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【鸿荣源壹成展示中心样板房＆实体房，诚邀品鉴】

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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

交房时间：2025年5月31日（现房倒计时！）

梯户比：3梯6户，47-49层超高层，密度略高但视野无敌。

车位比：1:0.97，未来抢车位可能比抢菜还刺激。

物业费：5.3元/㎡·月，鸿荣源自持物业，服务口碑稳居深圳TOP10。

容积率：5.9，绿化40%，在龙华算中规中矩，但比隔壁“鸽子楼”强多了。

「 龙华超级商圈，世界级消费中心 」

龙华超级商圈：龙华六大重点片区之一，以人民路为中轴，规划承载中洲龙商旧改、龙华海岸城旧改为核心，打造人民路龙华超级商圈。

世界级消费中心：未来龙华超级商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

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2022年5月底，深圳首个超级商圈震撼启动——龙华超级商圈，萃取龙华中心区约3.25平方公里黄金地段，意在打造规模超200万㎡的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。近日，深圳市商务局官网发布《深圳市商业网点规划（2023-2035）（征求意见稿）》，龙华超级商圈被划定为7个“全国引领级商圈”之一。

【千万级城市更新】——40+品牌房企入驻

(片区约4个百万体量、7个50万以上体量旧改；如中洲、德业基、卓越、华润等一线房企

320万超级航母大城，生活配套一应俱全。刚需置业理想之选。

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大城十区，帷幄生活万象

紧邻地铁4号线龙华站，西靠壹方天地A区，占据超体商圈之上，咫尺享万千繁华与便捷交通。

鸿荣源壹成中心，项目总占地50万平，建面320万平，是深圳当之无愧的巨无霸大盘。包含住宅、商业、写字楼等等。共规划11个区，其中9个是住宅区。

【十区基础资料】

总建面：约28.9万㎡

总套数：约1056套

户型：约 85-94㎡主力3房2卫

交房：精装

地址：地铁4号线龙华站 约500米

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周边配套

交通：地铁狂魔的快乐

4号线龙华站步行500米，9分钟直达深圳北站，25分钟飙到福田CBD。

未来还有22、25、27号线规划，龙华站秒变“四线枢纽”，打工人通勤福音。

自驾党注意！周边梅龙路、东环一路高峰期堵到怀疑人生，建议备好电动车。

商业：下楼即逛“壹方天地”

隔壁就是60万㎡壹方天地（A/B/C/E区已开业），600+品牌扎堆，从优衣库到特斯拉，从喜茶到IMAX影院，逛吃一条龙。

项目自带2万㎡商业街，买菜、撸串、遛娃无缝衔接，懒癌患者福音。

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教育：学区刚及格，别期待太高

小学对口龙华创新实验学校（区属二梯队），中学划片龙华实验或新华中学，成绩不算拔尖但胜在稳定。

想要“四大”名校？建议加钱冲深高北。

医疗/文体：够用不惊艳

1公里内深圳市人民医院龙华分院，3公里新华医院（三甲在建）。

龙华文体中心、美术馆步行可达，周末看展打球不用愁。

商业顶流，交通王者，教育凑合”——典型的“搞钱区”配置，适合年轻家庭和单身贵族！

三大优势

地段无敌：龙华超级商圈C位，深圳7大“全国级商圈”之一，保值率有保障。

现房+大品牌：鸿荣源深耕深圳30年，交付零烂尾，比某些PPT开发商靠谱多了。

低总价上车：对比周边二手房（如壹城中心五区挂牌7.8万/㎡），十区价格倒挂明显。

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生态配套

城市公园环绕，城央稀缺生态绿氧生活

坐拥红木山水库、红木山郊野公园（规划中），生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。附近还有德逸公园，龙塘公园，绿廊公园，北站中心公园，西头社区公园，油松滨水公园，龙胜公园，阳台山森林公园，龙华公公园，黄金山公园，清华文化公园等

户型鉴赏

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85-94平3房2卫

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l 2025年国内房地产及金融最新数据

l 一、房地产市场数据

l销售表现

l头部房企排名：2025年1-2月，保利发展、中海地产和华润置地占据权益销售金额前三，分别为268亿元、232.2亿元和175.7亿元；全口径销售金额前三为保利发展（340亿元）、华润置地（251亿元）和中海地产（250.2亿元）1。

l整体销售规模：前100房企累计权益销售金额2998.83亿元，同比下降7.04%（降幅较2024年收窄22个百分点）；全口径销售金额4284.24亿元，同比下降8.58%（降幅收窄21个百分点）。

l销售门槛：权益金额门槛前10、前30、前50房企分别为83亿元、23亿元、13.8亿元；全口径销售金额门槛分别为127亿元、35亿元、17亿元。

l政策支持与市场动向

l2025年政府工作报告强调“持续推动房地产市场止跌回稳”，通过因城施策调减限制性措施、加力实施城中村改造、释放刚需和改善性需求等政策稳定市场24。

l地方政策优化包括降低交易税费（如契税调整至1%）、下调房贷利率和首付比例，2024年居民存量房贷利息年支出减少约1500亿元。

l市场供需与区域分化

l2024年全国商品房销售面积同比下降12.9%，销售额下降17.1%，但四季度单月销售数据改善，11月销售额同比转正。

l一线城市核心地段房产供不应求（如北京某房源挂牌当日涨价60万），而郊区及部分二三线城市面临降价难售困境（如徐州某房源挂牌一年降价38万仍未成交）

l 二、金融市场数据

l房地产金融指标

l贷款余额：截至2024年四季度末，房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%；个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%；房地产贷款总额52.8万亿元，同比下降0.2%6。

l货币供应：2024年12月，M2同比增长7.3%，M1同比下降1.4%，剪刀差缩小反映市场资金流动性改善。

l货币政策与利率趋势

l2025年货币政策基调为“适度宽松”，重点支持消费和房地产领域，房贷利率或进一步下降（预计年底降至2.5%左右）35。

l央行提出加大存量商品房和土地盘活力度，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

l 三、展望与挑战

l市场信心修复：政策刺激下，2025年销售降幅收窄趋势有望延续，但居民收入预期和人口结构变化（如2025年人口峰值14.13亿）仍是制约因素。

l发展模式转型：政策强调“加快构建房地产发展新模式”，推动建设安全、绿色、智能的“好房子”，并通过城市更新优化土地利用