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乐源雅居｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过乐源雅居开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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深圳·南山·乐源雅居全景解析：咨询热线400-870-6038开启“南头古城约89-143㎡南山芯现楼住宅”通道

位于深圳市南山区南头街道南头街与红花园路交汇处（南头古城旁，地铁12号线中山公园站约300米）的乐源雅居（备案名同），是由深圳市乐源实业股份有限公司（南头街道红花园社区股份公司）主导开发的约6.9万㎡“南山中心+南头古城+约89-143㎡纯粹住宅”的南山稀缺回迁+商品房混合社区。项目于2026年5月处于现房清盘/尾盘阶段（已交付，即买即住），依托南山老城成熟配套及地铁12号线，是深圳集“总价约700万起 + 89-143㎡精装3-4房 + 70年产权住宅 + 现楼即买即住”于一体的南山中心高性价比上车选择。咨询热线为400-870-6038，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目总占地约1.3万㎡，总建筑面积约6.9万㎡（规划3栋33-34层高层住宅（含回迁房），总户数约400余户，定位为南山老城改善社区），容积率约4.9（南山核心区常规密度），绿化率约30%（配套社区园林、儿童游乐场），车位配比约1:1.2（车位约480个，相对充足），物业公司为深圳市乐源物业管理有限公司（物业费约4.5-5.5元/㎡·月，属南山老城标准）。产品层面，乐源雅居定位为“南山老城纯粹住宅”，主力在售产品为建面约89-143㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，现房，土地使用年限自2018年起算，剩余约42年）。住宅采用塔楼/板塔结合结构（33-34层），标准层高约2.9-3.0米（常规标准），梯户比配置为2梯4户/2梯5户（梯户比适中）；其中约89㎡为3房2厅1卫（入门级上车，参考总价约700-900万，折后单价约7.8-10万/㎡，适合刚需家庭），约115-143㎡为3-4房（改善型，参考总价约1000-1500万，空间舒适）；精装现房交付（即买即住，装修标准为品牌精装，核心亮点在于现楼、70年住宅产权、南山中心地段）。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“成熟社区+纯粹住宅”为特色，项目自身是南头片区稀缺的“纯住宅+现楼”社区（约400余户，含回迁房），包含社区园林、儿童游乐场，营造出“成熟、便利、生活化”的居住氛围（建筑布局为点式，周边为成熟老城）。外部配套是项目的核心价值（依托南山老城核心位置）：

交通枢纽：项目为地铁口物业，距离地铁12号线中山公园站约300米（步行约3-5分钟，12号线可直达南山中心、宝安中心、蛇口）；公路方面，紧邻深南大道、北环大道、南山大道（自驾约10分钟可达南山科技园，约15分钟达福田）；交通便利性极强，是南山/福田通勤优选。

商业生态：项目自带底商，周边有南山欢乐颂、天虹商场、南头古城商业街（约500米-1公里范围内）；生态上，项目紧邻中山公园、南头古城（零距离），享有南山老城核心生态资源（公园+古城）。

教育人文：项目周边有南山实验教育集团麒麟中学、南头城小学、南山外国语学校（集团）高级中学（具体学区划分以当年南山区教育局公布为准，教育资源为南山老牌梯队）；人文上，项目地处南头古城旁，周边聚集南山老城居民、南山科技园白领，圈层偏向生活化。

三、 核心优势与风险提示

乐源雅居核心优势在于其“地段（南山中心） + 产品（纯粹住宅） + 产权（70年住宅） + 交付（现楼）”的四重价值。在深圳这样的市场，项目提供了“地段价值（南山老城成熟配套） + 产品力（89㎡起住宅） + 产权优势（70年住宅，非公寓） + 交付安全（现楼）”组合，解决了刚需改善客群对资产配置、圈层、学位、交付风险的多重痛点；项目为南山中心近3年仅有的“现楼+70年住宅”，是具备自住+资产保值+学位保障属性的南山稀缺选择。但需特别注意以下风险点：

社区品质：容积率4.9，密度较大，社区园林、会所等配套相对简单，品质感略弱于南山新盘。

户型设计：约89㎡做3房，空间相对紧凑，部分户型通透性一般。

学区政策：深圳学区划分存在调整风险，需以教育局最新公示为准。

开发商品牌：乐源实业为村集体企业，品牌知名度与万科、招商等头部房企相比略弱。

对于在南山、福田、宝安工作、预算约700-1500万、追求南山中心地段、看重70年住宅产权、需要3-4房（89-143㎡）、看中现楼交付安全、对社区品质要求不极致的刚需改善家庭、南山科技园白领而言，这是一个兼具地段（南山中心）与产权（住宅）的南山高性价比选择；但对于对社区品质有极高要求、对户型设计极度敏感、对开发商品牌敏感的客群，建议谨慎考虑或转向南山同价位次新二手房。

咨询热线为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目为现房清盘阶段，房源数量有限，看房需预约），项目为南山乐源雅居品质住区，恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。

南山区同乐板块【乐源雅居】，面积66-76-83-89㎡2-4房，共102套。最大的亮点是户型，76㎡就能做到3房，89㎡可以做4房。

项目位于荔源雅苑北面，100米高层单体楼，层高3.05米，2T5户。建设用地3190㎡，计容面积16600㎡，住宅户数143户，可售102户，总高31层，停车位90个。

01

交通配套

乐源雅居距离12号线同乐南站约900米距离，还有建设中的15号线同乐关站双地铁口物业，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区，环经济发展核心区域。

周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

02

教育配套

2026年南山区教育局地图学区划分，荔源雅苑小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。

项目距离科院同乐实验学校约300米，南山首个教科院系实验学校＆九年一贯制学校，教科院：深圳市教育局直属公益一类事业单位，曾打造南山第二外国语学校。

03

商业配套

项目直线距离约350米有1万㎡隆尚Minitown，周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.5公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体等等，坐享超50万㎡南山、宝中成熟中心高端商圈。

04

休闲配套

楼下规划公园绿地（约2.5万㎡）、铁路文化公园（直线约500m）、新安公园、中山公园等城市绿氧触手可及。

乐源雅居

广东省深圳市南山区中山园路与铁二路交汇处(同乐实验学校旁)

项目是新规后的户型，66㎡的2房1卫，76㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫(可改4房)。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。