白鹅潭瑞玺开发商销售部电话→售楼处最新动态→白鹅潭瑞玺营销中心→白鹅潭瑞玺联系方式@在售户型2025-09.24

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一、白鹅潭瑞玺项目售楼处统一联系通道

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（工作日9:00-18:00，周末正常接待）

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三、白鹅潭瑞玺项目基本信息

• 项目特色：品质装修/智慧社区/优质物业

• 配套设施：学区资源/商业配套/交通便利

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项目名称】华润置地天河润府

【开发商】华润置地

【占地面积】111483.88㎡

【建筑面积】197338㎡

【建筑控高】100米

【楼栋总数】共14栋楼，其中12栋住宅，其中北地块4栋，南地块8栋。

【容积率】3.68

【在售面积】81~130m²

【交楼时间】 2025年12月

优缺点分析

优点

1、优越的地理位置：天河润府位于广州市天河区，地理位置优越。周边设有完善的生活配套设施，包括商业中心、购物中心、学校、医疗机构等，方便居民的日常生活和就业需求。

2、高品质的建筑和设计：天河润府采用了现代化的建筑设计和高品质的建材，确保了房屋的结构稳定性和耐久性。同时，项目注重户型的合理布局和功能性设计，以满足不同居住者的需求。

3、充足的采光和通风：天河润府注重户型的采光和通风设计，让阳光和新鲜空气充分进入室内。特别是一些户型，如81㎡户型和130㎡户型，享有良好的光照条件，让居住者可以在室内拥有舒适的居住环境。

4、丰富的配套设施：该项目提供了多种丰富的配套设施，如健身房、游泳池、花园、儿童游乐区等，为居民提供休闲娱乐和健康生活的场所。

缺点

1、价格较高：作为一个高品质的住宅项目，天河润府的价格相对较高，可能超出一些购房者的预算范围。

2、周边交通拥堵：天河区是广州市的商业中心，交通流量较大，可能存在交通拥堵的问题。购房者需要考虑周边交通情况和出行便利性。

3、建设期较长：由于天河润府是一个大型的住宅项目，建设期可能较长，购房者需要考虑等待交房的时间。

1、交通：从项目出发，目前距离最近的黄村地铁站大约有4公里的距离，需要通过公交接驳到地铁站。

目前，该片区离地铁较远，是天河区少数的地铁真空地带。虽然19号线和37号线规划有意向会经过这里，但这些规划都是远期的计划，至少在未来10年内可能无法开通。

2、商业：短时间内主要依赖小区底商及周边楼盘商业，隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆，客满足基本生活需求、服务需求、休闲娱乐需求等皆可在此得到解决。

另外，吉山仓地块还预留了一块商业性质的预留地，后续或会有建大型商场的可能，弥补片区内商业配套不足的缺陷。3公里内还有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适！

3、教育：华润置地天河润府的36班九年一贯制学校正在申请变更，如果申请成功，它将变为一所纯粹的初中并引入名校，此后，珠花和华润的业主都能入读体育东教育集团均和小学，初中直升华润初中（准名校）。

坦白说，这项操作堪称双赢，但也存在几个风险点：

1、华润是否能对口体育东教育集团均和小学？

2、村民会不会混读？

（目前均和小学不招收吉山村和岐山村村民，仅面向业主招生，态度）

3、珠花是否能直升华润的初中？

（如果是摇号，珠花得不偿失，未必妥协）

4、华润引入名校的含金量够不够？

5、领导会批复吗？

以上种种，都让珠花和华润的学位充满悬念。

而在今天，华润置地天河润府公示了拟调整规划。

我们发现，尽管学校建筑轮廓有所调整，但前后注释均为：36班九年一贯制学校 中学12班 小学24班

这是否意味着，学校按兵不动？我们随后向相关人士了解到：“这是建筑规划公示，最终还是以教育局的意见为准。”

4、医疗：2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套，有“医”靠更安心。

5、户型品鉴：华润置地天河润府项目将提供五种不同的产品类型，户型面积段选择丰富。这意味着购房者可以根据自己的需求和喜好选择适合的户型。具体的建面积约为81㎡、90㎡、115㎡A、115㎡B、130㎡等。

项目首推大约500套：

①其中，81㎡3房全盘就只有60套（4#两梯腿），估计会很抢手！

②90㎡南向3房，是项目首开最多的应该面积段，280套占比超一半。

③115㎡4房都是单梯腿，西南和东南向南北对流户型。首开96套：西南64套（B户型），东南32套（A户型）。

④130㎡4房也是单梯腿，东南向南北对流户型。首开64套。

建面81㎡三房两卫，只有两条梯腿，比较稀缺，主卧兼顾了对流，弥补了主朝向北的缺点

建面约90㎡的户型，采用了四开间朝南的设计，这意味着整个户型的四个主要房间都面向南方，可以获得充足的阳光和自然光线。南向采光通常被认为是最理想的，因为它可以提供更温暖和明亮的室内环境。

建面约115㎡的户型， 分为A款和B款，都具有4个房间，并且都采用了4开间朝南的设计。这意味着这两款户型的所有主要房间都面向南方，可以享受充足的阳光和自然光线。

建面约130㎡的户 型， 在设计上几乎完全被飘窗和阳台所包围，这为户型提供了绝佳的光照条件。这个户型的特点是南向、北向和东向几乎都能够实现全面采光。

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免责声明：本项目推广名为"白鹅潭瑞玺项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权。