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保利浅海

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位于三亚市崖州区，拥享崖州湾一线滨海长廊

海南自贸港建设先导性项目-崖州湾科技城内

保利发展控股重点打造的趣潮文旅小镇

项目地址：三亚市崖州湾科技城振兴路与创新路交汇处（距海仅200米）

项目区位

【北纬18°三亚西翼】 坐拥“旅游天堂、度假天堂、购物天堂”

【崖州湾科技城-海南自贸港建设排头兵】

崖州湾科技城，三亚市为贯彻落实习近平总书记“4·13”重要讲话和中央12号文件精神,根据海南省委、省政府的决策部署,重点推进的海南自由贸易试验区12个先导项目之一。

规划面积为26.17平方公里,重点打造“一港、三城、一基地”(南山港、南繁科技城、深海科技城、科教城和全球动植物种质资源引进中转基地)。

海南自贸区12个先导项目崖州湾科技城内占其三，分别为推进全球动植物种质资源引进中转基地的建设、推进国家南繁科研育种基地的建设、推进崖州湾科技城的建设。

自贸区（港）建设政策红利下，人才、名企、名校纷纷入驻，成绩喜人，多次被央视称赞为自贸港建设排头兵。

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【保利浅海时光里】定位：趣潮文旅小镇，滨海特色风情综合体

项目结合古代崖城历史文化特色，打造三亚趣潮文旅小镇，项目是集低层商业、多层商业、独栋商业、酒店、会议中心等多种业态为一体，一站式满足消费者吃、玩、住、闲、购，未来将成为整个崖州湾科技城商、旅中心和三亚网红打卡新景点。

项目基本信息

占地面积：约7.9万㎡（118亩）

建筑面积：约11万㎡

容积率：1.0

绿化率：40%

物业类型：商业

层高：低层商业2层、百变商业4-5层

产权年限: 40年

总楼栋数: 共27栋

总户数：836户

车位数：机动停车位568个，非机动停车位550个

交房时间：第一批2022年9月30日已交付

交付标准：毛坯

开发商：保利发展控股

物业公司：保利物业

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项目周边配套

保利浅海时光里项目交通配套、旅游配套、生活配套、教育配套、酒店配套商业生活皆便利，衣食住行吃喝玩乐一站式配套，商业场景自由随心切换。

项目建筑特色

项目以崖城明清历史为主题，依托城市文化底蕴及特色合院设置，将古代崖城街景复制，延续崖城两千年古村文脉，植入文化体验，打造两厢、三街、五坊，营造小镇的历史体验与文化创意。

项目内部配套

项目配套主要有“东厢”保利·智创中心酒店及配套商业，1栋9层高约22500㎡星级度假酒店及2层高约5200㎡会议中心；还有“西厢”海岛大厝·文旅小镇的“三街”清街、市街、首创沙滩主街约7400㎡商业街区，项目北侧的2栋5700㎡商业综合体大型超市、影院、儿童乐园，同时在项目南侧临海边设置全球唯一一座旋转式婚礼礼堂，礼堂每天随着日落角度旋转，可欣赏崖州湾醉美的落日风景。

崖州湾科技城会议中心（约5200㎡）、星级度假酒店（约22500㎡）

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崖州湾科技城会议中心（约5200㎡）

星级度假酒店（约22500㎡）

商业街区（约7400㎡）

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婚礼礼堂

产品介绍

项目是集低层商业、多层商业、独栋商业、酒店、会议中心等多种业态为一体，目前主要在售低层商业、沙街、综合体商铺、多层商业底商

低层商业：低层商业设计提取崖州古城传统民居元素，延续古城文脉，建筑采用围合式布局，可做独栋商业，满足不同功能需求。低层商业分为散售和整栋销售两种销售模式，其中散售低层商业共5栋，分别为13#、16#、17#、22#、23#，产品建面约163-238㎡；整栋销售产品有11#、14#、15#、18#，产品建面约853-1153m²。

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低层商业-合院

【产品面积】散售建筑面积约163-241㎡ 2+1层小镇商厝，整售建面约853-1153m²

【户型优势】首层层高6米，二层3.9米，可做2+1层，拓展面积可达56-110%。

【户型展示】

户型1：四合院户型2：六合院

户型3：163㎡ 2+1层小镇商厝

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样板间实景拍摄

沙街

【产品面积】整栋建面433.58㎡ ，共两层，首层6米高。

【户型优势】首层层高6米，二层3.9米，可做2+1层。

【户型展示】

商铺

【底商】25#、26#、27#三栋为4-5层高百变商业产品，总建面约1.08万方，共122户，面积区间为77-135㎡。目前多层产品已售罄，仅剩底商在售，建筑面积约66-199㎡，约6米挑高，纯板式纯框架打造。

