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🏆维港汇 III 🏆

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維港滙 III

【项目基本信息】

物业：1幢

楼层：32层

户数：388伙

户型：开放式、1-3房

交房：现楼发售

教育：40校网

开发商：爪哇集團/信置/會德豐/嘉華/世茂集團

地址：西南九龍荔盈街6號及荔盈街8號

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維港滙 III GRAND VICTORIA III

开放式 / 在售

总价：628万起

面积：256-279 呎

1 房 / 在售

总价：755万起

面积：290-331 呎

2 房 / 在售

总价：1121 万起

面积：412-584 呎

3 房 / 在售

总价：2633万起

面积：925-1611 呎

交通便利：

项目距离港铁南昌站约5分钟步程；3分钟到达西九龙站、9分钟到达香港站、28分钟到达机场，同时于邻近海盈邨设有701A巴士路线，循环来往海盈邨及旺角，往旺角方向途经碧海蓝天，而往海盈邨方向则途经大角咀、高铁+磁悬浮列车、3小时贯穿全中国；14分钟直达深圳、2.5小时直达上海、3.6小时直达北京。

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教育资源：

小学40校网：其中有荔枝角天主教小学、中华基督教会协和小学（长沙湾）、宝血会嘉灵学校、圣公会基福小学等。

中学深水埗区：包括英华书院、长沙湾天主教英文中学、宝血会上智英文书院、保良局蔡继有学校、香岛中学等。

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周边配套：

生活圈层：小区周边的通州街公园、南昌公园及北河街体育馆都免费向公众开放。步行即可到达，同时，可快速抵达九龙站、尖沙咀、中环，工作和购物都非常便利。

商业便利：屋苑旁边便是近30万呎的豪华商场V Walk。商场分设6大专区，囊括潮流服装、美容及化妆品、钟表珠宝、电子影音、特色餐饮及大型超市，提供约150间商户。由于设计独特、商品众多，自开业起已成功吸引了众多周边人流，使得该区域成为新的商业中心，热闹非凡。

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会所设施：项目双会所提供包括约25米恒温室内泳池、两个50米长室外泳池、按摩池、逾2,600平方呎的24小时开放双健身室、蒸气室、桑拿室、多用途标准运动场（可作蓝球场、羽毛球场、乒乓球场用途）、以海洋及船舱为主题的儿童玩乐室、烧烤场、3间盛宴厅等设施。

楼盘评测

【优点】

位置优越：位于深水埗区核心，临近南昌地铁站，可快速抵达香港各核心商业区，交通便捷。

开发商实力强：由信和置业等多家知名开发商联合打造，品质有保障。

配套完善：周边有商场、街市、公园等，内部设大型会所，配备健身房、泳池等设施。

教育资源丰富：附近有多所幼儿园、小学和中学，方便孩子入学。

海景优美：大部分单位可享维港海景，视野开阔。

户型多样：从开放式到 5 房间隔不等，能满足不同家庭居住需求。

投资价值高：位于维港畔，地段稀缺，租金回报率可观，房产流动性好。

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【缺点】

价格较高：作为豪宅项目，售价超出普通购房者预算。

低楼层景观差：低楼层且无海景的单位景观与高楼层海景单位差异大，居住体验和房产价值较低。

有噪音影响：靠近交通干道和商业区，部分单位可能受噪音干扰。

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【PS小编总结适合购房人群】

高净值人群：定位高端，临维港稀缺地段，海景资源优，配套双会所等高端设施。

改善型家庭：大户型满足多代同堂，部分顶层单位有私享空间，小区配套完善。

投资者：地段稀缺，租金回报率预计 3%-4%，房产流动性好，适合长线持有。

年轻家庭：有适中面积的两房、三房单位，周边教育资源丰富。

单身人士：有小户型单位，可低成本入住临海豪宅，享受完善配套。

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财联社8月15日讯（记者 王海春）招商蛇口和华润置地两家实力雄厚的央企，联手拿下了深圳今年的总价地王。

8月15日，深圳成功出让一宗位于宝安区的涉宅用地。本次出让的A002-0108地块，位于宝安区新安街道甲岸南路与金科路交叉口西南侧，土地面积42521平方米，容积率3.41，建筑面积14.5万平方米（其中，住宅12.5万平方米、商业18350平方米）。该地块起拍价64.09亿元，起始楼面价44200元/平方米。

开拍前，该地块有3家竞买人报价。经过187轮线下激烈角逐，最终招商蛇口、华润置地联合体以86.4亿元的价格竞得该地块，折合成交楼面价59586元/平方米，溢价率34.81%。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，截至目前，本次成交的宝中涉宅用地，是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟告诉记者，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，同时位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。孙红梅介绍，该地块还刷深圳新宝中区域住宅用地单价纪录。

“作为核心区稀缺宅地，宝中南街坊地块凭借助成熟的区域配套和优越的地理位置，引发市场高度关注。虽然该地块总价不低，不过，成交价格仍略低于此前市场预期。”邹少伟表示。

公开资料显示，上述地块前身为A002-0060宗地，原规划含51%商业及酒店，因4月流拍后调整为纯住宅用地，容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。

该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

“规划调整后，该地块居住属性更纯粹，加之开发门槛降低，对开发商来说更具吸引力，也更加符合当前市场对住宅用地的需求。”孙红梅表示。

从周边在售项目情况来看，容积率相似的都市茗荟花园，2025年平均售价达到11.7万元/平方米。而该地块东南方向约2.5公里处，为刷新深圳地价纪录的深南单山桂湾宅地。

在孙红梅看来，地块周边分布旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释更多购房需求。

业内人士介绍，今年以来深圳楼市、土地市场表现，均处于国内第一梯队。

就在上个月，招商蛇口于7月14日以21.55亿元的价格竞得深圳前海桂湾片区一宗宅地，该地块84180元/平方米的成交楼面价，刷新了深圳的单价纪录。

从市场成交来看，据克而瑞数据，今年前7个月，深圳商品住宅成交面积259万平方米，同比增长24%，土地成交建筑面积446万平方米，同比增长89%，同比增速均排在全国前列。

分析师认为，深圳宝中地块成功出让，反映出深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发，将重塑该区域高端住宅市场格局。

“该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以‘联合体+专业化’应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。”孙红梅称

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