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琶洲南保利天奕 A 区最后一栋楼 6 栋加推，作为琶洲备受瞩目的高端楼盘，此次加推不仅房源稀缺，部分优质单位价格还有所上涨，却依旧挡不住购房者的热情。
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这是琶洲南区继三年前琶洲南TOD之后的第二个项目，也打破了前几年琶洲经开区严格限制商业房地产的开发的说法。
所以为了卖地，改规算个啥。在广州，当财政需要输血，就可能会有好地诞生。
从地图可以看出，一条黄埔涌就像巨大的时代鸿沟。
北边的琶洲岛，西区总部林立，总投资超2000亿元，蓄势待发，承载了产业转型升级的重任。
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中一区，会展经济每年直接和间接拉动超200万的就业人口，经济贡献超千亿元，是加入WTO后广州的重要经济引擎。
中二区，琶洲村的旧改，保利背负起那个年代城市更新的使命，这二十年来的琶洲从农田到全球会展高地的蜕变，是城市产业升级的典型样本，其发展史不仅是场馆扩张史，更是城市功能迭代、经济模式创新的缩影。
产品分析
项目所处位置前身是大围公园，北望黄埔涌，会展中心，往东是科韵南路，西南侧是赤沙村，往南的方向是新滘东路。
交通
在项目北侧已经建好一条临时桥，开车出去就是每逢广交会必堵的新港东路，东边会规划一条会展东路，以后往南走可以上新滘西路。✅✅保利天奕售楼处电话: 400-150-5057☎☎开发商已认证🌶️🌶️
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地铁
往南直线距离8百米是11，12号线赤沙站，往北一公里是8号线琶洲站，说实话都还蛮远的。
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学校
学校西南侧配建了私立的港澳子弟学校，主要针对港澳人士子女就读。
小区业主可以移步到东边大概600米开发商配建的五中九年制，很多人说五中是海珠的第二梯队，其实说实话不用太纠结新房的OEM名校，其作用就是锁定这部分购买力圈层的生源而已。
至于附近赤沙有自己的赤沙小学。
初中属于第九组摇号，大概率不会出现混村的情况发生。
商业
在项目北侧有大概35万方的琶洲南商业综合体，不远处，保利广场，南丰汇，琶醍，广州塔广场，都是一些中规中矩的商业，这里就不赘述了。
项目
项目一共有三个地块，主要面积段是120.140.190。
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全板楼两梯两户设计，简单粗暴。
板楼设计考虑到利润只能做棋盘式布局，像是天瑞和天悦的低配版本。
总货量大概900套，首开地块400多套，首推12379栋，预计220多套，目前已经内选了有一半以上，主要去化是120.140为主。
户型设计上，保利天奕的空间规划藏着不少生活巧思。
建面约 103㎡的三房两厅两卫，三开间朝南的布局让阳光能轻松洒进每个房间，主卧和次卧的 270° 转角飘窗，既拓宽了视野，也成了午后看书、养花的小角落。厨房和餐厅形成的洄游动线很贴心，买菜回家能直接进厨房处理，不会把食材带到客厅，保持空间整洁。
对于有二孩或三代同住需求的家庭，建面约 122㎡的四房值得留意。客餐厅与阳台连成约 35㎡的开阔空间，孩子在客厅玩玩具、长辈在阳台侍弄花草互不干扰，6.2 米宽的阳台一半用来晾晒衣物，一半摆上藤椅茶几，傍晚吹着风聊天很惬意。
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137㎡的四房则用 “四叶草” 布局解决了代际干扰问题，四个卧室分布在屋子四角，老人房离主卧稍远，早起锻炼或晚归都不会互相影响，客厅旁的可变空间还能根据需求改成儿童房或书房，灵活应对家庭成长。
社区里的生活氛围也很接地气。容积率 2.5、绿化率 35% 的规划让楼间距更宽松，中央景观轴串联着下沉式水景和阳光草坪，清晨能在 500 米健康跑道上跑步，傍晚带孩子去分龄活动区玩滑梯，长辈们则在健身区打太极，不同年龄段都能找到自己的活动空间。
智慧社区的细节也很实用，人脸识别开门不用带钥匙，高空抛物监控让人住得更安心，智能家居中控能远程控制灯光空调，对忙碌的上班族很友好。
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