多次置业的人,究竟在找寻什么

据调查，想要在一线城市从容地生活，至少需要三次购房。

　　排名前列套房，只买自己买得起的，通常称之为“上车”，因此选择难免局限于小面积户型或公寓，而舒适度无疑需“处处将就”。对于绝大多数人来说，人生排名前列套房，很难做到一步到位，仅仅只能满足基本的居住诉求。

　　第二套房，则是能满足自己现实需求的，因心而动。

　　而三次或以上的购房念头，则伴随全方位实现需求跃级的想法，以期邂逅能够取悦自己，享受生活美感的优质空间。

　　每个人在人生的不同阶段，随着年龄、财富、家庭人口等因素的变化，对房子的需求也处于快速动态变化中。特别是对房子的地段、品质、空间、尺度方面的需求升级，使得购房的路径呈现出显著的跃升线条。

　　正如先进的园林移步异景，而三次或以上的“跃升型”购房诉求也是如此。此刻的购房决定，更要根据高净值人群的自身情况，着眼于豪宅品质。这样的购买决定对置业者资金、眼光及时机把握提出了更高的要求，因此，也衍生出三次以上购房者的通病——“生活品质跃升焦虑”。

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　　首先，从购房时机来看。

　　一直以来，很多人心中的根深蒂固的买房思想是“买涨不买跌”。事实上，波动较大的市场会给购房者带来较大风险，无论是大涨还是大跌其实都不适宜下手，而平稳市场，则是相对友好的。

　　在有近500家房企宣告破产的“2019年房地产行业寒冬”，统计局发布了2019年1-10月房地产市场数据，1—10月份商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%，增速今年以来首次由负转正。

　　按照数据测算，只要最后2个月首次成交额不出现暴跌，2019年房地产市场有望创造接近16万亿的销售纪录。

　　我们可以看到，政策调控带来的是房地产市场的冷静，和泡沫挤压后的良性增长，这并不是房地产行业的寒冬，而是一次优胜劣汰的良性周期。

　　在当前以冷静为主基调的市场下，购房者的成本风险被降到了较低，不用担心因房价波动带来的损失，可以说目前市场已经迎来了了出手的较好时机。

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　　对于有着高层级置业目标的第三次及以上的购房者来说，更应该珍惜机会，不仅停留在简单升级或某几个方面的改善，而应该在力所能及的前提下，以“优质生活”为目标，力争实现圈层、审美、体验全方面跃级。

　　这种“跃升型”置业的迫切追求在当下冰冷的市场行情下表现得尤为明显，豪宅成交量逆于大势的明显增加就是佐证。数据显示，11月，北京共成交新房4313套，其中千万级以上豪宅成交873套，占20%。北京豪宅成交量已经连续三个月回升，10月和11月接连创下年内新高，比去年同期分别上涨了60%和20%。价格方面，11月份豪宅成交均价为82733元/㎡，同比上涨26%。可以说，在2019年整体凉凉的楼市中豪宅表现相当突出。

　　那么，在为数不多的豪宅项目中，能够实现全面跃级的好房子具备哪些特征呢？90度地产总结为以下几点：

　　1、人生得意须“境宽”，朗阔的空间尺度，满足不同家庭结构之下的生活需求；

　　2、必须能独占稀缺资源，例如能为置业者提供健康、高品质生活环境的生态资源。但在当今市场上，这样的资源尽管稀缺，但皆为公共资源，能够独享具备生活审美价值的高品质景观资源，将赋予品质豪宅极强的市场竞争力。

　　3、作为较新一代的全面升级产品，高品质项目，精致与精细的精装之外，生态社区、会所等服务，及小区的社群关系的空间场景。

　　在福布斯发布的“世界十大最奢侈豪宅”评选中，大平层产品占据7席名额，验证了先进置业需求对大平层生活的认可。

　　但就北京市场来看，近年来，大平层市场的供给与需求，却呈现逆走向运行。

　　据统计，2016年北京150㎡以上大户型产品，供应量为4347套，市场占比19.24%；2017年为2883套，市场占比12.74%；到2018年为2991套，但市场占比下降到7.89%；而在今年，大户型产品供应量仅为343套，市场占比低至7.33%。

