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开发商：中海深圳房地产开发有限公司

项目地址：龙华区民治街道办事处辖区

占地面积：约2.35万㎡

建筑面积：约16万㎡

容积率：5.0

绿化率：40%

物业公司：中海物业

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周边配套

周边情况

交 通：临近双地铁5号线/10号线五和站，以及10号线光雅园站、5号线民治站

教 育：周边聚集华南实验学校、民治小学、育英小学、行知实验小学等学校

商 业：周边有8号仓奥特莱斯、星河coco city、星河coco park、一方天地等多重商业

医 疗：临近有深圳坂田医院、深圳健安医院、深圳第二儿童医院（在建中）

人文休闲：周边有深圳北站中心公园、黄金山公园、逸秀公园、民治体育公园（在建中）等

教育方面：小区自带幼儿园，楼下就是华南实验学校，九年一贯制，小孩上学非常方便！学校是一所新学校，查了一下今年的小学积分，要求比较低，基本上租房就可以读，不算名校，公立普通学校。

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商业方面：离项目最近的大型商业是8号仓奥特莱斯，步行十分钟内即可到达，能满足居民基本生活需求。

医疗，项目西侧，隔着梅观高速，就是在建深圳儿童医院第二医院，是一所按三甲标准建造的现代化医院。

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△图片来源：CRIC大湾区投策系统

户型鉴赏

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户型图

住宅建面约83-113㎡户型图

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房产信息：

①2月多项地产数据迎来企稳，有何利好迹象？

②港股内房股反弹拉升中国金茂涨逾10%，短线行情有何看点？

财联社3月14日讯（编辑 冯轶）受政策及数据利好带动，今日港股内房股集体反弹拉升。

截至发稿，中国金茂(00817.HK)涨超10%，绿城中国(03900.HK)涨约9%，碧桂园(02007.HK)、越秀地产(00123.HK)等多家房企涨逾5%，整个板块涨幅超过3%的个股多达近20家。

消息面上，央行党委13日召开扩大会议。会议指出，根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。支持资本市场稳定发展，完善房地产金融宏观审慎管理。金融监管总局党委扩大会议还强调，持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作。

在政策利好驱动下，市场对地产行业复苏预期明显走高。且由于短线港股市场风格转向价值板块，也对地产股起到带动。

另一方面，近期多地楼市热度升温，节后多方面地产数据和指标出现企稳信号，也成为短线催化剂。

据远东资信的研究显示，2025年春节假期后24天，30大中城市新房成交面积同比增长19.49%，延续回暖态势；15城二手房成交面积同比增长40.87%，成交持续新高，热度高于新房。

从近期不少港股房企披露的2月销售数据来看，也频频出现同比大幅增长的情况。华润置地最新公布，2月销售额达135亿元，同比增长46.9%；越秀地产2月销售额达62.25亿，同比涨幅超63%。

而除了销售端迎来小阳春外，土拍市场及库存端也在释放积极信号。

据报道，春节过后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍卖市场接连出现地块高溢价率成交。华西证券分析指出，今年以来土拍市场热度回升，2月土地出让金1705亿元，同比增长18%。

值得一提的是，从趋势上看2021-2024年出让金已连续四年下滑，今年前2月累计出让金3670亿元，同比增长15%，同比由负转正，有望形成拐点。

此外，克而瑞监测数据显示，2025年1-2月，全国预供地总建筑面积同比下降35.5%，用地面积减少37.5%。截至今年1月末，重点50城新建商品住宅狭义库存为31093万平方米，环比降1%，同比降11%。

不过，浙商证券表示，地产板块在经历过2月份阶段性估值修复，未来也可能受到4月年报业绩和5月销售淡季的基本面因素影响。且目前销售企稳上涨属于初期印证迹象，还需要继续跟踪。

克而瑞也指出，目前包括北京、广州、南京、武汉等在内的多个重点一二线城市，新房去化周期仍超过20个月，楼市仍处于去库存周期。

综合来看，短线地产板块受到估值修复行情及政策、销售利好驱动出现反弹行情。《2025年政府工作报告》首次把稳住楼市写进总体要求，在具体任务中提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。但中长线来看，持续的上涨趋势仍需行业整体周期反转予以支持。