招商臻湾府售楼处电话丨招商臻湾府首页网站-招商臻湾府营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.16售楼处✦Ai热搜

🗽【招商臻湾府售楼中心＆样板房@诚邀雅鉴】

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加推三期16栋，约79-105㎡人气户型

三期装标、入户大堂、小区入口都做了升级

16栋均价1.68万/平，五一特惠1.3万/平左右

二期尾货89平均价1.55万/㎡，119㎡均价1.7万/㎡

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【项目基础信息】

项目位置：马鞍岛深圳通道出口1.5公里

开发商：中山雍景房地产有限公司（招商蛇口&中梁控股集团）

占地面积：约10.37万㎡（156亩）

建筑面积：约40.75万㎡

容积率：3.0

绿化率：30%

产权年限：70年（2020/11/16-2090/11/15）

拿地时间：2020年9月30日

物业管理：招商物业（3元/方）

交楼标准：精装

车位比：1:0.75（总车位数量：2479，可售车位：1979，公建配套车位：139个，人防车位：361个）

总户数：3126户（一期5-13栋1410户，二期14、19、20-22栋792户，三期16-18、23-25栋924户）

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户型鉴赏

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项目在16栋7楼，做了建面约79㎡、105㎡两个户型的情景板房和交标板房。

其中约105㎡三房，还是颇受顾客青睐的人气户型。

约105㎡三房两厅两卫

首先我们来看最受欢迎的约105㎡三房两厅两卫户型。

这个户型做了大横厅设计，且五开间朝南、南向大阳台连接客厅与次卧、玄关带飘窗、主卧带南北双飘窗，都大大提升了室内采光。

约79㎡两房两厅一卫

约79㎡两房两厅一卫是整个项目面积最小的户型，是典型的竖厅设计。

这个户型此前曾十分流行，岛上多个项目都有做过这一面积段的户型产品，对于刚需买家来说相当友好。

该户型最大的特点，就是在不到80平的空间里，做到普通三房户型的体验。

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约89㎡两房两厅两卫，虽然并未做板房，不过可以“浅尝”一下户型图。

湾区心脏，深中同城生活启航

招商臻湾府位于中山马鞍岛深中通道出口仅1.5公里处，是名副其实的“深中通道第一站”。项目雄踞马鞍岛深中通道出口，地理位置得天独厚。

深中通道作为世界级跨海集群工程，全长约24公里，将深圳至中山的车程从原来的80分钟缩短至约30分钟。这一交通革命让“工作在深圳，生活在中山”的双城模式成为现实。

对于在深圳前海、宝安等区域工作的购房者而言，招商臻湾府提供了一个难得的机遇：既能享受深圳的高薪工作机会，又能以仅为深圳1/4到1/5的房价，拥有高品质的居住环境。

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立体交通网，湾区核心城市轻松直达

除了深中通道，招商臻湾府周边的交通配套可谓“海陆空”全方位覆盖：

· 地铁口800米：项目距离南中珠城际香山站仅800米，未来可直达广州、珠海，有望25-26年初开通后，45分钟畅达广州珠江新城。

· 五维立体交通网：周边汇聚5大机场（宝安、白云、香港、澳门、珠海金湾）、3条地铁（中山2/4号线、广州18号线）、4条高速（中开、京珠、广澳、东部外环），无缝衔接湾区核心城市。

· 公交枢纽总站楼下：992/993路公交直达珠海拱北、吉大，1小时覆盖珠海核心商圈。

如此完善的交通网络，不仅连接深圳，更将广州、珠海等大湾区核心城市纳入“一小时生活圈”，让商务、休闲、娱乐都变得异常便捷。

价格优势明显，国庆特惠加码

在当前中山楼市中，招商臻湾府的价格优势非常突出：

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更令人心动的是，国庆期间项目特别推出家电、车位券等优惠，进一步降低购房者的安家成本。相较于马鞍岛曾一度逼近4万/㎡的备案价，此刻的招商臻湾府无疑是置业的黄金窗口期。

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全龄段菁英教育，目送式成长环境

对于重视子女教育的家庭来说，招商臻湾府的教育资源堪称“顶配”：

· 小区自带12班公办幼儿园，安全零距离

· 步行5分钟即达西湾外国语学校（北校区已开学），涵盖小学至高中全阶段

· 2公里内汇聚中山纪念小学、翠亨第一中学、湾区国际外国语学校等40所名校

· 岛上将引入中山科技大学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园

从幼儿园到大学的全龄教育链，彻底化解家长的教育焦虑。值得一提的是，湾区国际外国语学校的毗邻而居，让国际教育触手可及。

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公园里的家，自然与繁华共舞

招商臻湾府在生态环境的打造上可谓不遗余力：

· 社区内部：4.7万㎡假日式园林，相当于6.6个足球场大小的绿意空间，配备儿童乐园、林荫书吧、环形跑道

· 窗外风景：13座生态公园环抱，700米直达岛上最大翠湖公园

· 特色配套：林荫书吧+环形跑道+儿童乐园，下楼即入自然

清晨在7000㎡湖景园林慢跑，周末带孩子去翠亨国家湿地公园观鸟，这种“公园即客厅”的生活体验，成为都市人最奢侈的日常。

醇熟生活配套，举步即享繁华

针对不少人担忧的“岛上生活不便”，招商臻湾府用事实作出回应：

· 商业矩阵：下楼即享2万㎡风情商业街，星巴克、肯德基、华润万家等品牌已入驻

· 健康守护：6大医疗机构环绕，包括澳科大医院等2家三甲医院

· 都会享受：欢乐海岸、海港商业广场等6大综合体环伺

项目更匠心打造5400㎡公园街角广场，既是露营胜地，也是社交客厅。升级版风雨连廊、森系下沉庭院，让每个生活场景都充满仪式感。

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