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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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万科未来之光

主力在售建面约80-98㎡3-4房

项目周边聚集前海、后海、留仙洞、高新园等

大量高能级产业区

距离相当于浦开云璟去陆家嘴、张江、金桥

同时生态环境非常突出，周边低密豪宅云集

享受静谧居住氛围

另外，生活配套也在万科耕耘下

愈发便捷且高质量

未来之光基础信息

【项目名称】万科未来之光

【占地面积】约7.4万㎡

【建筑面积】约31.6万㎡

【推售产品】73-125㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】预计2025年6月

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】规划2466户

【车 位 数】约2060个

【物业公司】万科物业

【物 业 费】6.8

【容 积 率】约2.91

【绿 化 率】约35%

【梯 户 比】2T2、2T4、2T6

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未来之光可以简单划分四个地块开发（如下图所示），总共规划了2466户，其中商品房1699户，移交政府租赁257户，自持租赁510户。

移交政府租赁和自持租赁都在一号地块，并且楼下就是公交总站台--时光站；二、三、四号地块是纯商品房，总层高在12-23F。

目前加推的是四号地块的17栋和18栋，总共264套房子，2T6户，总层高位23F；二号地块有部分大户型在售，三号地块小高层还有楼层可选。

未来之光周边配套

交通地铁：项目距离5号线兴东站步行约1.7公里，在该站点乘车1站即可到达留仙洞总部基地，4站到宝中，6站到前海。不过可惜的是超出了步行可接受距离，需要借助短途交通工具换乘；另外，距离15号环线地铁口（规划建设中）也在1.4公里左右。

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勉强让人接受的是，楼下有公交总站台，可以直接从家门口坐公交去地铁楼。万科未来之光可以说不管现在还是未来规划，和地铁就毫无关系，对地铁出行依赖度比较高的购房群里来说很不适合。

教育资源：根据宝安区最新的学区划分，宝安中学(集团)实验学校（小学+初中）和南方科技大学附属中学宝安学校（中学）划入尖岗山片区的共享学区。

宝安的优质教育资源一直都是一个很大的痛点，虽说是名校教育集团化，但是宝安引进的学校明显远远落后其他区域；也正是今年学区划分之后，【万科.未来之光】出售速度明显要比之前要快，成为了项目一个很大的宣传点。

商业配套：项目自身配建有约1万的商业，勉强可以满足小区居民日常生活简单的购物需求；除自身商业和零星分布的商铺外，项目1公里范围内再无其它商业。项目西南侧的万科都会四季商业还没运营起来，并且体量也不是很大，曦城商业中心的商业运营的比较糟糕，没啥人气，对于本项目来说，中短期内需要依赖新安中心区的商业来满足小区居民购物娱乐需求。

项目所处的位置就决定周边不适合大型的商业，周边就是别墅区域，追求的就是安静、舒适，如果有了大型的商业反而会自相矛盾。

项目地处‘富人区’--西城别墅片区，而【万科.未来之光】又是刚需楼盘，刚需楼盘必备的地铁交通、商业、学校等基础配套又跟不上，这就形成了强烈的反差割裂感。

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未来之光户型分析

本次加推的两个面积段三种户型，80平米普通3房2卫，80平米通透3房2卫，98平米4房2卫。

1、2 是98平米户型，西南朝向；17栋内部道路，18栋看小区花园

3 是东北朝向的80平米通透户型；两栋都是看别墅和山景；

4 是西北朝向的80平米通透户型；两栋都是看三地块的建筑，18栋的视野稍微好些；

5、6 是80平米的普通户型，东南朝向；17栋看的是小区花园，18栋看的是山景；

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项目优势：

1.项目位于宝安尖岗山，开车到宝安中心、前海、南山科技园都是在30分钟以内；尖岗山片区的整体环境不错，同时整个项目的容积率很低，只有2.9，是难得一见的刚需居住舒适性的项目。

万科未来之光周边坐拥6山2水4公园，约623公顷山水资源，片区超76%森林覆盖率，景致怡人。论空气质量、环境、居住舒适度，这无疑是深圳人居拔尖的区域。

当然，这里本就是深圳老牌高端豪宅区，不乏总价3000万+的低密别墅，邻里圈层非常高，很多业主都是深圳企业家和行业领袖。

而万科未来之光是这个豪宅区中少有的总价温和的高层项目，且据悉在万科未来之光之后这个片区未必有新增土地了。

以高层价格买进深圳顶豪区的机会将愈来愈少，大家珍惜机会！

另外在配套层面，开发商是万科，你永远不用担心生活便捷性和质量。

2.周边的城市面貌比较特使，别墅区和尖岗山的风景，未来也没有其他在动过或者未出售的地块，整体的周边面貌已经定型；不用担心未来其他建设的不确定性，已近是所见即所得。

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