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01

30年淬炼，再致敬佛山市中心

近期，一姐收到风，这个项目准备开放销售中心，作为扒料小能手的我们，说什么都要潜进去看看！

这里，先科普一下项目背后的操刀者：粤海置地。

粤海置地是省属国企，拥有国字号背景，资金实力雄厚，在深耕大湾区的30余年中，倾力打造淬炼出5大产品系作品，贡献超18个经典代表项目。

纵观【粤海桂府系】每一个项目，择址都相当考究，只选城市中芯、人文腹地。

粤海置地首入佛山的标杆之作：粤海·拾桂府，在2021年10月揭开神秘面纱，精心雕琢的中央会客厅、风动幕墙、珍罕花石等，惊艳了不少佛山人。

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| 粤海·拾桂府实景图

对于粤海置地用全部力量礼献佛山的第二座【粤海桂府系】，一姐可谓期待值爆表。

今天这一趟，还真扒到不少独家猛料。

抵达销售中心门口，就远远看到，有不少工人在紧锣密鼓地进行开放前的准备工作。售楼部前台的设计，悬挂着的灯饰，直接将豪宅氛围感拉满。

虽然项目示范区尚未出街，但我们扒到了一波效果图，给大家一睹为快。

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02

罕见低密社区，为城市精英量身定制

看完沙盘，我只有一个感受——太！能！打！了！

众所周知，中心区向来寸土寸金，许多项目会采用排式布局将土地“搏到尽”，而粤海·壹桂府，却采用围合式布局，规划8栋住宅，堪称市中心一股清流。

丨粤海·壹桂府沙盘图

懂行的人想必都知道，这样的设计，是真香啊！

① 超百米楼间距，景观视野最大化

项目直接将楼间距拉到最大超100米，实现最大景观面、最阔视野、最私密环境，业主敞开窗，便能迎接清风、阳光，将中央园林尽收眼底。

② 户户前后无遮挡，低密、舒适

部分楼栋还加了超心机的45°旋转，户户朝南、观景空间100%，视线0遮挡，部分楼栋甚至做到2梯2户设计，直接将居住氛围感拉满，低密、舒适。

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丨粤海·壹桂府效果图

③ 约2.3万㎡园林，7大主题秘境

虽然园林还没见影，但我们打听到，项目相当舍得，直接拿1/2以上的土地，打造出一个约2.3万㎡中庭式园林，并植入特色水景、童梦乐园、景观会客厅、阳光草坪等7大主题秘境。

同时，打造了约490㎡游艇造型泳池，以度假酒店级高端配置，业主下楼即可开启度假模式，绝了。

丨粤海·壹桂府园林效果图

④ 六重归家礼遇，圈层高端纯粹

另外，还打造了六重空间，入口处是星级酒店标准大堂，穿堂入园，礼仪花园、迎宾水景、中轴园林、风情泳池、入户花园层层递进，将归家仪式感拉满。

综合看下来，妥妥的品质改善盘！我猜测项目的未来主力客群，大概率是片区市政单位公务员、律师、教师、企业老板，圈层高端、纯粹。

03

首批户型扒到了！产品力很牛

一姐现场打听到：首推A7、B1栋，主打95-139㎡三至五房。

从我们拿到手的户型图看，设计很牛！户户全朝南，主卧套间设计是标配，均为+1房设计！

建面约95㎡三房，三开间朝南，景观阳台连通次卧，超6米长，这可是很多110㎡以上户型才能实现的尺度，这设计，佩服佩服，非常适合二胎家庭。

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建面约115㎡四房，阳台超5米长，尽显大户人家气场，通透感十足。南向长辈房、主卧均带飘窗，采光、通风顶呱呱！主卧衣帽间在卫生间门前，平时换衣服很方便。

建面约139㎡四房，同样是南北双阳台，客厅开间4.5米，十分宽敞；尤其是主卧，YYDS！带超级主套，搭配衣帽间+卫生间+阔绰书房！

放眼中心区同款面积段，只是寻常的主套，这般设计很罕见，一只手都能数得过来。

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当然，还有建面约113㎡四房、建面约125㎡四房，设计也很牛，均为四开间朝南，主卧同样是主套设计，尺度更大、空间更阔绰，一步到位。

04

国企操刀，配套超给力，buff叠满！

项目能让市场一直心心念念，天赋异禀的地段占了很大功劳，它就像一个buff叠满的“三好学生”——

要稀缺性有稀缺性，要地铁有地铁，要学校有学校，要商场有商场，要环境有环境，要背景有背景，很牛、很全能。

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第一，位处季华CBD，季华罕见“新血液”。

近五年，季华路只出让了8宗宅地，季华板块更是稀缺，上一新盘入市时间追溯到2020年12月，住宅口子越收越紧，有钱也未必能抢到！

粤海·壹桂府的到来，可谓是一场毫无悬念的炸市！

第二，手握3地铁，压倒性交通优势。

从项目出发，步行200米即到广佛线季华园站。和朋友相约去祖庙，搭上地铁，2站就到了，比住在奇槎、亚艺、城北的人更快！若是去千灯湖上班，19分钟即到。

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周边还有2号线魁奇路站、4号线季华园站（在建），1站换乘2号线，9站到广州南。

第三，教育资源给力，9大重量级学府环绕。

周边环绕同济小学、汾江中学、惠景中学等8所省、市一级学府，涵盖15年一站式教育，根据去年和今年的学区划分，粤海·壹桂府都对口：同济小学+汾江中学。（以教育局官方公布的招生政策和招生范围为准）

提起同济小学，相信禅城人都很熟悉，1984年创校，公认的老牌名校，师资和教学质量口碑一直在线，最威风时，全班前十名都能上华英，全年级有90多人被华英学校录取。

它在本地人心中的地位，丝毫不亚于海淀区中关村第一小学之于北京，许多鸡娃家长为了挤进去，不惜砸锅卖铁入手对口学区房，每天超长距离接送。

而汾江中学作为省一级学校，在老佛山心中也是名列前茅的存在，含金量杠杠的。

对了，项目西南侧300米处还规划建惠景中学附属小学，选址已批复，即将提上动工日程。未来，业主可一键解锁目送式教育。

第四，坐拥10大商圈、4大公园，烟火气满满。

2.5公里内，汇聚了王府井、新DNA、创产等10大商圈，季华园、亚艺公园、文华公园等4大公园，市一医院、市二医院、禅城中心医院等3大医院。

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总之，中心区半壁精华都在这了！每天上下班、叹早茶、看电影，不离老城，不离烟火，真幸福。

最后，一姐想说。

粤海·壹桂府作为粤海置地在佛山的第二大标杆项目，地段、配套很牛，加上自身产品力硬核，货量不多，未来不愁卖。关于项目猛料，暂时剧透到此。

据了解，粤海·壹桂府即将开放销售中心，若你也感兴趣的话，不妨前往现场一探。

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