对面即是在建的华润万象系商业，密集的商业资源已拥有很大优势。
并且，项目外5公里范围内有美林天地、山姆会员、宜家家居、鱼珠时光里等都会配套，还有规划中的文冲东和双沙大型商业MALL，商业配套可谓齐全。
教育资源更是堪称优越，整个项目三个组团共规划4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，未来方洲首开组团楼下便是一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校。
根据近日官宣，华南师范大学附属高新区实验学校落址项目之内，包括三个校区，预设总规模超100个班，“家门口的优质学校”成为现实。
区域硬件优势之外，作为项目内第一个实景展示——“广州门”实景开放，不仅可以看到城市文明的温度，更体现着中建玖合旧改范本背后对高规格住房标准的把控，以及大盘配套兑现的承诺落地。
将与实景大门同步开放的还有对标全球奢侈品酒店——宝格丽酒店打造而成的会所。
会所整体把握顶奢酒店格调与定制服务，1100平方米的空间内分布多样化的景观空间，10余项功能模块覆盖全龄需求，兼具商务、休闲、社交属性，用心为业主打造“邻里第二客厅”。
走入会所，奢华与高级感扑面而来。不论是黑金色调的质感、珠宝级高级定制纹案装饰，还是墙面、楼梯、门拱、顶灯等极具设计感的线条运用，回家即可享受高端酒店般的品质生活。
在住宅场景规划上，未来方洲以公园商业打造而成的城市生活圈半包围式拥抱社区，入口即见下沉式会所场景，再往里走便是核心中庭度假泳池。
两大会所生活场景左右分布有功能不同的花园体系，考虑到不同人群的生活需求，打造了林下会客客厅“林间花园”、疗愈静心空间“冥想花园”以及亲子互动空间“童梦花园”。
更值得一提的是，会所把握顶奢酒店格调的同时，还在景观布置上融入了在地性极强的岭南建筑理念。
雅致与诗意是会所空间设计的主旋律，阁、涧、亭、廊、里错落有致，流畅的动线设计犹如岭南蜿蜒水脉，身处其中，闲步慢走，宁静、悠然、舒心的感受便油然而生。
结合岭南建筑顺应自然、与园林绿化相生的美学特色，未来方洲将整座会所置于园林之中，庭院内绿植环绕，曲水蜿蜒流淌，流水声伴着满目绿意盎然。
挑空设计下，阳光透过树影洒落，“人与自然共生共融”的岭南氛围充盈整个空间。
走入地下会所，1218方面积内规划12个功能空间，运营超市、咖啡吧、健身房、书吧、下沉庭院、棋牌室、儿童区等等功能一应俱全。
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从品质定调到空间设计，从场景规划到功能考虑，中建玖合用超配的产品品质与设计美学告诉市场：城市更新不仅是物理空间改造，还是文化传承的范本，更是生活方式与城市治理的迭代。
完美的学商铁区域优势，蕴含文化传承又以超高标准设计的“广州门”，融合高端酒店质感、岭南建筑理念的社区配套，再加上兑现力，便是未来方洲在城市更新考题中交出的答案。
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房产信息：
深圳楼市新房供应缩量，成交持续下滑
2025年5月，深圳整体市场商品房整体供应显著回落，其中仅有6个住宅项目获批预售。一手住宅成交量环比持续下跌，同比仍上涨，主力成交区域仍是龙华区。开盘方面，据统计整体市场共12个项目开盘加推入市，其中10个住宅项目。宏观政策&行业动态（2025.5）
1、央行三箭齐发：降准+降息+降公积金利率
2、广东：扩大保障性住房供给，支持城市收购存量商品房用作保障房
3、深圳：配售型保障房办法征求意见，小户型为主+封闭流转+现房配售
4、深圳：拟出让3宗居住用地，共计用地面积6.77公顷
5、深圳：印发《深圳市2025年度土地整备计划》
壹丨开盘监测
2025年5月，据CRIC市场监测，共有12个项目开盘加推入市，其中首开7个，现售2个，加推3个，分别是10个住宅项目，2个商务公寓，共推售3454套。2025年5月深圳市开盘项目分布图
数据来源：CRIC整理
数据来源：CRIC整理
贰丨土地市场
5月，深圳供应2宗居住用地，总建面13.57万㎡。成交2宗商办地，总建面26.21万㎡。
叁丨商品房市场
5月，深圳商品房整体供应量下跌，面积约43.49万㎡（不含安居房），环比下跌29％，同比下跌14.22％。成交方面量升价跌，成交面积约48.79万㎡，环比上涨2.54%，同比上涨59.9％；成交均价约53352元/㎡，环比下跌4%，同比下降9％。
数据来源：CRIC
根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有8个预售证获批，共计3047套房源，合计约36.72万㎡。其中6个住宅项目获批预售，共1807套住宅房源。2025年5月深圳商品房预证项目详情表
数据来源：CRIC整理
01商品住宅市场
5月，深圳一手住宅供应量约23.21万㎡（预售+现售），环比下跌50.04%，同比下跌34.36％，共2270套房源。成交方面量价齐跌，共成交约32.18万㎡，环比下降7.99％，同比上升26.12％；成交均价约60786元/㎡，环比下跌1.48%，同比下降1.90%。从区域来看，龙华区成交量较多，达8.63万㎡。
数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）
一手住宅项目销售排行榜TOP10
从单项目成交来看，【中洲迎玺】仍表现突出，成交金额最多达10.43亿元，本月网签127套，面积约1.44万㎡。
数据来源：CRIC
商务公寓
5月深圳商务公寓供应持续上涨，约4.08万㎡。成交方面量升价跌，成交面积约3.17万㎡，环比上升21.72％，同比上升19.53%；成交均价约49979元/㎡，环比下跌11.35%，同比下降2.24%。主力成交项目【星河天地】。
数据来源：CRIC
02商品住宅成交结构分析
5月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达37％。总价段成交主力是500-700万元的产品，主力成交项目都是【鹏宸云筑】。
数据来源：CRIC，统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓
03商办市场
5月，深圳商业产品供应持续下跌，约0.2万㎡，环比下跌92.86%，共40套。成交量上升，共成交约2.13万㎡，环比上升54.27%，同比上升595.82%；成交均价约46283元/㎡，同比下跌29.52%，环比下跌14.25%，宝安区是主力成交区域，成交约1.11万㎡。
数据来源：CRIC
5月深圳办公产品供应持续上升，供应面积约16万㎡，环比上升74.43％。成交方面量价齐升，成交量约11.31万㎡，环比上升31.20%，同比上涨455.03％；成交均价约34478元/㎡，环比上升13.05%，同比上升17.46%。龙华区单区本月成交面积较多，约5.40万㎡。
数据来源：CRIC
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