宝龙专精特新产业园售楼处(深圳宝龙专精特新产业园)首页网站-宝龙专精特新产业园营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格户型图容积率@2025.09.18售楼处Ai✦热搜

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深圳宝龙专精特新产业园：谱写产业空间改革新篇，铸就“三生融合”创新样板

在粤港澳大湾区澎湃发展的时代浪潮中，深圳再度以开拓者之姿，引领产业空间供给改革的深度实践。日前，深圳宝龙专精特新产业园成功举办“深圳市优质产业空间供给试点改革方案政策宣讲会”，吸引逾40家专精特新及先进制造业企业代表齐聚一堂，共商发展新机遇，共话产业新未来。

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今年，宝龙街道将招商稳商工作提升至“一号工程”的战略高度。宝龙街道办事处副主任彭伟庭在会上强调，街道将持续深化与企业精准对接，全心全力提供全方位、贴身式服务，切实为企业排忧解难，助力企业在宝龙扎根成长、蓬勃发展。

宣讲会系统解读了深圳市优质产业空间试点改革政策的核心举措，并重点推介了深圳宝龙专精特新产业园的整体规划、创新设计、产品优势及最新招商进展。互动环节气氛热烈，企业家们围绕政策细节、遴选机制、配套服务等踊跃提问，特区建工集团代表一一予以详尽解答，彰显出政企同心、共建共赢的良好氛围。

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作为改革破局的先行者，深圳市于2021年创新出台《深圳市优质产业空间供给试点改革方案》，以“政府主导+国企实施”为原则，首创“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，旨在打造一批低成本、高品质、契合现代企业发展需求的优质产业空间，并以“总成本+微利”的方式定向分割销售给符合条件的企业。这一改革方案获国家发改委高度认可，作为深圳经济特区47条创新举措之一向全国推广。

由特区建工集团倾力打造的深圳宝龙专精特新产业园，正是首个落地实施的优质产业空间试点项目。去年，项目已成功获取预售许可并与首批意向企业签约，目前正积极推进龙岗区优质产业空间遴选报名工作，持续吸引优质企业入驻。

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该项目率先践行“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，以约为市场价30-50%的优惠价格向符合条件的优质企业分割销售空间，切实为企业降本增效、提升竞争力。首批签约企业之⼀——深圳市纳斯达工贸有限公司董事长殷伍表示，该政策精准解决了企业空间需求，价格、产品及配套均超出预期，助力企业实现在深圳安家落户的梦想。

丨项目综览：标杆园区，重塑产业生态丨

深圳宝龙专精特新产业园位于宝龙先进制造业园区核心区域，属深圳市20大先进制造业园区中的龙岗东部重要组团。

项目总占地面积约8.84万㎡，

容积率4.53，

计容建筑面积约40.04万㎡，

其中高标准厂房约34.16万㎡，

并配建酒店、宿舍、商业、食堂、托幼中心、便民服务站、党群服务中心等多元设施，深度融合周边科创公园与城市绿地，践行“生产、生活、生态”三生融合理念。

园区聚焦深圳市“20+8”产业集群与龙岗区“3+4+N+AI”产业体系，重点发展网络与通信、半导体与集成电路、高端医疗器械、安全节能环保等战略性新兴产业集群，致力于培育专精特新企业与上市后备力量，推动产业高端化、智能化、绿色化升级。

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丨建筑与空间：高标准设计，赋能企业未来丨

项目深入践行“工业上楼”理念，打造符合“深圳标准”的新时代高标准厂房。单层分割面积灵活，介于约2500-17000㎡之间，空间适应性强；层高4.5-8m，荷载0.8T-2T/㎡，柱距约9m*10.5m，充分满足高端制造与研发需求；每栋配置8台3吨货梯及8台客梯，保障物流与人流高效运转。

设计充分体现“大胆设想、小心求证”的创新精神：首层层高约8米，满足大型设备进驻；二至四层约5.4米，五层及以上约4.5米，兼顾空间经济性与实用性；整体突出大平层、宽柱距、重荷载和高层高等特征，精准契合先进生产工艺与技术迭代需求。

丨建设与招商：高效推进，成效显著丨

目前，项目首期工程已全面进入主体结构施工阶段，其中二栋施工至七层，三栋已实现局部封顶，预计4月实现全面封顶，年底完成竣工验收。

招商工作成效显著，累计接收210家企业申报，144家达到入库门槛，其中专精特新“小巨人”19家、“专精特新”企业96家，占比高达八成；已成功签约38家优质企业，近九成为“专精特新”企业。园区通过“招商前置+定制化建设”模式，实现供需精准匹配。

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丨创新示范：混合用地模式，获全国推广丨

项目不仅是深圳首个优质产业空间试点和首个“专精特新”主题园区，也是首批二三产业混合用地试点之一。其创新实践包括：

打破单宗土地单一功能限制，优化用地功能配比，提升土地利用效益；

推动产业、商业、住房及公共服务均衡配置，满足新业态多样化空间需求；

以片区为单位实践混合用地，促进产城深度融合与协同发展。

2023年11月，国家发改委等七部门联合发文，将深圳“工业上楼”及二三产业混合用地新模式作为创新经验向全国推广，宝龙专精特新产业园成为重要典范。

丨改革引领，未来已来丨

深圳宝龙专精特新产业园的探索，充分体现了深圳“以开拓性思维破解发展难题”的改革精神。它不仅是产业空间的提供者，更是创新生态的构建者和产业升级的推动者，为全国产业园区转型升级提供了可复制、可推广的“深圳样板”。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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