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楼盘基础档案（最核心信息）

楼盘名：城建绿城・江山和鸣

位置：中山市石岐区大沙南路（岐江实验小学正对面，鑫洋御宸斜对面）

板块：石岐总部经济区（岐江新城起步区，政府重点打造的主城新中心）

开发商：中山城建集团（市属国企）+ 绿城管理（代建、绿城物业）

总占地：约 3.8 万㎡（约 57 亩）

总建面：约 9.2–9.6 万㎡

容积率：2.0（低密度，主城少见）

绿化率：35.3%

建筑密度：约 20%

楼栋：8 栋高层（24–26 层），点式 + 中轴对称布局

总户数：544 户（纯改善，无小户型）

车位：约 680 个，车位比 1:1.25

幼儿园：自带12 班公立幼儿园

均价：18,000–19,000 元 /㎡（2026.4）

总价段：119㎡≈215–230 万；139㎡≈250–270 万；179㎡≈320–350 万；221㎡≈400–450 万

交付标准：精装交付（绿城标准，一线品牌）

交付时间：2027 年 8 月（合同）

物业：绿城服务（物业费约 3 元 /㎡/ 月）

【城建绿城·江山和鸣】 项目鉴赏

石岐总部芯·四代进阶之作·院境藏江山

建面约119-221㎡望江四代宅

——项目基础情况——

【占地面积】约3万㎡

【建筑面积】约9.6万㎡

【容 积 率】2.0

【绿 地 率】约35.3%

【楼 栋 规 划】8栋高层住宅 + 12班幼儿园

【地 理 位 置】中山·石岐总部·南中城际岐江新城站直线距离约200米

【户 型 面 积】建筑面积约119㎡、139㎡、179㎡、221㎡

【使 用 率】最高约145%使用率（不同户型有差异），把每一寸空间都用在生活上

（中山城建集团标杆项目）

●「服务配套」

体育馆、文化中心、社区服务中心已落成，3公里内享岐江医疗中心、人民医院(三甲)、苏华赞医院

城央2.0低密度江景大宅 ，户户向南。溯源香山文脉，以“一江、一轴、三进、八景”整体规划，以山为脉，揽江入怀

●「景观·八景荟萃」

萃取中山“香山八景”意境，以《千里江山图》为蓝本，构建“三轴、三心、多花园”格局

●「配套·高阶会所」

涵盖恒温泳池、香山书院、私宴厅、艺术方厅等七大功能摩登海派会所及女王空间、童玩天地等主题架空层，响应全家庭成员的美好需求

●「进阶·新规四代」

新规迭代之作，限高降低至80米，日照标准大幅提升到大寒日3小时，居住舒适度实现质的飞跃

●「进阶·前庭后院」

四代宅全新迭代，前庭后院设计，颠覆式实现院落空间平层化，最高约145%使用率（不同户型有差异）

●「进阶·礼貌视界」

更创新升级“礼貌视界”飘板，于开阔的空中院落中构筑隐私边界，有效解决邻里对视问题

●「进阶·迭代空间」

LDKBG一体空间，稀世全景舱设计，全面屏立面，270°巨幕观景主卧，一层一江色

●「进阶·双厅专梯」

升级打造会所车马厅，每栋专属地面、地下双重酒店式入户大堂 ，一梯一户标尊贵设计 ，私享全明电梯厅

二、地段与交通（“学 / 铁 / 商 / 景” 全齐）

1）交通（城际 + 主干道，湾区 1 小时）

南中城际岐江新城站：直线约200 米，步行 5 分钟，2027 年通车，直达广州番禺 / 南沙、珠海横琴

主干道：大沙南路、岐江大道、长江北路、起湾道，5 分钟上博爱路 / 北外环

轨道枢纽：距中山站 / 中山北站约 2 公里，高铁直达广州 / 深圳 / 珠海

2）教育（一路之隔名校，全龄无忧）

小学：岐江实验小学（省一级，一路之隔）、中山实验小学（约 800 米）

幼儿园：岐江新城幼儿园（约 300 米）、小区自带 12 班公立幼儿园

中学：石岐中学、华侨中学（均在 1 公里内，市重点）

总结：2 公里内 10 所学校，从幼儿园到中学全配齐

3）商业（成熟 + 在建，15 分钟生活圈）

现有：大信新都汇（石岐店）、石岐万象汇（约 1.5 公里）

在建 / 即将开业：山姆会员店（约 2.2 公里，2026 年 9 月开业）、岐江新城地下商业走廊

社区配套：沿街商业、下沉会所配套

4）景观（一线岐江 + 双公园）

江景：北向270° 岐江河景，部分楼栋无遮挡

公园：中山人才公园、岐江新城生态湖公园、岐江江岸绿道（步行约 5 分钟）

三、产品定位与四代宅核心（中山首个 “新规四代宅”）

1）定位

主城低密江景纯改善，主打119–221㎡四房至大平层

中山首个全面执行住建部 “新规四代宅” 6633 标准：

