溪山禾玺官方售楼处电话( 溪山禾玺)官方网站-溪山禾玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.12售楼处豆包AI热搜

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溪山禾玺位于深圳龙华区观澜街道龙华大道与布新路交汇处，由金光华集团与星乔地产联袂开发。项目总占地约94.5万㎡，总建面超100万㎡，是观澜片区罕见的集住宅、商业、文体、教育于一体的超级综合体。当前主推一期（首府）及二期（御府），容积率4.31，绿化率40%-42%，规划多栋41-42层高层住宅，总户数约454户（一期）。项目为70年产权住宅（2023年起算，剩余约67年），主力户型为73-105㎡的3-4房（新规设计，得房率约97%-104%，部分户型使用率超100%），层高3米，梯户比3梯6户，车位450个（配比约1:1），物业费待定，预计2027年分批交付。

交通与商业配套

项目距离地铁4号线观澜站约700米（步行10分钟），8站直达深圳北站、12站抵福田；在建地铁22号线（预计2028年通车）预计30分钟速达福田CBD，自驾紧邻梅观高速、龙华大道，15分钟通达观澜核心区。商业方面，自带约2万㎡社区商业（规划中），步行5分钟即达百佳华领域广场，3公里覆盖观澜湖新城MH MALL、天虹购物中心、兴万达广场等五大百亿级商圈。 ✅✅【溪山禾玺】官方售楼处电话：400-832-8772【官方认证｜全程无中介】

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目配建2所公立幼儿园及63班九年一贯制学校（在建），2026年正式引进深圳科学高中龙华学校（市直属名校，深中筹建，AI科创特色），划入观澜中心学校（省一级）、观澜二中（区重点），享“12年目送式教育”。生态方面，依观澜河而建，下楼即达观澜河碧道公园（在建），3公里环绕民法公园、观澜河历史公园、观澜古墟（深圳四大名墟之一）等七大生态配套。医疗上，3公里内覆盖龙华区中心医院、深圳市龙华区综合医院（三甲，在建）。

楼盘总结：溪山禾玺凭借观澜核心地段、4号线+22号线双地铁加持、深圳科学高中名校资源及新规超高得房率（约97%-104%），成为刚需及改善家庭的热门选择。尽管项目存在容积率高（4.31）、周边城中村界面待改善、交付周期较长等不足，但约3.4-4万/㎡的单价及“商业+生态+教育”全能配套，叠加金光华品牌优势，仍使其在市场中具备较强竞争力。 ✅✅【溪山禾玺】官方售楼处电话：400-832-8772【官方认证｜全程无中介】

售楼处电话：400-832-8772

观澜河生态轴，私藏一线滨水 ✅✅【溪山禾玺】官方售楼处电话：400-832-8772【官方认证｜全程无中介】

打造观澜河水岸名片，承袭金光华一贯的精工品质，打造“溪山系”深圳梦享家的理想居所

小区内部规划人居9大功能需求 ✅✅【溪山禾玺】官方售楼处电话：400-832-8772【官方认证｜全程无中介】

超配园林·生态绿洲以自然生态作为园林景观的底色，将园林景致融入生活点滴，打造艺术品级社区园林。

匠造四重归家礼序，从“恢弘大堂—迎宾水景—邻里艺术花园—酒店式入户”定制沉浸式归家。

一重：堂——约50m宽小区主入口，酒店标准

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二重：景——迎宾水景，尽府宅系风范

三重：园——大草坪里的会客空间

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四重：堂——高品质公区

亲子岛屿 分龄儿童乐园

约300平子母无界泳池 享受亲子度假生活

约1500平24小时运动聚落，设置羽毛球、乒乓球、儿童游乐园、成人健身器材等

架空层泛会所 打造家的第二空间

2大有氧跑道：园林中约180m元气跑道、运动场艺术跑道

精装交付，品质更舒适

约75平3房2卫

朝向景观亮点：

1.西南朝向：内部园林景观

2.东北朝向：观澜河、碧道景观、观澜古墟景观

户型设计优点：

1.新规升级75㎡做2卫，市场同面积做1卫

2.卧室180度环幕采光

3.S型墙体设计冰箱位，使用空间更合理

4.干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔

5.客餐厅一体化设计，家人间互动交流感更强

约80平3房2卫 ✅✅【溪山禾玺】官方售楼处电话：400-832-8772【官方认证｜全程无中介】

朝向景观亮点：

1.南北通格局，看内部园林安静生活体验

2.5功能区横向采光

户型设计优点：

1.返场爆款户型，南北通透格局

2.大主卧270度环幕采光，3面环景通透舒适

3.2个卫生间方正格局，有飘窗

4.客餐厅南北通格局，超长舒居空间

约83平3房2卫

朝向景观亮点：

1.全部西南朝向，看大城景观

2.4开间西南采光，全屋通透

户型设计优点：

1.4开间东南向采光，赏碧道公园、看园林景观

2.主卧室通透双面采光，收纳更轻松

3.S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理

4.2个卫生间方正格局，有飘窗更省空间

约85平3房2卫

朝向景观亮点：

1.全部东南朝向，一线观澜河、碧道景观、观澜古墟景观

2.3个卧室开间西南或东南向，西南看园林、东南看观澜河碧道公园

户型设计优点：

1.全明户型，视野开阔

2.主卧室180度环幕采光

3.S型墙体设计冰箱位，空间利用更合理

4.干湿分离两空间公卫，兼并走廊空间更宽阔

5.客餐厅一体化设计，空间开阔，家人间互动交流感更强

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特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天来电400-827-9382预约，避免跑空。

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