多次置业的人,究竟在找寻什么

邵阳搜狐焦点 2019-12-18 11:39:17
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据调查,想要在一线城市从容地生活,至少需要三次购房。 第一套房,只买自己买得起的,通常称之为“上车”,因此选择难免局限于小面积户型或公寓,而舒适度无疑需“处处将就”。对于绝大多数人来说,人生第一套房,很难做到一步到位,仅仅只能满足基本的居住诉求。 第二套房,则是能满足自己现实需求的,因心而动

据调查,想要在一线城市从容地生活,至少需要三次购房。

  第一套房,只买自己买得起的,通常称之为“上车”,因此选择难免局限于小面积户型或公寓,而舒适度无疑需“处处将就”。对于绝大多数人来说,人生第一套房,很难做到一步到位,仅仅只能满足基本的居住诉求。

  第二套房,则是能满足自己现实需求的,因心而动。

  而三次或以上的购房念头,则伴随全方位实现需求跃级的想法,以期邂逅能够取悦自己,享受生活美感的极致空间。

  每个人在人生的不同阶段,随着年龄、财富、家庭人口等因素的变化,对房子的需求也处于快速动态变化中。特别是对房子的地段、品质、空间、尺度方面的需求升级,使得购房的路径呈现出显著的跃升线条。

  正如顶级的园林移步异景,而三次或以上的“跃升型”购房诉求也是如此。此刻的购房决定,更要根据高净值人群的自身情况,着眼于豪宅品质。这样的购买决定对置业者资金、眼光及时机把握提出了更高的要求,因此,也衍生出三次以上购房者的通病——“生活品质跃升焦虑”。

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  首先,从购房时机来看。

  一直以来,很多人心中的根深蒂固的买房思想是“买涨不买跌”。事实上,波动较大的市场会给购房者带来较大风险,无论是大涨还是大跌其实都不适宜下手,而平稳市场,则是相对友好的。

  在有近500家房企宣告破产的“2019年房地产行业寒冬”,统计局发布了2019年1-10月房地产市场数据,1—10月份商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%,增速今年以来首次由负转正。

  按照数据测算,只要最后2个月首次成交额不出现暴跌,2019年房地产市场有望创造接近16万亿的销售纪录。

  我们可以看到,政策调控带来的是房地产市场的冷静,和泡沫挤压后的良性增长,这并不是房地产行业的寒冬,而是一次优胜劣汰的良性周期。

  在当前以冷静为主基调的市场下,购房者的成本风险被降到了最低,不用担心因房价波动带来的损失,可以说目前市场已经迎来了了出手的最好时机。

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  对于有着高层级置业目标的第三次及以上的购房者来说,更应该珍惜机会,不仅停留在简单升级或某几个方面的改善,而应该在力所能及的前提下,以“极致生活”为目标,力争实现圈层、审美、体验全方面跃级。

  这种“跃升型”置业的迫切追求在当下冰冷的市场行情下表现得尤为明显,豪宅成交量逆于大势的明显增加就是佐证。数据显示,11月,北京共成交新房4313套,其中千万级以上豪宅成交873套,占20%。北京豪宅成交量已经连续三个月回升,10月和11月接连创下年内新高,比去年同期分别上涨了60%和20%。价格方面,11月份豪宅成交均价为82733元/㎡,同比上涨26%。可以说,在2019年整体凉凉的楼市中豪宅表现相当突出。

  那么,在为数不多的豪宅项目中,能够实现全面跃级的好房子具备哪些特征呢?90度地产总结为以下几点:

  1、人生得意须“境宽”,朗阔的空间尺度,满足不同家庭结构之下的生活需求;

  2、必须能独占稀缺资源,例如能为置业者提供健康、高品质生活环境的生态资源。但在当今市场上,这样的资源尽管稀缺,但皆为公共资源,能够独享具备生活审美价值的高品质景观资源,将赋予品质豪宅极强的市场竞争力。

  3、作为最新一代的全面升级产品,高品质项目,精致与精细的精装之外,生态社区、会所等服务,及小区的社群关系的空间场景。

  在福布斯发布的“世界十大最奢侈豪宅”评选中,大平层产品占据7席名额,验证了顶级置业需求对大平层生活的认可。

  但就北京市场来看,近年来,大平层市场的供给与需求,却呈现逆走向运行。

  据统计,2016年北京150㎡以上大户型产品,供应量为4347套,市场占比19.24%;2017年为2883套,市场占比12.74%;到2018年为2991套,但市场占比下降到7.89%;而在今年,大户型产品供应量仅为343套,市场占比低至7.33%。

