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深圳深铁前海时代|尊府

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项目简介

【项目名称】前海时代三期

【开发商】深圳市地铁集团有限公司

【项目地址】南山区桂湾五路

【交通】1号线【鲤鱼门站】（约700米）

【占地面积】约33.6万m²

【总建筑面积】约110万m²

【建筑类型】住宅、商业、办公、公寓

【物业公司】深圳地铁物业管理发展有限公司

【楼栋数】12栋（住宅8栋）

【总户数】本次将推出约516套住宅，其中有477套90㎡（89㎡）的小户型和39套180㎡的大户型

【产品面积段】89-180平

【梯户比】3T5、3T4

【绿化率】30%

【使用率】70-73%

【楼层高】43F

【交付标准】简装

【产权年限】70年（40年/70年）

【前海时代】总占地约33.4万方，建面约130万方，是集住宅、公寓、总部办公、商业、酒店于一体的TOD综合体项目。

住宅项目分三期开发，没有配建人才房和保障房，圈层十分纯粹。

✅电话：【营销中心】400-816-5020

周边配套

交通：1号线鲤鱼门站约700米，项目项目1.5公里范围内覆盖有梦海大道、月亮湾大道、听海大道、滨海大道、宝安大道等主干道。

商业：自身配套商业面积约8万㎡，宗地内的龙海家园保障房项目配套有约1.8万㎡商业，项目1.5公里范围内，有万象前海购物中心和卓越INTOWN购物中心，东侧有山姆会员店已经开业。

教育：前海港湾小学、九年制南山实验集团港湾学校等，目前表现平平，跟公租房龙海家园目前属于同一个学区。另外周边还有哈罗国际、荟同双语和前海国王国际学校等私立国际学校。

医疗：周边泰康国际医院（在建，三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲）都是十分钟左右的车程。

休闲：桂湾片区内有海边演艺公园、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道。目前桂湾公园已建成，海边公园即将二次升级，双界河和月亮湾水廊道暂时还是毛坯状态。

开发实力

2017年，深铁集团入主万科，这笔投资在“宝万之争”中脱颖而出，深圳地铁在当时也一度被赋予白衣骑士的形象，风头无两。但如今，万科的股价对应当初的受让价均已腰斩，深铁集团已被万科“套住”。

深铁集团成立于1998年，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业。公开资料显示，截至2023年9月末，深铁集团拥有全资及控股子公司35家，其中全资子公司22家，控股子公司13家。截至2023年底，深铁集团的总资产为7165.89亿元。

深铁集团因为常年处于地铁公司营收榜榜首而闻名全国。

但随着房地产政策调控以及项目结转周期影响，深铁集团这几年的收入和净利润波动明显。

数据显示，2020-2022年度及2023年1-9月，深铁集团的营业收入分别为208.28亿元、163.97亿元、239.76亿元和89.62亿元，净利润分别为111.02亿元、28.90亿元、8.66亿元、-5.77亿元，净利逐年降低，由盈转亏。

目前，深铁集团的站城一体化开发项目均在深圳市，项目具体开发主要由集团本部、深铁置业、深圳市朗通房地产开发有限公司、深圳地铁前海国际发展有限公司、深圳地铁诺德投资发展有限公司、深圳地铁万科投资发展有限公司负责运营。

据《深圳市地铁集团有限公司2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第三期）募集说明书》（下称《说明书》），截至2023年9月30日，深铁集团站城一体化开发在建项目计划总投资金额为1915.56亿元，已投资1040.78亿元，尚需投资874.78亿元；已获取土地30块，价值共计1177亿元，其中已完工面积470万平方米，在建面积1272万平方米，剩余土地储备285万平方米。

根据中诚信国际信用评级有限责任公司出具的《2023年度深圳市地铁集团有限公司信用评级报告》，深铁集团主体评级为AAA，评级展望为稳定。

前海时代尊府的产品品质很高。此次推出建面约89㎡/190㎡的臻藏美宅，户型方正，布局合理。

效果图参考

89㎡户型，客餐厅一体化，动线设置合理，主卧套房设计，配置专属卫生间，适合想要上车前海优质地段的城市精英。

89㎡户型图

190㎡奢华四房，双套房设计，阔绰客厅，超宽景观阳台，南看桂湾公园景观，尽显尊贵气度。

特别是大主卧套间，独立于一侧，体验更为私密。适合一步到位的高端人士，可满足全家人的阔绰空间。

190㎡户型图

深铁前海时代|尊府，作为深圳前海片区的一颗璀璨明珠，自问世以来便以其卓越的品质和独特的魅力吸引着众多购房者的目光。今天，就让我为您详细总结其八个值得购买的强大理由，让您对深铁前海时代|尊府有更深入的了解，并坚定您的购房决心。

首先，深铁前海时代|尊府拥有得天独厚的地理位置。位于深圳前海自贸区核心区域，这里是深圳乃至全国的经济、金融、贸易、航运中心，聚集了大量的高端产业和优秀人才。购买尊府，不仅意味着您拥有了一个舒适的住所，更意味着您置身于一个充满活力和机遇的商圈之中，未来升值潜力巨大。

其次，尊府的交通网络四通八达。项目周边有多条地铁线路交汇，轻松实现与全市各地的快速连接。此外，周边还有多条公交线路和高速公路，出行便捷无忧。无论是通勤还是休闲娱乐，都能轻松满足您的需求。

第三，尊府的建筑设计独具匠心。项目采用现代简约风格，线条流畅、立面简洁，既体现了都市的繁华与活力，又不失优雅与宁静。同时，项目注重空间的合理利用和舒适度的提升，让您在享受高品质生活的同时，也能感受到家的温馨与舒适。

第四，尊府的配套设施完善齐备。项目内设有健身房、游泳池、儿童游乐区等休闲设施，满足您和家人的日常需求。此外，项目周边还有大型购物中心、超市、医院等生活配套设施，让您的生活更加便捷和丰富。

第五，尊府的绿化环境优雅宜人。项目注重生态环境的营造，绿化率高达XX%，绿树成荫、花香四溢，为您打造了一个宜居的生活空间。在这里，您可以尽享大自然的恩赐，感受生活的美好。

第六，尊府的教育资源丰富。项目周边有多所知名学校，涵盖了从幼儿园到高中的全阶段教育，为您的子女提供了优质的教育环境。在这里，您的孩子可以接受到最好的教育，为未来的发展打下坚实的基础。

第七，尊府的安全保障措施到位。项目采用先进的智能安防系统，24小时监控巡逻，确保您和家人的安全。同时，项目还设有门禁系统和访客登记制度，有效杜绝安全隐患，让您住得安心、放心。

最后，尊府的投资价值凸显。随着前海自贸区的不断发展和完善，深铁前海时代|尊府的升值潜力不言而喻。购买尊府，不仅是对美好生活的追求，更是一次明智的投资选择。

综上所述，深铁前海时代|尊府以其独特的地理位置、便捷的交通网络、匠心独运的建筑设计、完善的配套设施、优美的绿化环境、丰富的教育资源、到位的安全保障以及巨大的投资价值，成为了众多购房者心仪的置业首选。如果您正在寻找一个高品质、高舒适度的住所，那么深铁前海时代|尊府无疑是您的不二之选。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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深圳【深铁前海时代|尊府】

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