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从区域分布来看，南海（17盘）与顺德（16盘）合计占据半壁江山；禅城（12盘）紧随其后，三水（10盘）与高明（6盘）。

纵观这批新盘，两个趋势非常明显：

1. 产品全面革新：随着“阳台新规”的落地和“第四代住宅”的推广，市场上涌现出大量使用率超过100%甚至130%的产品，“得房率”成为核心竞争力。

2. 改善需求主导：小户型稀缺，大平层、叠墅、合院等低密产品扎堆，开发商更倾向于在核心地段打造豪宅。

二、让我们聚焦重点区域，看看哪些项目值得重点关注。南海区：南海的新盘主要集中在桂城、狮山及西樵，核心关键词是“江景”与“湖景”。

（1） 桂城·蓝城悦雅园：位于石𬒔板块，毗邻禅城亚艺、奇槎，由蓝城操刀的“凤起系”TOP级作品。项目主打低密，规划11栋住宅，全系一梯一户，建面约125-220㎡，是追求品质改善的优选。

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（2） 桂城·保利文海围项目：坐拥平洲水道一线江景与半月岛公园，有可能成为桂城首个“第四代住宅”试点。140㎡以上户型享30%阳台。，有望重塑滨江豪宅标准。

（3）狮山·保利博爱湖三期：占据博爱湖核心地段，紧邻地铁4号线（在建）与城际站。项目采用纯板楼设计，2梯2户，主打新规高拓户型，是狮山改善的风向标。

（4）西樵·滔莲龙湾一号：以“第四代住宅”为卖点，户户赠送空中花园，使用率最高达120%，户型起步即为110㎡四房，是西樵新城的纯改善样本。

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（5）桂城 保利灯湖中轴沿江新项目地块坐拥一线滨江景观，南望佛山水道，楼下即中轴滨江公园，左邻右舍都是豪宅，西邻建发灯湖缦云，东靠保利天瓒，未来潜力自然也不用多说。产品方面也有亮点，140㎡的以上户型可享受30%阳台限免，同时可申请“第四代住宅”试点，有望重塑板块滨江豪宅的产品标准。这个项目是明年很多豪宅课的重点的参考地段、位置、产品。

2. 禅城区：禅城的新盘更看重“确定性”，尤其是教育资源和交通配套。

（1）城南·龙湖绿院子：位于湾华双地铁口，最引人注目的是其代建的佛山实验学校分校。项目规划有8层真洋房及高层，主打“颂”系豪宅，利用新规实现了约130%的超高使用率。

（2）东平云谷·禅城城建项目：禅城首个四代宅项目，南向望江。规划建面约126-188㎡四房，户户赠送约6米挑高空中花园，实际使用率突破121%，产品力十分硬核。

（3）奇槎·金茂山姆旁项目：紧贴在建的山姆会员店，生活配套极具确定性。拟建3栋高层，针对大户型设计了30%的新规拓展空间，适合注重生活便利性的家庭。

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3. 顺德区：顺德的新盘呈现出“北滘领跑，多点开花”的局面，产品形态极其丰富。

（1）北滘·顺北绿城大美和院：容积率仅1.2的“王炸”项目。引入绿城“庐”系基因，打造建面约218-388㎡的新宋风合院，最高使用率惊人地达到321%，是终极改善的梦幻之选。

（2）北滘·保利岭南瑧悦：占位北滘新城核心，紧邻地铁7号线。作为北滘首个阳台率30%的新规项目，主打119-179㎡新中式大宅，是顺德新城资产的压舱石。

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（3）大良·顺控德胜壹号：德胜河北岸首个“滨江四代宅”。户型跨度极大（142-332㎡），采用T2/T3设计，社区内规划下沉式花园，将江景资源利用到了极致。

（4）容桂·润投·臻湖境：一线临湖的纯板楼大平层，主打129-195㎡户型，两梯两户设计，约15.6米的L型转角阳台将湖景视野拉满。

三水/高明：价格洼地的“大户型突围”

即便是在刚需为主的外围区域，新盘也开始向改善转型。

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