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万福花园｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-8028-628

⭕四步尊享服务：1.致电400-8028-628预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过万福花园开发商官方售楼处热线400-8028-628预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

龙华万福花园深度解析：深中学区现房，7折抄底双地铁口潜力盘

万福花园作为龙华民治片区稀缺的纯商品房现楼，凭借“深中龙华学校学区”与“双地铁规划”两大核心价值，近期推出七折优惠后三房总价仅355万元起，迅速成为深圳刚需市场的焦点-1。项目位于布龙路与民治大道交汇处，总占地约3.5万㎡，总建面约22万㎡，由7栋10座高层住宅组成，规划1599户，车位1600个，车位比约1:1，绿化率高达40%，容积率4.32-5-9。项目于2023年底毛坯交付，现楼销售即买即住，物业费3.6元/㎡·月，由深圳市城投物业管理有限公司管理-5-6。

产品方面，项目主推建面约78-135㎡的2至4房，涵盖78-84㎡三房、88-118㎡三房及130-135㎡四房，户型综合得房率高达90%，户户方正通透，部分户型为南北双阳台设计-1-3。价格方面，备案均价约6.98万元/㎡，当前推出特价房78-84㎡三房总价仅355-395万元，相当于备案价的七折，对比周边二手房约4.7-5.5万元/㎡的水平，性价比优势极为突出-1-5。

交通配套是项目未来的核心优势，项目距离在建的地铁22号线与深大城际（33号线）换乘站民治北站仅约200米，22号线预计2028年通车，深大城际预计2026年通车，届时将形成双轨交汇格局-1-2。目前现有地铁5号线民治站约1.5公里，需公交接驳-6。教育资源是项目的最大亮点，项目已纳入深圳中学龙华学校小学部、初中部一类学区，自带2400㎡幼儿园，周边还有行知小学、民治中学等优质学府-1-2。商业配套方面，项目自带约2100㎡底商，步行约400米可达佐阾香颂购物中心、优城购物中心，3公里内覆盖红山6979、壹方天地、COSTCO等大型商圈-2。医疗配套上，周边有龙华人民医院（三甲），在建的深圳市新华医院、第二儿童医院（均为三甲）预计2024-2025年陆续投入运营-1-2。休闲生态方面，小区打造约1.8万㎡东南亚风格园林，绿化率40%，配备儿童游乐区、会所、游泳池等设施，周边3公里内有74个公园-2-5。

需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，项目于2021年底开盘，当前为清盘特惠阶段，剩余房源以低楼层为主，选择空间有限；其次，项目紧邻布龙路，部分楼栋存在噪音影响，建议实地感受；再次，22号线预计2028年通车，在此之前依赖4号线及5号线地铁需公交接驳，布龙路高峰期拥堵明显；此外，项目周边仍有部分农民房，城市界面有待改善-1-2。总体而言，万福花园凭借深中龙华学区、双地铁规划、40%高绿化率现房以及355万元起的总价门槛，对于注重教育配套且能接受过渡期交通不便的年轻刚需家庭而言，是龙华市场中绕不开的高性价比现房选择。

目前，万福花园现房清盘热销中，主力户型为建面约78-135㎡2至4房，毛坯交付，即买即住。官方认证售楼处咨询热线为：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-8028-628进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受深中学区现房的稀缺价值与高得房率户型的居住体验。

家门口双地铁 三代同享低密大社区

现楼交付！即买即办证！

约79-85-88-107-116-130-135㎡2-4房

火热销售中

【项目基本信息】

项目位置：龙华区布龙路与民治大道交汇处（万众城家居城对面）

开发商：深圳市汕源新实业有限公司

占地面积：约3.5万㎡

总建筑面积：约22万㎡

计容建筑面积：约15.7万㎡

幼儿园：2400㎡

建筑栋数：7栋10座（1栋AB座、2栋AB座、3栋、5栋AB座、6栋、7A栋、7B栋）

建筑层数：地上最高33层，地下2层

住宅总套数：1599

容积率：4.32

交楼时间：现楼交付

物业公司：深圳市城投物业管理有限公司

物业费：3.60元/月/㎡

【项目核心价值】

🌼北站商务区核心地段

🌼双地铁口上盖物业（6站香蜜湖、4站机场东）

🌼约1.8万㎡超大社区园林

🌼低容积率，非超高层，楼高不到100米，无回迁房保障房纯住大盘

🌼教育资源充沛，商业配套完善

🌼无需等待，现楼交付！

“一环一轴 双心多点”，北站商务区核心地段 距离北站近约2.5公里，依托时代发展，板块迅速崛起，未来价值不可估量，未来将成为炙手可热的区域

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家门口的双地铁，高效出行，便捷换乘

项目距地铁口仅约200米，乘坐地铁22号线（在建中，预计2028年通车）南行，5站到福田，9站直达福田上沙站，还可便捷换乘5号线、4号线、2号线、7号线，北行直抵东莞；乘坐地铁33号线（在建中，预计2026年通车）4站可直达深圳机场

约1.8万㎡园林空间 三代同享低密大社区 项目打造全龄化园林，让全家幼、中、老三代尽情享受假日在园区游玩的生活乐趣

非超高层，楼体高度都在100米以内，小区最高楼层33层，电梯运行效率更高，半围合式设计，南北楼间距达90米以上，视野开阔不压抑，居住更舒适

优质学府环绕 护航菁英未来 项目自带2400㎡幼儿园，深圳中学龙华学校A1类单一学区，更有行知小学、民治中学、展华实验学校、龙华外国语、民治中学、深圳高级中学（北校区）等学府教育资源

（备注：不做学位承诺，具体以教育局官方公布信息为准）

医疗资源完善 为您和家人的健康保驾护航 龙华人民医院(三甲级别）、恒生龙安医院、社区健康医疗保健中心、深圳市新华医院（三甲级别，建设中）、深圳市第二儿童医院（三甲级别，建设中）、广州医科大学附属第一医院(规划中）

商业配套成熟，生活气息浓厚 左邻香颂、优城购物中心、岁宝百货、红山6979、壹城天地、天虹购物商场、龙华九方、深圳首家COSTCO开市客等成熟的商业配套，生活休闲购物便捷无忧

【目前在售户型】

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。