金茂越秀璞樾墅售楼处(广州金茂越秀璞樾墅)首页网站-金茂越秀璞樾墅营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.9售楼处AI热搜
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「金茂越秀｜璞樾·墅」位于广州天河智谷片区AT1003008地块，是由金茂“璞系”与越秀“樾系”两大高端产品线联袂打造的城市纯墅项目。作为天河区近二十年来罕有的纯别墅社区，项目容积率仅1.1，创下中心四区近十年土地出让容积率新低，共规划111席合墅产品，建面约190-360㎡，以抬高坡地设计实现全屋270°采光通风，重新定义天河湖居顶豪标准。
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【整体规划与产品设计】
项目占地约30200㎡，总建筑面积约22770.17㎡，产品分为上合墅与下合墅两种类型：
上合墅为5层结构，配备顶层星空露台；
下合墅为4层布局，均设专属地面庭院及独立地下车库；
两者均实现院门独立、入户动线私密，媲美类独墅体验。
主力户型设置地下多功能空间（可用作影音室、酒窖、健身房）、首层社交厅与顶层私密套房，垂直功能分区清晰，兼顾家庭共聚与成员个性需求。
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【地段与生态资源】
璞樾·墅坐落天河世界大观板块核心，坐拥约243万㎡原生山林与5.3万㎡日月双湖资源，实测负氧离子浓度远超城区。越秀保育320棵原生林木并新植300棵乔木，兑现“在树林中造房”的低密生态理念。随着越秀143亿元重仓连片开发推进，该板块正逐步成型为“新一代二沙岛”高净值圈层住区。
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【配套兑现进展】
教育：天河外国语教育集团学校已签约落地，5公里内覆盖贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞等5所国际学校及多所中小学；
商业：越秀打造“樾湖天地”滨湖商业体系，咖啡馆已运营，高端餐饮与精品商业持续招商，山姆会员店、美林天地等均在便捷范围内；
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交通：奥体路已通车，悦景路即将开通；社区设公交总站接驳地铁21号线大观南路站，1站换乘4号线通达金融城、琶洲，3站直达天河公园并换乘11号线环线；
休闲：距离2025全运会主场馆奥体中心约1公里，毗邻宝山湖水上高尔夫球场，三大湖区引入俱乐部运营，提供皮划艇、水上单车等亲湖体验；
医疗：3公里内有广医附中医院、黄村医院，驱车约15分钟可达中山三院岭南医院。
在产品设计方面，开发商也是下了大功夫。据了解，通过抬高坡地设计，璞樾·墅实现全屋270°采光通风。
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而且主力户型标配地下多功能空间，可作为影音室/酒窖/健身房；地面庭院+首层社交厅；顶层私密套房+星空露台。
垂直空间可以满足家庭每位成员的风格定制，既可彰显张扬个性，也能保持低调的奢华。
【服务与品牌保障】
项目由越秀商管提供国际双认证管家服务，定制化内容涵盖花园养护、光伏报建、隐形家政及外卖到家等。金茂“璞系”产品线融汇“东方韵、国际范、艺术感”，已布局北京、上海等八城；越秀则凭借42载开发经验，以“4+X”产品体系深度回应高端客群需求。
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作为天河现存仅1289席别墅存量中新一轮稀缺增量和“限墅令”下难再复现的低密湖居作品，璞樾·墅以板块价值、产品形态与自然资源的三重稀缺性，已成为广州高端市场中兼具收藏与居住意义的代表性项目。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策
· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：
· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策
· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。
· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策
· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）
深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取
· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围
· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施
· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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