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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-818-3129提前预约，避免排队等待！

【项目地址】珠海市金湾区机场东路金湾高尔夫

【基础数据】占地5.87万㎡，建面20.53万㎡，容积率3.5

【洋房户型】三期高层98-172㎡三至四房

【基本规划】11栋高层，共1721套

【装修状况】精装

【产权年限】70年

【绿化率】35%

【车位比】三期高层2053个车位，1:1.19

交通配套

【四桥】港珠澳大桥（已通车），洪鹤大桥（已通车），珠海大桥（已通车），金海大桥（在建，预计2023年全线通车）

【双轨】广珠城际轨道延长线 （已通车），广佛江珠城际轨道 （规划中）

【三高速】西部沿海高速，珠三角环线高速，广澳高速

【一机场】珠海机场，复合型国际干线

实现实现15分钟横琴，30分钟穿梭珠澳，1小时直通香港，飞速通达全球。

千亿级航空城|醇熟繁华配套

自真配建约6万mi商业配套（海鸡广场、和风广场），下楼式商业，直线航空新城/约公里内3大商业体6大城市中心。

♻商业配套：华发商都、万豪五星级酒店、华发商务中心、毛林惠丰酒店

♻医疗资源：吉大珠海医院（三甲）、广东省人民医院（三甲）、金湾医院

♻生态休闲：五大公园环绕，中国版【纽约曼哈顿中央公园】

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教育配套

项目周边，航空新城小学（2km)、航空新城中学(3km)、省重点中学『珠海一中』（2km）、珠海TOP1贵族学府『容闳学校』（3km）

项目配建：2所18班幼儿园（天和幼儿园已开学）、1所36班小学（预计2023年9月开学）

五重地貌|生态负氧胜境

山丘、湖泊、海洋、湿地、果岭，天和阅麓收藏自然的5大瑰宝，约276万m’金湖湿地公园、约10万m?金山公园、约13万m中心湖湿地公园环绕，毗令约6km情侣路区海岸线，每天都沉浸在绿意鲜氧中！

别墅户型鉴赏

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【四期高层阅麓全新升级💥】

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🩸110-124m四房|南向环幕灵动空间

110平全能四房与124m王牌四房，超越标准的进阶之作，空间功能 步到位。多开间朝南，LDK客餐厨一体化，高拓展、超高实用率，约6.4米奢尺阳台，目之所及皆是赏心悦日【110㎡全能四房，生活一步到位】

性价比最高四房，刚改也能拥有极致舒适

🩸【南向大阳台】约6.4米南向景观阳台，观景品茗随心所欲

🩸【主卧双飘窗】270°南向观景飘窗，视野更开阔

🩸【U型厨房】明亮烹饪空间，铺展多元餐厨艺术

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【124㎡王牌大四房】

‼ 改善首选 客厅主卧南北对流 通透全景

🩸【南北双阳台】约6.7米宽景阳台，约15.5米大面宽朝南，拥揽四季人生景致

🩸【南北对流大主套】约28㎡主套，南北双飘窗，全明衣帽间，更显居住品味

🩸【U型厨房】美食烹饪随心施展，收纳更多美好生活

全新143㎡，终极置业新王牌

“卷王”户型强势来袭

๏绝版高层改善宅，三卫双主卧大四房

๏多开间朝南，约15.7米全屏采光

๏南北通透双阳台，赏果岭湖景双景

๏等面宽全飘窗设计，使用率超90%

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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