万科深业湾中新城原墅售楼处(万科深业湾中新城原墅)2025-首页网站-万科深业湾中新城原墅营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@最新售楼处中心
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万科深业湾中新城，位于马鞍岛南部，属于马鞍岛上热门楼盘！带装修20960元/㎡起！户型面积涵盖70㎡-227㎡。，万科深业湾中心城由万科和深业集团综合开发，打造商、住、娱、医等一体化资源集合，城市微度假综合体。岛上唯一对望前海的滨海综合体，对望前海繁华都市，俯瞰一线海景。
万科+深业，真正有实力改变马鞍岛双品牌力量万科，首个登岛500强房企；深业，深圳市国资委直管企业，成功联手将这个无人之岛推向全球。万科与深业都会用最坚定的脚步实现国家及中山政府赋予的打开马鞍岛未来之门使命。
万科深业湾中新城在马鞍岛上，不管是地理位置，自身配套，还是公建配套，都是非常拔尖，马鞍岛超高层建筑“未来之门，像整个马鞍岛的地标了，目前唯一对望前海的滨海综合体，对望前海繁华都市，俯瞰一线海景，湾中新城开盘一路畅销！项目位于翠亨新区马鞍岛南部码头片区，土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡，将通过综合开发打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，预计总投资规模约270亿元。本项目计划建成标志性双塔形式超高层建筑“未来之门”、会展中心、联检大楼、兼具文旅和商业特色的岭南风情水街、文化设施、小学、高端公寓及大型住宅区，并将引进上市公司、五星级酒店等。
在售户型品鉴：
建面约69-223㎡户型
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。动线合理，符合日常生活习惯，保证居住舒适体验。阳台设计好，提高了采光和通风度。房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目户型：78㎡
项目户型：99㎡
项目户型：123㎡
项目户型：198㎡
项目户型：227㎡
占据湾区核心位置
马鞍岛地理优势明显。他不单单是粤港澳大湾区的中心，被省内三大自贸区所环绕。更重要的是，非常邻近深圳。
明年深中通道开通后，从马鞍岛过去深圳，只需要走时速可达100公里/小时的深中大桥，用时只需30min。
项目将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体
1.地标双塔：超高层建筑“未来之门”，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼
2.联检码头：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头
3.约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次
4.特色商业：滨水休闲商业街，约3.5万㎡商业MALL
5.菁英品质教育：家门口幼儿园、小学，为业主创造家门口优质教育
6.全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地
7.临湾高层办公：约3.9-4米层高，中国形象海岸是你的生意背景
8.灵动办公：站上大湾区肩膀的灵动资产
【交通配套】
深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2024年建成通车；
中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门
中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头。
广州地铁18号延长线（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站，一轨可达珠江新城。
岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2023年全部完工。
目前购房政策是首套首付2成，3.6的利率，稳稳地上车马鞍岛！中山马鞍岛承接深圳妥妥的黄金位置。
万科深业湾中新城值得购买，升值空间大,发展潜力很好。万科深业湾中新城是万科和深业联合开发，首个登岛500强房企，岛上唯一对望前海的滨海综合体，对望深圳前海繁华都市，俯瞰一线海景，项目将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体。
①地标双塔：超高层建筑“未来之门”，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼
②国际联检码头：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头
③约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次
④沉浸式光影体验商业：自带岭南风情水街，约3.5万㎡商业MALL
⑤菁英品质教育：家门口幼儿园、小学，为业主创造家门口优质教育
⑥全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地
交通配套：深中通道（建设中）直达前海和宝安机场，中开高速（建设中）联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。中山港新客运码头（建设中）直达深圳福永和蛇口等码头。广州地铁18号延长线（规划中）规划经过马鞍岛联通预留翠亨新站。
教育配套：包括中山纪念小学、西湾外国语学校在内的40所全龄段教育资源配套。
医疗配套 ：7大医疗机构：含2所三甲医院，预计打造百万方湾区国际医疗城。
生态配套：13个公共公园，含翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园等。
文旅配套：7大文旅配套：大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心等。
中山市在地理位置上处于粤港澳大湾区的中心部位，粤港澳大湾区代表着未来的发展方向，它的东部有深中通道，地理位置极其优越；南部毗邻珠海，和港珠澳大桥相连接；北部靠近广州南沙自贸区，可以和广州的地铁18号线相通，因此在粤港澳大湾区的辐射带动作用下，中山市将会是受到该地正面影响最大化的一个珠三角城市。
中山马鞍岛一跃成为粤港澳大湾区的“黄金十字路口”。这里不仅是深中融合的桥头堡，更是资本、产业、人才的聚集地。而万科深业湾中新城，作为马鞍岛首个低密合院别墅项目，以*2.0容积率、270°环水景观、非遗匠造工艺，重新定义了湾区顶豪生活的标准。如果你正在寻找一处既能坐享城市繁华，又能私藏自然静谧的资产，这篇文章将为你揭开它的核心价值密码。
万科深业·湾中新城在过去3年里，陆续推出了豪宅1.0产品——中小面积看海高层，豪宅2.0产品——容积率2.0“有天有地有院子”的和苑产品，并且全都获得市场热捧——前者获得2023年全国销售面积第九的好成绩，后者目前余货只有不到5套，1年时间基本清盘，要知道和苑单套价格都要约650万+。
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黄金内湾高度稀缺大平层！
本次即将推出的屿境，是湾中新城的豪宅3.0作品，延续万科深圳“瑧系”豪宅精心锻造精神！万科过去10年里在深圳陆续推出以瑧湾汇、瑧山府、瑧湾悦为代表的“瑧系”豪宅，不断精进，大获成功，令万科做豪宅的能力为市场所高度认可。傲境延续了这一“瑧系”精神，并更进一步，做出了万科在马鞍岛上迄今为止更加高端、更加稀缺的设计。
屿境处于湾中新城高端组团——原墅小区的中央C位，是唯一一栋17层高的河海景观大平层，极致视野无遮挡，远则可观深中通道与黄金内湾海景，近则坐拥宽达250-280米的水系公园。
（屿境景观视野示意图）
建筑采用独特的帆影设计，上下大面积玻璃幕墙，大堂与会所简约现代大尺度，展现独具一格的楼王气质。材料非常舍得投入，外立面使用真石漆，搭配香槟金色铝板与Low-E玻璃，尊贵大气。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
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