保利航天奇观售楼处(广州保利航天奇观)首页网站-保利航天奇观营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.16售楼处Ai✦热搜

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【映辰雅筑·天河低密湖境｜保利辰悦：于世界大观，珍藏一座岭南书院里的湖居范本】

在天河世界大观板块静谧生长的绿意之中，保利航天奇观项目——推广名“保利辰悦”，已于保利天汇五期楼下优雅启幕其城市展厅。这不仅是一场新盘的亮相，更是一次关于低密生活、湖居美学与人文滋养的深度对话。项目以其约3.56万方的占地面积与约7.38万方的建筑面积，以仅2.07的超低容积率，于城市核心勾勒出一幅“宅在园中、窗映湖光”的岭南生活长卷。

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▍建筑美学｜岭南风雅与现代诗意的共鸣

保利辰悦的建筑设计，汲取岭南四大名园之一“余荫山房”的造园精髓，以“现代书院”为理念，将文化元素转化为可视的建筑语言。外立面以“白鹭展翅”为灵感，通过流畅的横向线条、倒角细节与挑檐处理，勾勒出飞鸟掠水般的轻盈姿态。建筑顶部以动态曲线金属构架收边，既似展翅又如书卷微展，在光影变幻中流露出静谧的诗意。

立面主调选用浅色石材与金属型材，搭配大面积Low-E玻璃窗墙系统，既确保室内采光极佳，亦使建筑整体轻盈通透，犹如轻轻搁置于湖畔的一件艺术品。园区入口处更以超70米宽五星级大门迎宾，运用奢石景墙、不锈钢细条、静水面与精致雕塑，构筑极具标识性的归家第一重礼序。

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�自然生态｜三湖环抱，一园藏十景

项目最大亮点之一，是其与“映辰湖”的亲密共生——最近处仅约40米，大部分单位可南向一线望湖。虽湖面因施工暂抽干，但未来将恢复超1.2万方水域，并增设亲水平台、环湖连廊与观景栈道，重现波光潋滟之美。

更难得的是，保利秉持“环水建园”理念，匠心打造“辰园十景”，将岭南园林“缩龙成寸”的哲学与映辰湖、远山背景融为一体，形成步移景异、昼夜可游的沉浸式体验。园区保留大量原生植被，新植精选花木，确保四季有景、四时皆宜。

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项目规划9栋住宅（3栋板楼+6栋塔楼），层高17-23层，全南向布局。首推1、2栋（17层板楼）及10栋（23层塔楼），仅约160套，主打高实用率与差异化面积：

塔楼户型：约73-88㎡南向三房，实用率超100%，总价约350-420万起；

板楼户型：约125-127㎡舒适四房，专梯专户，总价约680万起。

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此类产品精准填补板块空白——一方面以中小户型对接天河都荟告急的72㎡级需求，另一方面以130㎡左右面积段避开越秀观樾、合生缦云140㎡以上的激烈竞争，形成错位优势。

▍全能配套｜都会繁华与人文静谧兼得

教育：已确定对口天河外国语智谷学校（涵盖幼小初），且年底聆湖路通车后，从项目南门至学校仅约400米，真正实现“家门口的优质教育”；

商业：3公里内广百广场、优托邦、大悦汇三大商圈环伺，满足日常购物与休闲社交需求；

交通：依托奥体路网，20分钟速达珠江新城、金融城与琶洲三大CBD；

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人文：项目内特设“中天门庭”会所，以孔子“君子六艺”为灵感，打造书吧、茶室、健身空间与共享客厅，构建全龄成长型社区。

品牌与价值｜保利匠造，低开高走的潜力之选

作为保利“辰字系”首发作品，项目传承天瑞、天奕等顶豪产品的基因，以岭南新中式风格奠定板块品质标杆。首开吹风价仅约4.6-5.4万/㎡（优惠后更低），较周边观樾、缦云等项目更具门槛优势，为上车天河豪宅板块提供难得机遇。

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加之保利一贯“低开高走”的操盘策略与世界大观板块连片开发的未来潜力，项目增值预期明确，堪称“当下上车，未来可期”的资产优化之选。

保利辰悦，不只是一处居所，更是一场关于湖居、人文与成长的长期投资。它属于那些追求“离尘不离城”的城市菁英——他们既要天河的身份与便利，也要湖畔的静谧与诗意；既要当下的性价比，也要未来的成长性。

在这里，每一次推窗都是与湖光的对谈，每一次归家都是向内心的回归。正如其名——“辰”为时光，“悦”为心境，它愿陪伴每一个懂得生活的家庭，共度每一段美好时光。

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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；

5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；

7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。

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