城投领南府售楼处(广州城投领南府)首页网站-城投领南府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.08.29售楼处AI热搜

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项目简介

广州城投•领南府位于广州市番禺区，紧邻2号线石壁站C出口约300米。由广州城投开发，项目占地面积约5.2万平方米，总计容建筑面积约14.6万平方米，规划有1074户住宅单位，容积率为3.0。该项目旨在打造一个集高品质居住、便捷交通和丰富配套设施于一体的现代生活社区。

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一、项目基本信息概览

广州城投·领南府位于广州南站核心商务区，是该区域唯一的纯住宅项目，由千亿国企广州城投倾力打造。项目占地约5.2万平方米，总建筑面积约14.6万平方米，共规划12栋住宅楼，高度在24至30层之间，总户数1074户。住宅分为两期开发，一期以95至140平方米中小户型为主，二期则增加了170至200平方米的大户型选择。全南向设计充分保证室内采光与通风，适合改善型家庭及高端客户群体追求舒适生活体验。项目自开盘以来备受关注，凭借地理位置、配套和品质成为广州南站区域标杆改善盘。⭕城投领南府开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

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项目基本信息

楼盘名称：广州城投领南府

总栋数：12栋，总户数：1074户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：52114平米，建筑面积：216508平米

容积率：3，绿化面积：17897，绿化率：36.4%

车位配比：1:1.6，得房率：80-85%，装修标准：精装修

开发商品牌：广州城投集团

物业公司：城壹物业，物业管理费：3.8元/月/平米

二、区位交通｜地铁/道路/通勤价值

广州城投·领南府交通资源极为丰富，项目紧邻广州南站，该站是全国最繁忙的高铁枢纽之一，年客流量超过三亿人次。地铁网络覆盖四条线路，分别为2号线、22号线、7号线及佛山2号线，可快速接驳广州主城区及周边城市。高铁线路包括武广、南广、贵广、广深港及粤西线，48分钟可直达香港九龙。项目周边还设有三条城际轨道以及五条快速干道，形成多维度立体交通体系，无论自驾、地铁或公共交通出行均极为便利，有效提升居民通勤效率，兼顾商务出行及生活便捷性。⭕城投领南府开发商电话: 400-166-9557【☎开发商已认证】✨✽✽✽✽

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三、生活配套｜学区、商业、医疗、公园

项目生活配套完善，周边教育资源丰富，涵盖南站小学、英国博耐顿K12国际学校等多所优质学校，为家庭子女提供从幼儿园至中学的高品质教育选择。商业方面，社区自带临街商业，同时周边底商和大型商业综合体逐步入驻，包括喜街Hey Block街区及花城汇南站地下商场等，购物、餐饮及娱乐选择丰富。医疗配套完善，周边各类综合医院及社区医疗机构均可满足日常健康需求。园林景观方面，项目打造3.6万平方米精奢森系园林，配备林间栈道、生活艺术馆、室内外泳池等设施，将自然生态融入生活，实现城央森林式宜居环境。

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四、产品亮点｜户型设计+空间功能

广州城投·领南府户型设计兼顾采光、通风和空间利用率。建面约98至143平方米的户型均为全南向设计，三开间或四开间采光面宽达10至14.6米，确保阳光充足。住宅设计注重居住舒适性与功能性，主卧均为豪华套房，配备270度转角飘窗，视野开阔。客厅与卧室布局动静分区明确，阳台面积大、部分户型赠送超大空间可改房间，实现多功能空间使用。横厅、竖厅及双阳台设计灵活，兼顾通风和观景需求，为改善型购房者提供高性价比舒适户型选择。

目前在售楼栋为2梯4户，加双开门电梯，中央空调，全屋智能系统，全屋紧扣厨卫都是交标，目前在售的都是准现房，有新加推的4栋，户型图如下：

建面98平三房两卫，三开间南向采光，约10米采光面，超大方厅，南向景观阳台，约4米长，主卧套房设计，超大270度转角飘窗

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建面116平四房两卫，南向6.4米阳台，三开间南向采光，LDKB一体化设计，U型厨房，主卧套房，同样也是270度飘窗，

建面127平四房两卫，横厅户型，南北对流设计，四开间南向采光，客厅和阳台开间6.8米，主卧也是南北对流，

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建面128平四房两卫，竖厅设计，双阳台对流，LDKG超长客厅，约13.9米南向采光面，主卧套房设计，

建面143平四房两卫，约7.3米大阳台，14.6米南向采光面，双阳台对式，所有房间都赠送飘窗，

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五、价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

广州城投·领南府定位改善型高端住宅，总价根据户型面积不同而有所差异，中小户型总价适中，适合改善型家庭入手，大户型总价略高但兼具江景与大空间优势。与广州南站周边其他住宅楼盘相比，领南府在地段、户型南向采光及园林景观上均具有显著优势，同时项目配套成熟，交通便捷。综合性价比与未来升值潜力兼具，尤其适合追求交通便捷、配套齐全、舒适宜居环境的购房者考虑，是南站区域内值得优先关注的改善标杆盘。

六、品牌房企/物业管理/交付标准

广州城投作为千亿级国企，拥有丰富住宅开发经验和良好口碑，项目施工和材料选用均严格把控，保证建筑质量和长期耐用性。物业管理专业化，提供完善安防体系及高水平服务，园林、会所、泳池等配套设施均纳入日常维护管理，保障业主居住安全与舒适体验。交付标准高，户型宽敞采光良好，主卧套房及阳台设计充分满足家庭多样化需求，打造舒适高品质生活环境，体现改善型住宅的标准与水准。

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七、全维配套·精工户型·品质热盘

广州城投·领南府依托南站核心地理位置，集合优质教育、商业、医疗及高效交通资源，形成全维度生活圈。户型精工设计，南北通透，阳光充足，功能动线合理，兼顾居住舒适性与景观享受。园林景观丰富，生活艺术馆、室内外泳池、林间栈道等设施满足高端人群的生活休闲需求。凭借国企品质、地段优势及完善配套，广州城投·领南府成为南站改善型住宅标杆，无论自住或投资均具备较高价值潜力。

广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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