　　综合来看，北京市场上能够满足以上条件的大平层豪宅屈指可数，从品质和空间等维度来看，位于最炙手可热的京城温榆河高端低密生活区的尚峯壹号· 天境正是最优解。

　　尚峯壹號· 天境打造建面约150-360㎡藏品级大平层，在一层内解决家庭生活的所有功能，创造少有的空间尺度优势。奢阔的空间匹配主人的尊荣身份，也能让业主更加惬意、从容的享受云端生活。

　　如果说，空间代表着舒适的生活尺度，精致则代表着自己的生活态度。尚峯壹號· 天境作为尚峯壹號的升级版，对细节有着近乎苛刻的精致追求，在空间、石材、木作、装饰、地板、材质、记忆、科技等八大维度迎来全面提升。

　　“精致”生活是一种极细腻的细节体验，是对细节优质苛刻的追求。而这正是尚峯壹號· 天境与市场同类产品的较大区别。

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　　对于注重高品质的豪宅置业人群来说，早已脱离炫耀身价的粗暴属性，转而更贴近生活的本质。映射在选房上，则更加倾向于享受以"宅"为中心，所延伸出来的生活环境、生活服务、生活方式等。

　　他们在意居所的区域环境，同时也非常在意社区的内部环境是否满足自身的需求；他们在意物业服务是否能够匹配他们的生活品质；他们在意社区的圈层是否与他们一致，让他们能够拥有邻里交际圈。

　　好品质房必须能承载其更高层次的需求。除了感性需求外，拥有丰富居所经验的高净值客群有着更为理性的考量和追求：居所的升值前景如何，资产的输出，是否在未来能够得到回报？

　　曾经，投资“地段论”深入人心，放之今天的北京，在单价层面来看，五六环内遍地“豪宅”已成事实，调控之下，升值空间非常有限。

　　实际上，寸土寸金的当下，一个豪宅的投资价值已不完全取决于它的地段价值，其产品能否历久弥新、品质如初，是决定其长期价值的基石，房屋本身正在突破地段的束缚，真正因自身优质而贵，而非因地段贵而贵。

　　深耕北京的和裕地产，早已洞悉“用产品说话”的真理，持续向市场输出高标准、高品质的优秀作品。尚峯壹號· 天境作为近期全面升级推出的新产品，其超低0.8容积率湖园双境、匠心选材、醇熟配套、精工品质成为市场焦点，也成为高净值人群争相进行资产配置的新选择。

　　高净值人群历来像重视城市资源一样重视景观资源，在这一点上，尚峯壹號· 天境拥有特别的话语权。对尚峯壹號· 天境来说，景观园林不仅是美学考量，更是健康的生态环境和优质的精神享受。这是对峰层人士所追求品质生活的完整诠释。

　　因此，在寸土寸金的北京，尚峯壹號不惜将一半土地让给湖园，历时4年斥巨资，以20万㎡原版复刻海德公园，业主不用出国，就能享受万里之外的伦敦景色，2.2万㎡维多利亚湖，满足人们对湖畔生活的渴望。在北京，如此规模的私属公园和景观湖泊恐难寻第二。

　　随着海德公园、维多利亚湖、尚峯会所的陆续落成，投入使用，尚峯壹號外部配置条件已臻成熟，为高品质生活提供了坚实的基底。

　　高品质生活不只基于外部配置，更体现在日常生活的每一个空间角落。为进一步接近高净值客群对品质生活的描摹，基于对全球先进五星级酒店的考察，尚峯壹號· 天境打造‘舒适、健康、优雅’的品质生活空间，将艺术细节注入到每个空间，严格遵循黄金比例法则，邂逅全球酒店样板美学。

　　这一点，在选材用料方面体现得酣畅淋漓。不管是飘洋过海、跨越11622公里反复求索的珍稀鱼肚白石材；还是两百多道大师传承的木作工序；或是不问成本，重金打造的“清水玉”制洗手台，无不从各个细节中，诉说着对生活品质的寻求，对业主精神世界的守候。

　　除此之外，尚峯壹號· 天境的精致还体现在对业主健康管理方式的重视。因此，尚峯壹號打造3300㎡业主私人会所，由北京四季酒店设计公司，HBA担纲设计，四季恒温泳池、瑜伽馆、健身房、咖啡馆等一应俱全，全方位护卫业主健康。

　　从空间尺度到生活品味，尚峯壹號· 天境真正契合全方位高端改善的生活标准，如此优质的资产无疑也是一笔划算的“理财”。

（来源： 90度地产微信号）