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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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【都会·南熙里】

我们卖的是醇熟业态临街现铺· •🌋都会南熙里 （商铺）售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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建面约37—100㎡ 首层临街现铺

约5.1米层高，高性价比

地铁口商业，充足人流保障

校门口商业，新青年消费人群

写字楼商业，高端消费力支持

8000人长驻消费，周边10万+写字楼高新消费人群

多重商业集合一身，舍我其谁？！

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-项目基础数据-

【主力产品】：『建面约37-100㎡』高使用率全首层临街商铺

【总建面】：约18万㎡

【总占地】：约2.7万㎡

【层高】：1栋约5.1m ，2、3栋约5.02m

【产权年限】：70年

【容积率】：6.5

【绿化率】：35%

【管理费】：8.25元/㎡/月

【停车比】：约1:1

【水电费】：预计电1.2元/度，水5.24元/m3

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【必买理由，你值得拥有】

1. 【旧改云集，助推价值腾飞】：片区规划有89个旧改项目，未来3-5年，坂田是深圳最多的旧改片区，面积高达2120万平，相当于三个福田CBD的体量，项目最直观收益的旧改，项目北侧布龙路的佳兆业杨美旧改，由佳兆业与信义集团两手打造高端社区、约9万拆除范围，项目东面都会广场二期商业住宅，预计新增约20000+高端人口的消费力，项目南面规划九年一贯制学校，直面每日固定人流8000人。

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2.【交通强汇人流】：紧临地铁5号杨美站，杨美站目前日均客流6万次。

此外，项目交通路网同样非常发达，通过“三横四纵一半环”的道路网，三横是布龙路，、南平快速、吉华路，四纵是清平高速。五和大道，坂雪岗大道，G94又称珠三角环线，紧密连接福田、罗湖中心及珠三角生活客群。项目毗邻坂银通道12分钟快速直抵福田中心区；半小时内到达南山宝安片区，地铁5号杨美站仅50米距离，2站接驳10号线和3号线，2站到深圳东站，4站达深圳北高铁站，快速融入珠三角高铁路网。

3.【强大消费】10万+刚需人流汇聚，形成稳定而巨大的消费支柱

项目1公里约10万人口：

本项目北面：拥有东海王写字楼办公区，拥有3个小区，杨美金竹、旺塘、风清林苑，拥有3个产业园，分别是永畅嘉工业园、金方华电商产业园、鸿翔家电商创业园。

项目南面工业园区：大型顺兴（坂田）工业区、红盒子创意园、高力特工业园、拥有新围仔村、新河一巷。

项目西面拥有3个小区，分别禾塘光小区、侨联西、扬马小区，拥有2个工业园，分别是美成工业区、金方华电商产业园三期园区。

项目东面拥有2个工业园区，信挚科技园、格泰隆工业区，拥有石居青年公寓坂田社区，深圳市宏扬学校。

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4. 【统一业态规划、科学功能分区】：商业管理公司全面负责项目招商运营，实现统一业态规划布局，划分三大功能区，增设特色指引，合理引导消费，避免业态杂乱，人流动线混乱个别商铺人流量少的问题

5. 【定向招商，业态保护】项目跟进业态规划分区，面对大中小品牌或个体经营户进行定向招商，引入具有市场影响力的商家。同时对同一细分业态进行排他性保护，保障餐饮等同一业态品牌商家错位经营，良性互动

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7. 【约5.1米层高，高性价比】：约5.1米层高，全首层临街商铺。保留现铺仅25套，建面约37-100㎡全开放式地铁临街旺铺，单层实用率约85-96%，70年超长产权，可做餐饮，开间进深黄金比例，昭示性非常好。

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项目业态

项目本体

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臻稀商铺投资首选！

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2025 年深圳出台了一系列房产政策，主要涉及限购、信贷等方面，具体如下：

居民购房政策

：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区

：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭，限购 2 套。

盐田区、大鹏新区

：购买商品住房不再审核购房资格，即不限购。

福田区、南山区和宝安区新安街道

：本市户籍居民家庭限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭限购 1 套。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

企事业单位购房政策

：企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

个人住房信贷政策

：各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

住房公积金贷款政策

深圳市住房和建设局

：

可贷额度

：住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的 16 倍。

最高额度

：职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为 60 万元；职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为 110 万元。使用住房公积金贷款购买本市首套住房、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房、使用住房公积金贷款购买本市保障性住房，最高额度可按规定上浮。

最低首付款比例

：职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为 20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为 15%。