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邵阳楼市发布 2025-06-11 11:28:12
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罗浮山十里方圆

户型鉴赏

建面约136㎡合院C户型(三房两厅四卫)下沉庭院景观,定制空间随心规划

丨合院户型图

丨庭院

136㎡合院C户型户内庭院面积近60㎡,饱览天地的主庭院、一角风韵的下沉式庭院、情景交融的超大露台……各有情致,趣意盎然。

丨罗浮山·十里方圆实景图

约40㎡的互动式主庭院,为业主提供一方院落花园生活,在四季变换的自然天地里,以花木香草致礼人生,丰盛居家情调,连接家人间的温情。

三楼开辟空中庭院,拥有约4.2米阔尺面宽,阔达16㎡,围以低栏。品一杯香茶,看一段风景,观礼人生皆在此处。

合院B户型 建面约156㎡(四房两厅四卫)

全明方正格局,功能分布合理,人性化细节设计,尊贵品味尽显

明净阔绰大空间,动静随心,舒享品质生活

丨合院户型图

用空间的仪式感 复兴中式居住精髓

罗浮山·十里方圆,建面约156㎡合院,从居家功能、舒适尺度与生活品位进行考量,为业主量身定制极赋秉性之优的美好空间。

合院采用岭南设计风格,270°风光围合,用石材铺装,以草坪加灌木、乔木的方式创造出了多重立体植物的庭院空间,以石柱、月洞门等景观小品加以点缀。

项目依罗浮山而建,秉承“道法自然”理念,约1.0容积率,给生活留有宽度。传承岭南特色冷巷设计,让建筑调节温度,冬暖夏凉,回归自然。

庭院设计上,借鉴岭南传统合院“庭院聚落”布局形式,主院、边院、后院,功能丰富又互不干扰。

诗意庭院人生 复刻传统生活意境

156㎡院墅空间的故事,首先从私密的负一层开始。建面约40㎡地下室空间全明采光,创新设计下沉式庭院,打造类首层的居住体验。

在墅院愈加难得的时代里,罗浮山·十里方圆建面约156㎡岭南合院,以创新的空间之姿,再现私谧静享的生活场景,让合院成为人生理想的恒久珍藏。

丨罗浮山·十里方圆实景图

▲罗浮山·十里方圆新品户型图建面约176-285㎡山湖院子

惠州罗浮山十里方圆是一个集康养、旅游度假和居住于一体的大型项目,位于惠州市博罗县罗浮山高铁站对面,坐拥罗浮山国家5A级旅游景区,背山面水,风景秀丽。项目由方圆集团和平安不动产联合开发,提供丰富的户型选择和完善的配套设施,致力于打造粤港澳大湾区优质康养胜地。

项目基本信息:

占地面积:二期85244.08㎡

建筑面积:二期164471.45㎡

容积率:1.49

绿化率:30%

总户数:二期1008户

装修情况:带装修

在售产品:【湖镇】248-337㎡合院,178-199㎡山湖叠墅

停车位:二期车位1268个,地上238个,地下1030个;车户比1:1.25

罗浮山下

匠筑6400亩东方康养大城——

罗浮山·十里方圆

罗浮山·十里方圆投入总规划面积6400亩,是独揽罗浮山核心资源的超级大盘。

项目依托罗浮山悠久的康养文化底蕴与丰富的中医药资源,结合现代人对山居康养生活的不同需求。以“中医药产业”为基础,“特色轻医疗”+“健康旅游”为核心驱动,携“道法自然”的东方人文理念,倾心筑建人居珍品。