  综合来看,北京市场上能够满足以上条件的大平层豪宅屈指可数,从品质和空间等维度来看,位于最炙手可热的京城温榆河高端低密生活区的尚峯壹号· 天境正是最优解。

  尚峯壹號· 天境打造建面约150-360㎡藏品级大平层,在一层内解决家庭生活的所有功能,创造绝无仅有的空间尺度优势。奢阔的空间匹配主人的尊荣身份,也能让业主更加惬意、从容的享受云端生活。

  如果说,空间代表着舒适的生活尺度,精致则代表着自己的生活态度。尚峯壹號· 天境作为尚峯壹號的升级版,对细节有着近乎苛刻的精致追求,在空间、石材、木作、装饰、地板、材质、记忆、科技等八大维度迎来全面提升。

  “精致”生活是一种极细腻的细节体验,是对细节极致苛刻的追求。而这正是尚峯壹號· 天境与市场同类产品的最大区别。

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  对于注重高品质的豪宅置业人群来说,早已脱离炫耀身价的粗暴属性,转而更贴近生活的本质。映射在选房上,则更加倾向于享受以"宅"为中心,所延伸出来的生活环境、生活服务、生活方式等。

  他们在意居所的区域环境,同时也非常在意社区的内部环境是否满足自身的需求;他们在意物业服务是否能够匹配他们的生活品质;他们在意社区的圈层是否与他们一致,让他们能够拥有邻里交际圈。

  好品质房必须能承载其更高层次的需求。除了感性需求外,拥有丰富居所经验的高净值客群有着更为理性的考量和追求:居所的升值前景如何,资产的输出,是否在未来能够得到回报?

  曾经,投资“地段论”深入人心,放之今天的北京,在单价层面来看,五六环内遍地“豪宅”已成事实,调控之下,升值空间非常有限。

  实际上,寸土寸金的当下,一个豪宅的投资价值已不完全取决于它的地段价值,其产品能否历久弥新、品质如初,是决定其长期价值的基石,房屋本身正在突破地段的束缚,真正因自身优质而贵,而非因地段贵而贵。

  深耕北京的和裕地产,早已洞悉“用产品说话”的真理,持续向市场输出高标准、高品质的优秀作品。尚峯壹號· 天境作为近期全面升级推出的新产品,其超低0.8容积率湖园双境、匠心选材、醇熟配套、精工品质成为市场焦点,也成为高净值人群争相进行资产配置的新选择。

  高净值人群历来像重视城市资源一样重视景观资源,在这一点上,尚峯壹號· 天境拥有绝对的话语权。对尚峯壹號· 天境来说,景观园林不仅是美学考量,更是健康的生态环境和极致的精神享受。这是对峰层人士所追求品质生活的完整诠释。

  因此,在寸土寸金的北京,尚峯壹號不惜将一半土地让给湖园,历时4年斥巨资,以20万㎡原版复刻海德公园,业主不用出国,就能享受万里之外的伦敦景色,2.2万㎡维多利亚湖,满足人们对湖畔生活的渴望。在北京,如此规模的私属公园和景观湖泊恐难寻第二。

  随着海德公园、维多利亚湖、尚峯会所的陆续落成,投入使用,尚峯壹號外部配置条件已臻成熟,为高品质生活提供了坚实的基底。

  高品质生活不只基于外部配置,更体现在日常生活的每一个空间角落。为进一步接近高净值客群对品质生活的描摹,基于对全球顶级五星级酒店的考察,尚峯壹號· 天境打造‘舒适、健康、优雅’的品质生活空间,将艺术细节注入到每个空间,严格遵循黄金比例法则,邂逅全球酒店样板美学。

  这一点,在选材用料方面体现得淋漓尽致。不管是飘洋过海、跨越11622公里反复求索的珍稀鱼肚白石材;还是两百多道大师传承的木作工序;或是不问成本,重金打造的“清水玉”制洗手台,无不从各个细节中,诉说着对生活品质的寻求,对业主精神世界的守候。

  除此之外,尚峯壹號· 天境的精致还体现在对业主健康管理方式的重视。因此,尚峯壹號打造3300㎡业主私人会所,由北京四季酒店设计公司,HBA担纲设计,四季恒温泳池、瑜伽馆、健身房、咖啡馆等一应俱全,全方位护卫业主健康。

  从空间尺度到生活品味,尚峯壹號· 天境真正契合全方位高端改善的生活标准,如此优质的资产无疑也是一笔划算的“理财”。

(来源: 90度地产微信号)

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