限高 80 米、大寒日日照≥3 小时、一梯一户、空中庭院、高实用率

2）四代宅核心卖点（和普通住宅最大区别）

超高实用率：约 130%–145%（无赠送缩水，新规合规）

119㎡→实用约 150–170㎡

139㎡→实用约 185–200㎡

179㎡→实用约 225–245㎡

221㎡→实用约 290–320㎡

一梯一户，专梯入户（全楼栋标配）

独立电梯厅（约 6–8㎡，私人使用）

双大堂：地面酒店式大堂 + 地下车库大堂

私密性强，无邻里干扰

空中庭院（前庭后院，户户标配）

每户带20–40㎡空中庭院（挑高约 6–7 米，可种树、休闲、观景）

南北对流、户户朝南，部分户型五开间朝南

建筑与采光

点式 + 中轴对称，楼间距 50–80 米

南向偏东 15°，无西晒、日照充足

全玻璃幕墙 + 铝板 + 水包砂，现代高级灰立面

四、主力户型详解（4 个面积段，全四房起步）

1）钟律和鸣・119㎡（四房两厅两卫，入门改善）

实用面积：约 150–170㎡，使用率≈145%

格局：专梯专户、五开间朝南、前庭后院、南北对流

核心空间：

LDKBG 一体化（客餐厨 + 阳台 + 花园）：约 54㎡

客厅开间：6.2 米

空中庭院：约 22㎡（入户花园）

主卧套房：约 35㎡，独立卫浴 + 衣帽间

分布：1 栋（小区唯一 119㎡楼栋）

2）琴瑟和鸣・139㎡（四房两厅三卫，主流改善）

实用面积：约 185–200㎡，使用率≈140%

格局：专梯专户、五开间朝南、双主卧套房、南北双庭院

核心空间：

双厅（客厅 + 餐厅）：约 55–60㎡

客厅开间：7 米

南向空中庭院：约 25㎡

北向庭院 / 阳台：约 10㎡

双主卧：两个套房（约 35㎡+ 约 25㎡），适合三代同堂

分布：2/3 栋（主流楼栋，货量最多）

3）笙韵和鸣・179㎡（四房两厅四卫，高端改善 / 顶豪入门）

实用面积：约 225–245㎡，使用率≈138%

格局：专梯专户、五开间朝南、三主卧套房、南北双庭院

核心空间：

双厅：约 65㎡，客厅开间7.5 米

南向空中庭院：约 30㎡

北向江景庭院：约 15㎡（部分楼栋看江）

三套房：3 个独立主卧（约 40㎡+ 约 30㎡+ 约 25㎡），3 个独立卫浴

独立功能房：约 12㎡（书房 / 茶室 / 儿童房）

分布：5/6 栋（楼王位置，部分江景）

4）天际和鸣・221㎡（五房两厅五卫，顶豪大平层）

实用面积：约 290–320㎡，使用率≈140%

格局：专梯专户、五开间朝南、四主卧套房、南北双庭院、270° 江景

核心空间：

双厅：约 75㎡，客厅开间8 米

双空中庭院：约 40㎡（南）+ 约 20㎡（北江景）

四套房：4 个独立主卧，4 个独立卫浴

独立家政间 + 独立储物间

分布：7/8 栋（小区楼王，一线江景，视野无遮挡）

五、园林与会所（绿城招牌，下沉式高端会所）

1）园林：绿城中式岭南风（一江一轴三进八景）

风格：现代中式 + 岭南元素，水墨江南意境

布局：中轴对称，约2 万㎡中央园林

景观：叠水瀑布、镜面泳池、风雨连廊、香樟大道、四季花境

全龄空间：儿童乐园、青年健身区、长者康养区、宠物乐园

2）会所：约 1800㎡下沉式会所（全高端配套）

恒温泳池：25m 标准池，四季可用

私宴厅：可容纳 10–12 人，家庭聚餐 / 商务宴请

香山书院：阅读 / 茶室 / 禅意空间

健身房：进口器械，有氧 + 力量区

行政酒廊：休闲会客、咖啡茶饮

童玩天地：室内儿童乐园，托管 / 游乐

3）架空层：全楼栋架空（6 米层高，泛会所）

每栋架空层设不同主题：会客、阅读、健身、儿童、棋牌、邻里交流

六、物业与服务（绿城服务，高端标准）

物业：绿城服务（国家一级资质，中国高端物业前三）

物业费：约3 元 /㎡/ 月

服务内容：

24 小时安保、智能安防系统（人脸识别、车牌识别、全屋智能）

绿城管家服务、家政保洁、维修养护、代收快递

社区文化活动：邻里节、亲子活动、节日庆典

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-881-6036热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。

官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。

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