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项目基础信息：

开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团 ）

物业：鸿荣源物业

总占地面积：约81万平方米

总建筑面积：约410万平方米

即将推08地块：占地约2.7万平方米，建面约37.9万平方米

08地块总栋数：5栋

总楼层：58/59层

总户数：1548户

车位：1598个

容积率：9.23

物业费：5.3元/月/平

梯户比：四梯六户

户型面积： 88/98/108--118/142平（三至五房）

交楼：2026年12月精装

户型解析

首先是本次最低的上车门槛，88㎡3房2卫：经济适用型宝藏户型！南北通双厅的设计，同时拥有双卫的设计不仅宜居还可改成灵活空间利用，而主卧则拥有270°的宽景采光，其中一面还可作为衣柜，可以说把空间做到最大化的利用。

而这个户型总共有2条腿，从视野上，01的西北和07的东北向中低楼层是可以看2-3单元之间的园林，高区的视野07在内部园林的视野会比01更加完整，但是有写字楼的遮挡，01则是在更窄的视野范围有更远的视野。

价格方面：01的户型单价在：3.99万-4.08万，总价范围在：351-359万

而07的户型单价在：3.82万-3.91万，总价范围在：336-344万

98㎡标准经典格局3房2卫：全能性价比担当户型！客厅与双卧皆为南向，拥有明亮温馨的居住氛围，配上南向主卧270°宽敞视野，最大化观赏窗外美景，加上公卫干湿浴的三分离，居住舒适度直线飙升。

而这个户型也有2条腿，分别是东南向的03和西南向的05，与01，07相比，有着几乎无遮挡的视野，也没有直接对着幼儿园的操场区，整体价值比较高，不过05的低楼层看路景观略低于03的低楼层园林景观，所以该户型低楼层性价比则比较高。

价格方面，03的户型单价在：3.96万-4.11万，总价范围在：389-404万

而05的户型单价在：3.85万-3.94万，总价范围在：378-387万

108㎡的竖厅户型，也是本次的起步4房：进阶版南向四房改善户型。

3.6m的大阳台，全南向的客厅卧室，主卧270°采光，还带有一个进门飘窗，拥有全明设计+大景观视野。

该户型只有1条腿，02号房，整体东南朝向，前面的低楼层幼儿园基本没有什么遮挡，二期东南方向就是我们的云谷花园，可以说是目前本栋最好的一个视野朝向。

所以02的户型价格上，单价在：4.37万-4.52万，总价范围在：475-491万

117㎡竖厅大四房，基本就是108平米的放大版：终极阔绰大四房户型

就是尺度更大，4米开间大竖厅， 客厅比108平户型多了400，厨房多了500，书房多了300，2个次卧整体多了350，主卧开间基本没有变化。

该户型也是只有1条腿，06号房，看西南方向的远方景观，视野越过梅关高速也是十分广阔，所以作为整栋唯一一个大4房户型，仅仅只有52套。

06的户型价格上，单价在：4.35万-4.44万，总价范围在：509-520万。

142㎡竖厅大四房，基本就是117进阶版：终极阔绰大四房户型

就是尺度更大，4.7米开间大竖厅， 主卧开间基本没有变化。

该户型也是只有1条腿，是1栋一单元，这次不在入市户型中，预计下次加推出来，一单元02号房，看栋南方向的远方景观，仅仅只有52套。

教育配套

8所学校覆盖K12全龄教育，构建1公里教育生态圈。

项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，

还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校。

规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校

深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）

医疗配套：

2公里范围内有5家社康医院、2家三甲综合医院（龙华中区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院），日常看病就医完全能满足。

生活配套：

楼下就是锦山公园，约2公里范围内有松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园等6大公园。2公里还有各大人文艺术场馆，比如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等。

交通配套：三重交通革命：破解超级大城"血栓"难题

地下动脉革新同级“前海地下路网”市级规划

首创梅观高速直连地下车库系统，实现"下高速即归家"，预计节省15分钟通勤时间

地铁22号线（规划）无缝接驳，形成TOD立体交通枢纽

自带超20万㎡壹方系列商业，集中在一期地块，可参考宝安沙井的鸿荣源奥特莱斯，后期也将成为观澜片区的商业标杆。一路之隔还有百佳华max city商业，2019年12月21日开业，目前是附近一带的商业中心。4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

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