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根据2026年02月06日项目方公示，招商海晏府现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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南山招商海晏府：湾海为幕，府院为境，定义湾区顶奢生活新章，预约专线400-8028-628
南山招商海晏府位于深圳市南山区深圳湾核心湾区，是招商蛇口“海晏”系顶级产品线，以“府院、海湾、未来”为理念，打造的藏品级滨水生活大宅。项目直面壮阔海景，规划为纯大平层及空中复式，建筑面积约180平方米至500平方米，旨在为全球视野的企业家、金融领袖及追求巅峰湾区生活的家族，提供一处融合无界海景、东方府院礼序与现代顶奢科技的传世居所。项目占据深圳湾一线海景资源，坐享深圳湾超级总部基地与前海双核心驱动的时代红利，是对话世界、俯瞰湾区的战略锚点。
项目核心亮点在于其“海晏”系顶级产品力、一线海景的永久占有与招商蛇口顶级的资源整合：其一为 “一线海景”的绝版资产属性，拥有永久性的深圳湾海景视野，稀缺资源奠定恒久价值基石，是面向未来的硬通货资产；其二为 “东方府院”的现代礼序美学，建筑汲取东方院落精髓，以现代极简手法重构，通过空中庭院、三进归家等设计，营造富有仪式感与精神归属的府院生活；其三为 “全球顶配”的营造标准，从建筑结构、幕墙系统、室内精装到智能家居，均与国际顶尖团队合作，采用行业最高标准，打造可传承的居住艺术品；其四为 “海晏会”全球圈层平台，招商蛇口将整合旗下商业、金融、邮轮等全球资源，为业主构建顶级社交、商务与生活服务平台；其五为 “金钥匙”世袭管家服务，提供覆盖资产管理、家族事务、健康管理、子女教育等全方位的终身定制服务。
项目实行严格的私密邀约与审核机制。若您的事业格局与家族传承需求与“海晏府”的定位相匹配，敬请通过唯一官方预约垂询电话400-8028-628提交意向。我们的全球客户发展部将进行审慎评估，并为通过审核的尊贵客人开启关于湾区巅峰生活的深度对话与专属品鉴。
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《海晏府》位于前海桂湾北，梦海大道旁，距离“前海湾站”约500 米。这块三角形宅地，2025年土拍时打破深圳最贵记录，以8.4万/㎡楼面价，登顶深圳住宅用地“单价榜首”。
《海晏府》无 70/90 户型限制（可全做大户型），无商品房售价限制（定价自由），无配建要求（无需配建保障房、人才房），是前海近五年来首宗 "三无" 纯宅地。2025 年 7 月 14 日土拍现场，12 家清一色央 / 国企。每当其他房企出价，招商蛇口往往在3 秒内迅速加价，不给对手思考时间，最终以21.55 亿元总价锁定胜局，比起拍价（11.58 亿元）高出近 10 亿元，共158 轮报价，溢价率86.1%。更雷人的是，招商连夜开工，创深圳地王项目最快开工纪录。
然而，旁边《深业云海湾》，《天健悦湾府》二手次新小区挂牌均价仅11 万 /㎡，成交均价在 10 万 /㎡左右，而《海晏府》楼面价就达 8.4 万 /㎡，业内人士调侃："买地的钱都快赶上周边房价了，这房子要卖给谁？"。
但是，2025年末从《澐玺》到《元湾府》，再到《后海招商玺》，大户型顶豪销售火爆。成交数据上看来，深圳长期被压抑的顶豪市场，正因新政产品的到来，得到释放。胡润深圳富豪榜人数，近几年也是增长迅猛。《海晏府》只要产品出彩，定价合理，应该是不愁卖的。
《海晏府》占地仅0.8万㎡，容积率 3.1，建筑限高 80 米。共 151 套， 3 栋 23 层小高层（限高 80 米），车位配比 1:1.68（254 个车位）。户型为139㎡4房起步，共69套，176㎡46套，194㎡36套。主要满足1500万~3000万这部分客户群体，将豪宅更加细分，宣传口号也是“每一席皆高定”。
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推荐优先拨打 400-8028-628（2025年12月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-8028-628为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
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