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合生中央城坐落在广州黄埔区，地理位置优越，享有良好的自然环境和城市配套。项目位于开放大道旁，该道路目前正在拓宽建设，未来将成为双向8车道，大大提升交通便利性。项目周边有广深高速、广园快速等多条主干道路，交通网络非常发达。此外，项目距离珠江新城约30分钟车程，兼具山水景观与城市便捷。

项目地址：黄埔区开源大道22号占地面积：61.5万㎡ 建筑面积：270万㎡

总户数：16000户 车位：27000个容积率：3.00 绿化率：35%

物业公司：康景物业2.8元/㎡/月

在售面积：85~196m²

交楼时间：现楼

【地铁高速！！】

项目位于科学城板块核心枢纽，坐拥三纵五横交通路网，近邻广深高速、广园快速等多条主干道，经开放大道直达珠江 新城（建设中）。

内部规划2大公交首末站，4个公交站点环绕，开启便捷生活；地铁 6、7、21号线及有轨电车 1、2、3（规划）、9（规划）号线环伺，可便捷通达全城。

【全龄教育！！】

内部配建5所托儿所、4所幼儿园、144班九年一贯制学校（规划），0-15岁全龄教育资源、省一级重点中学广州市 二中、爱莎国际学校等名校，在家门口就可享受一站式精英教育。

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【三甲环绕！！】

项目附近有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院、广州医科大学附属妇女儿童医院（在建），以及萝岗社区卫生服务站，同时项目内含社区卫生服务站、老人福利院等，为业主及其家人的健康保驾护航。

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项目户型图

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房产信息：

深圳楼市新房供应缩量，成交持续下滑

2025年5月，深圳整体市场商品房整体供应显著回落，其中仅有6个住宅项目获批预售。一手住宅成交量环比持续下跌，同比仍上涨，主力成交区域仍是龙华区。开盘方面，据统计整体市场共12个项目开盘加推入市，其中10个住宅项目。宏观政策&行业动态（2025.5）

1、央行三箭齐发：降准+降息+降公积金利率

2、广东：扩大保障性住房供给，支持城市收购存量商品房用作保障房

3、深圳：配售型保障房办法征求意见，小户型为主+封闭流转+现房配售

4、深圳：拟出让3宗居住用地，共计用地面积6.77公顷

5、深圳：印发《深圳市2025年度土地整备计划》

壹丨开盘监测

2025年5月，据CRIC市场监测，共有12个项目开盘加推入市，其中首开7个，现售2个，加推3个，分别是10个住宅项目，2个商务公寓，共推售3454套。2025年5月深圳市开盘项目分布图

数据来源：CRIC整理

2025年5月深圳项目开盘加推入市详情表

数据来源：CRIC整理

贰丨土地市场

5月，深圳供应2宗居住用地，总建面13.57万㎡。成交2宗商办地，总建面26.21万㎡。

叁丨商品房市场

5月，深圳商品房整体供应量下跌，面积约43.49万㎡（不含安居房），环比下跌29％，同比下跌14.22％。成交方面量升价跌，成交面积约48.79万㎡，环比上涨2.54%，同比上涨59.9％；成交均价约53352元/㎡，环比下跌4%，同比下降9％。

数据来源：CRIC

根据CRIC市场数据监测，本月商品房共有8个预售证获批，共计3047套房源，合计约36.72万㎡。其中6个住宅项目获批预售，共1807套住宅房源。2025年5月深圳商品房预证项目详情表

数据来源：CRIC整理

01商品住宅市场

5月，深圳一手住宅供应量约23.21万㎡（预售+现售），环比下跌50.04%，同比下跌34.36％，共2270套房源。成交方面量价齐跌，共成交约32.18万㎡，环比下降7.99％，同比上升26.12％；成交均价约60786元/㎡，环比下跌1.48%，同比下降1.90%。从区域来看，龙华区成交量较多，达8.63万㎡。

数据来源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+别墅）

一手住宅项目销售排行榜TOP10

从单项目成交来看，【中洲迎玺】仍表现突出，成交金额最多达10.43亿元，本月网签127套，面积约1.44万㎡。

数据来源：CRIC

商务公寓

5月深圳商务公寓供应持续上涨，约4.08万㎡。成交方面量升价跌，成交面积约3.17万㎡，环比上升21.72％，同比上升19.53%；成交均价约49979元/㎡，环比下跌11.35%，同比下降2.24%。主力成交项目【星河天地】。

数据来源：CRIC

02商品住宅成交结构分析

5月深圳商品住宅面积段主力成交是90-120㎡，占比高达37％。总价段成交主力是500-700万元的产品，主力成交项目都是【鹏宸云筑】。

数据来源：CRIC，统计口径：普通住宅+别墅+酒店式公寓

03商办市场

5月，深圳商业产品供应持续下跌，约0.2万㎡，环比下跌92.86%，共40套。成交量上升，共成交约2.13万㎡，环比上升54.27%，同比上升595.82%；成交均价约46283元/㎡，同比下跌29.52%，环比下跌14.25%，宝安区是主力成交区域，成交约1.11万㎡。

数据来源：CRIC

5月深圳办公产品供应持续上升，供应面积约16万㎡，环比上升74.43％。成交方面量价齐升，成交量约11.31万㎡，环比上升31.20%，同比上涨455.03％；成交均价约34478元/㎡，环比上升13.05%，同比上升17.46%。龙华区单区本月成交面积较多，约5.40万㎡。

数据来源：CRIC