项目之所以成为湾区“爆盘”,离不开医疗、交通、教育、生态全维度优质的6400亩“王炸”级配套。

▲平安中医健康产业园效果图

罗浮健康院总投资约4.5亿元,分两期建设,一期项目以“预防医学 + 精准干预” 为核心,二期项目以康复医学和再生医学为核心,打造大湾区首席健康管理中心。

▲罗浮健康院图

本项目景观设计概念为东方康养,归心山居。融入自然的栖居生活,源于罗浮山的自然形态。

方圆以品质,将设计方案用一花一草、一砖一瓦写实,情景交融写意使其营造于现实。不止于山居生活,更是对古人依山傍水与现代生态美好人居生活的巧妙结合。

▲展示区实景照片

在场地的设计构筑上,方圆提取了山的自然体系,将山中不断变化的场景“云、水、林”作为场地的主要元素,让生态的自然美学融入到设计的肌理当中。

【王炸交通】丨家门口的双高铁

广汕高铁于罗浮山设站(预计2022年开通),三站广州东站,出享繁华,归来自然。

近邻赣深高铁,约30分钟可抵达深圳北站。

罗浮山·十里方圆项目距广汕高铁的罗浮山站仅500米,一个转身即可回归自然自在的奇妙生活体验。业主家门口的双高铁,45分钟畅达深广莞惠城芯。

▲罗浮山·十里方圆区位图

五星级英迪格酒店绝对是是业主们待客休闲的绝佳去取,独享纯天然的自然旖施,感受负氧离子的滋养,每一刻都令身体回到最放松的状态。

英迪格酒店总投资4.5亿元,建设超160个特色客房,以“极致养生”为设计理念,精致的酒店细节和自然野趣完美融合,为追求身心健康的客人提供独一无二的体验。

▲英迪格酒店效果图

校园、资源、环境、伙伴,共同构成了影响孩子一生的教育圈。罗浮山·十里方圆将引入北师大九年一贯制学校,力园区人才引进,保障区域教学质量。

为家庭下一代奠定高起点,展望更璀璨的未来蓝图。

相比于“高起点”,“近一点”亦难能可贵。风雨中接送不如家门口目送,家门口的全龄优教,能够更放心的让孩子上下学,无需风里雨里的接送孩子,更放心也更舒心。

▲北师大九年一贯制学校效果图

作为康养项目的标杆产品,罗浮山·十里方圆最为难得的在于其无可替代的自然资源。在罗浮山·十里方圆,推开窗便是绿意,向西北即可眺望5A景区罗浮山。

罗浮山负氧离子高达14.5万个单位/cm³ ,位居广东省第一,获评“中国天然氧吧”。空气优良比例为96.7%,在罗浮山·十里方圆,每一次呼吸都是畅快体验。

▲罗浮山实景图

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路,核心目标是推动市场止跌回稳,并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析:

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象,但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设,预计持续回稳;而政策能否进一步提振市场信心,仍需观察后续增量政策(如降息、收储)的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位,凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求,并强调“持续用力推动止跌回稳”,延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

:通过需求端刺激(如限购松绑、降息降准)和供给端纾困(如融资协调机制)稳定市场预期37。

长期

:构建“双轨制”住房体系(商品住房+保障房)、推动“好房子”建设,促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端:释放刚需与改善性需求

限购政策优化

:一线城市(如北京、上海)或进一步放开郊区限购、取消大户型限购;二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点:若销售修复不及预期,一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

:2025年计划新增100万套城中村改造住房,结合货币化安置(如房票)释放需求,预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行,已支持33宗土地收储(金额16.72亿元)。

2. 供给端:去库存与融资支持

存量房收储提速

:政府拟通过专项债收购存量商品房(2025年专项债额度4.4万亿元,同比增5000亿元),并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点,涉及金额超20亿元。痛点突破:此前因“白菜价”收购限制(土地成本+5%利润)受阻,新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

:截至2025年3月,融资协调机制已审批贷款超6万亿元,覆盖1500万套住房项目,重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革:土地与产品升级

土地供应“量出为入”

:严控新增供地(300城土地供应建面同比降28%),优先盘活存量用地(全国土地库存去化周期达54个月)。

“好房子”建设

:北京、南宁等地出台技术导则,推动绿色、智慧住宅标准,改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

:70城房价指数连续5个月改善,1月新房环比上涨城市增至24个,但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

:分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛,市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放(限购松绑+旧改)+存量盘活(收储)+金融支持(白名单)”三管齐下实现市场稳定,同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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