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别名：保利罗兰国际 | 萝塱悦居
用途：住宅，产权：70年
交房：期房2025/04/30
容积率：4.67，绿化率：35%
规划车位：地下2419个，地上160个，车位配比：1:1.3
项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区
占地面积：47016平米，建筑面积：219511平米
规划栋数：10栋，规划户数：1820户
物业费用：2.96元/月/平米项目交通；小区位于区府板块，交通方面也是比较不错的，自驾方面可快速接驳开创大道、开泰大道、开源大道，几分钟路程就能上京港澳高速快速通往市区，地铁的话在售的四期是比较远的，教育配套；保利罗兰国际的一大卖点就是教育了，家楼下就是人才工作集团第二幼儿园，和开发区第二小学{北校区}上学方便，家长接送也比较方便，中学的话，周边有北师大广州实验中学、铁英中学、广东省教育研究黄埔实验学校、广州科学城中学等口碑较好的公办学校。商业配套；项目自身配建底商，二期、三期那边底商也已经开业，日常买菜完全没问题，大型商业的话，附近有至泰商业广场、萝岗万达、奥园广场等商业，整体来说商业配套还是比错的，选择也比较多。医疗；项目周边3公里内有两家三甲医院：广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第三医院岭南医院。目前在售四期一共10栋楼，剩下1-3栋的尾货，1-3栋为47层超高层，3梯6户，建面108-135平，都是四房。建面108平做到了3+1房的设置，按粉丝的家庭人口结构，完全是可以考虑的，夫妻俩住主卧，两个小孩一人一间房，偶尔爸妈来住也可以腾一间出来。+1那个可以做儿童的玩具房或者学习房，都挺好，连通次卧的阳台空间同样可以利用起来，搭建不同的空间，总价370-410万左右。想要更舒适一些，135㎡的也可以考虑，空间感更好。做到四开间朝南，餐厅做飘窗设计，与超6米长中央园林景观阳台形成对流，采光通风佳，总价490-550万左右。
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首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
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深圳市风光 视觉中国 资料图
深圳楼市延续了2月下旬的火热行情。3月二手房录得量突破7000套大关，冲刺“繁荣线”水平；新房住宅的去化周期也快速缩短，目前已连续7个月呈现回落态势。
据深圳市房地产中介协会统计，2025年3月，深圳全市二手房录得7703套，环比增长58.6%，同比增长48.2%。这一交易量远超深圳5000套的“荣枯线”，接近8000套的“繁荣线”水平。
从中介机构的监测情况来看，3月，深圳楼市小阳春势头十足，刚需、改善及孩子上学等多重需求释放，叠加公积金新政利好，市场看房量、成交量持续维持在去年10月高峰水平。
同时，在市场快速回温并持续增长的背景带动下，刚需性客户入市意愿明显回升。据统计，3月市场成交小于90平方米的房源占总量的57.8%，较上月上升2.4个百分点。从价格段来说，300万-500万元刚需及1000万元以上高端改善占比均有所提升，分别提升1.5个、0.8个百分点。
深圳市福田区一经纪人表示，年后市场预期进一步改善，板块内的房源成交周期明显缩短。“主动来咨询的客户明显增多，不少房东也会来实时了解情况。”其提到，随着成交量的快速增长，优质房源的成交价格已逐步修复。
另从前端指标而言，中介门店的二手住宅看房量持续维持在去年10月的高位水平，这也将为4月成交转化提供有力支撑。
乐有家研究中心监测的数据显示，深圳二手住宅成交均价已连续6个月稳定在6.3万-6.4万元/平方米。3月，深圳二手成交价为6.36万元/平方米，环比小幅下降0.8%，但整体维稳。同时，二手住宅挂牌均价为6.56万元/平方米，环比虽小幅下滑0.5%，但也基本稳定在6.6万元/平方米左右，业主预期稳中向好。
从在售量而言，随着市场回暖，业主委托出售意愿也随之提升。截至3月31日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源71590套，对比上月同期统计的65745套在售房源增加5845套，环比增长8.9%。
春节假期后，新房市场也有明显回温，但受供应以及认购后需走按揭等流程的影响，数据存在一定滞后，后期新房市场交易数据会陆续体现出来。深圳市房地产中介协会数据显示，3月，深圳全市预售新房共成交3079套，环比增长54.6%，同比增长9.3%，其中住宅成交2926套，环比增长75.6%，同比增长30.3%。
深圳中原研究中心统计，3月，深圳共有9个住宅项目入市，数量相比去年同期偏少。不过，月内多个网红盘加推，也助推市场热度不断。例如位于龙华的中建鹏宸云筑项目开盘接近日光，该项目二期加推153套100平方米以上大户型，1小时实现去化98%；南山观山海家园、福田金地环湾城、龙岗名居山河里、坪山财富城等各区网红盘加推也均取得不错成绩。
值得一提的是，随着市场成交量上涨，新房住宅的去化周期快速缩短。深圳中原研究中心数据显示，3月，深圳全市新房住宅存量为278.6万平方米，时隔33个月再度回落至300万平方米以下。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为7.84个月，去化周期较上月下滑1.27个月，连续7个月呈回落态势。
深圳市房地产中介协会认为，4月深圳楼市行情有望延续3月的热度。从二手房市场来看，节后市场热度快速回温，2月成交录得量环比增长3.9%，且刚需和豪宅市场均有好转，3月二手房市场延续了这一趋势，周成交录得量持续高位运行。在新房方面，3月，深圳部分新房项目热销吸引了大量购房者的关注，进入4月，深圳市将陆续有按新规设计的新房项目入市，这些新房在产品设计和居住品质上更具优势，也将会进一步刺激市场需求，此外，结合政策支持层面分析，当前政策支持面持续发力，比如深圳近期推出的公积金新政举措。基于上述因素分析，预计4月二手房市场将大概率继续保持活跃状态。
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