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越秀天悦云山府售楼处电话：☎400-892-2273（24小时热线电话）

越秀天悦云山府 24小时vip热线☎：400-892-2273(一对一热情服务)

看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

越秀公交·天悦云山府位于广州市白云区白云山西麓，由双国企——越秀地产和广州公交集团联手打造。项目占地面积约18万平方米，致力于成为白云山西麓的创新型品质标杆豪宅作品。天悦云山府不仅享有白云新城CBD板块的繁华配套，还占据着稀缺的一线白云山景观资源，是白云山西麓豪宅圈的又一力作。项目主打建面约90-160平方米的三至五房户型，采用高标准品牌装修，为业主提供高品质的生活体验。越秀天悦云山府售楼处电话：☎400-892-2273

【占地面积】约6.9万㎡

【总建面积】约19万㎡

【容积率】3.35

【绿地率】29.3%

【总户数】953户

【梯户比】两梯四户、两梯五户、两梯六户

【车位配比】1:1.44

【户型面积】建面约90-160㎡三至五房

【装修标准】精装交付

【项目特点】

双国企实力背书是天悦云山府的一大亮点。越秀地产自成立以来，参与了广州多个重要区域的开发，如江南西、二沙岛、珠江新城等，积累了丰富的开发经验。广州公交集团则是华南地区最大的公共交通和道路运输企业，致力于提升城市公共交通体系。两者的合作确保了项目的高质量建设和优质服务。此外，项目整体抬高约18米，建筑楼体东南倾斜45°，最大化利用山景资源，提供了最佳瞰山视野。越秀天悦云山府售楼处电话：☎400-892-2273

项目位于白云新城北部，临近白云大道，楼盘背面120米就是白云山，而且三面无遮挡，在家推开窗户就是白云山景观，最重要的就是项目对口的凤凰小学已经正式更名为培英中学附属第三小学，项目近期也是降价不少，几个月时间，整整降了70万左右，目前小区也是准现楼在售，有的今年底就能交楼，明年就能读书，有兴趣看房的可以联系。

白云新城是广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间，白云新城项目累计超1100亿，将建设成国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城。越秀天悦云山府售楼处电话：☎400-892-2273

众多市政级配套，被誉为广州的国宾道。

这里汇集了广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等六大国家级和省级的标志性建筑，是展示城市形象的“广州之窗”，是广州会晤世界的超级名片。

1. 商业配套：

项目近享超200万㎡繁华商业配套，云门NEW PARK商场、云悦里广场、百世商业广场等大型商业广场，便捷购物，感受繁华生活的质感。越秀天悦云山府售楼处电话：☎400-892-2273

*云门NEW PARK

2.交通配套：

（1）嘉禾望岗地铁站2号线/3号线/14号线，三线交汇枢纽，无缝接驳广州各区；

（2）白云东平接驳枢纽：14号线/规划中18号线北延段，经京溪路、广州东站、2站快速直达珠江新城；

（3）公交TOD 无缝连接家与城市

项目整体抬高18米，舒享核心区域首个公交TOD

● 项目在抬高的架空层设置公交战场、停车场，在车库可看一线白云山景

● 到站即归家，实现最后一公里出行的无缝衔接，缩短出行时间，从容自在

● 公交线路接驳地铁2/3/14/18号线，抵达珠江新城、广州火车站等核心区域

3. 学校配套：

项目配建一所9班幼儿园，培英小学，优享社区内的优质教育，培英中学、华师附小等从幼儿园到中学多所学校云集，省实中学（东平校区）84班将于今年建成，预计明年开学。（*具体入读政策以教育局公布为准）

4. 医疗配套：项目约3公里有三甲综合医院广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等，为家人健康保驾护航。

【产品篇】

★建筑亮点：

18米抬高，45°最佳瞰景视野，归家第一眼便是云山。

项目整体抬高约18米，建筑楼体东南倾斜45°，半山视野，造就最佳瞰山视野，最大化山景，日照入园，东南正位层层瞰山，高台基筑对位人生。 越秀天悦云山府售楼处电话：☎400-892-2273

★园林亮点：揽山全龄休闲社区

项目园林打造：

①三重大堂山居礼遇；

②约400㎡快乐启蒙乐园；

③约100㎡山系共享会客厅；

④全天候林下剧场空间。

★装修亮点：对标豪宅的建筑审美，兼具高颜值与高品质

灰白色真石漆+玻璃幕墙的组合，细节处点缀暖铜色，呈现视觉上的美感与质感；楼冠格栅的疏密变化，折线造型设计宛如倒立的山峦形状，呼应远处的白云山轮廓线

● 💫亮点一：和樾系交标 【 最高级 】云山府是按照“和樾系”的精装修标准打造的，是越秀最高级别的交标。

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● 💫亮点二：国际一线知名品牌，配套齐全【一步到位】云山府的厨电、洁具等，均采用西门子、汉斯格雅、科勒、博世等国际一线知名品牌（同级别），品质有保障。客餐厅、主卧配备风管机空调（部分户型），全屋新风系统，厨房洗消一体机、凉霸等等，整个交标不仅品质保障，配套也齐全，一步到位。

● 💫亮点三：模块化收纳体系配置三大模块化收纳系统涵盖①玄关收纳、②厨房收纳、③卫生间收纳等，大大提高了我们的生活空间。

● 💫亮点四： 智能系统【空间合理】项目交标还配备了 五大 智能系统，为业主开启智能家居生活。

①智能门锁、②智能可视对讲系统、③全屋新风系统、④全屋一键开关按钮、⑤主卧智能马桶盖。

★物业亮点：越秀国宾式服务

24小时管家服务，全生命周期MOT服务输出，为业主提供全周期美好生活方案，整合生活全维度资源，建立多元社区增值服务。越秀天悦云山府售楼处电话：☎400-892-2273

【舒居生活家】90m²丨2+1房2厅2卫

【雅奢生活家】125m²A丨4+1房2厅2卫

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【美好生活家】160m²丨5房2厅3卫

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。