【综合体商铺】：19#-20#为综合体商铺，其中包含超市卖场和电影院；面积段26-2600㎡。

【商铺平面图】

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项目实景展示：

保利浅海时光里项目10大价值点

01、【自贸标地】位处海南自贸港重点产业园区，3个先导性项目之滨

02、【产业新城】世界眼光国际标准打造，名企汇聚、人才高地

03、【繁华配套】“三城三地一古镇”+“大三亚经济圈”全域配套

04、【央企品牌】央企保利实力钜献，大品牌保驾护航

05、【一线海景】离海仅200米，亲海瞰海享海

06、【特色规划】滨海特色与古城村落特色完美融合，区域唯一

07、【网红地标】两大潜力网红地标，塑造打卡胜地

08、【商业无限】置业购买不限，商旅无限可能

09、【高利用率】毛坯板式方正空间，自主规划超高空间使用率

10、【星级物业】国家一级物业资质，好物业一辈子好保障

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项目实景鉴赏

保利·浅海时光里

【实力央企倾情打造】

世界500强，28载初心不改，筑梦全球

中国保利集团系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业，于 1992 年经过国务院、中央军委批准组建。业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家，2020年位居《财富》世界500强第191位。

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房产信息：

年内LPR第三次下调，房贷利率再创新低！

2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR、5年期以上LPR均下调25个基点，分别由3.35%、3.85%调整为3.10%、3.60%。

图：2019年以来1年期LPR、5年期以上LPR走势

数据来源：央行，中指数据CREIS（点击查看）

9月以来降准降息相继落地，年内5年期以上LPR三次调降，共降低60BP

9月24日，央行、金融监管总局、证监会召开新闻发布会，会中央行行长宣布降低存款准备金率和政策利率，“将下调存款准备金率0.5个百分点……将7天期逆回购操作利率从1.7%下调到1.5%，……预期贷款市场报价利率（LPR）、存款利率等也将随之下行0.2到0.25个百分点”。

9月27日，央行降准降息落地，平均存款准备金率将至6.6%，同日，将7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%，下调20个基点。

10月18日，多家国有大行宣布下调存款利率，一年、两年、三年和五年期定期存款利率均下调25个基点；10月21日，1年期、5年期以上LPR跟随调降25个基点，下调幅度符合预期。

整体来看，今年以来，5年期以上LPR共计下调三次，共调降60BP，由年初的4.2%降至3.6%，下调次数、下调幅度均达到2019年房贷利率换锚5年期以上LPR以来最高水平，也体现出当前央行通过货币政策，助力房地产市场“止跌回稳”的决心。

5年期以上LPR下调，进一步引导各地调降房贷利率，公积金贷款利率或也将迎来调整

此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率的进一步下行，此前全国层面首套、二套房贷利率政策下限已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右，5年期以上LPR的再次调整，各地有望迎来“2字头”房贷利率，进一步降低购房者的购房成本。

当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市，以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.4%（LPR-45BP）、3.6%（五环外，LPR-25BP）/3.8%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率分别调整为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），其中，首套、五环外二套房贷利率已低于此前历史最低水平（3.43%）。

另外值得关注的是，当前首套、二套5年期以上公积金贷款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的两次下调后，公积金贷款利率与商业贷款利率的利差进一步收窄，此次LPR的下调，或将推动公积金贷款利率的再次调整，带动购房者购房成本的进一步下降。

存量房贷利率下调将落地，多数购房者或在明年年初享受到此次LPR下调

9月29日，央行、市场利率定价自律机制发布公告，将于10月31日前统一对存量房贷利率进行调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有），存量房贷利率的批量下调也将落地。但值得注意的是，由于不同购房者商定的重定价日有所差异，此次存量房贷利率的调整主要集中为LPR加点幅度统一下调至-30个基点，而由于多数购房者重定价日为次年1月1日，本次LPR的调整或需到明年初才可下调。

以上海举例来看，2023年12月上海核心区二套商贷利率下限为LPR+30BP，此时购房的购房者，若重定价日商定为次年1月1日，在此次存量房贷利率调整前的利率为4.5%（4.2%+30BP），此次房贷利率调整后，将降至LPR-5BP，即调整为4.15%（4.2%-5BP），下调35BP，若后续5年期以上LPR不再调整，在2025年1月1日后，存量房贷利率将降为3.55%（3.6%-5BP）。

整体来看，此次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，有利于带动购房需求释放，配合住建部、央行、财政部等部委近期落地的政策“组合拳”，有望形成更大合力，助力房地产市场“止跌回稳”。9.26政治局会议强调“要降低存款准备金率，实施有力度的降息”，央行行长在2024年金融街论坛年会上也表示“预计年底前视市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点”，预计四季度，央行在货币政策方面的力度可能会继续加大，进一步的降准降息亦有预期。