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珑曜上城，整体规划约68万方，打造集36班九年一贯制教育、约1.6km滨水漫步公园、立体商业长廊、多主题会所等为一体的全配套理想生活聚场。一期打造建面约73-130m全南向4/5空间两厅两卫，超高使用率、270°环幕观景、全系4米+MAX宽厅等产品力，带来更强功能的舒居户型。(以上所述学校、公园、商业、会所均为项目规划在建中)

项目基本信息

项目名称：广州地铁地产·珑曜上城

开发商：广州地铁地产

总占地面积：68万平方，分四期开发

一期占地面积：11.5万平方

一期建筑面积：28.48万平方

总楼栋：6栋

总户数：1120户

车位比例：1：1.1

交通配套

珑曜上城在交通方面优势显著，距离 3 号线石碁南站仅约 500 米。

乘坐 3 号线，2 站即可抵达番禺广场；无需换乘就能直达珠江新城，还能与 18/22 号线无缝对接。

借助这些地铁线路，3 站可到万博 CBD，4 站能达广州南、琶洲 CBD，5 站就能到达珠江新城，实现半小时链接市中心，一小时畅行大湾区，无论是日常通勤还是出行游玩都十分便捷。

教育配套

根据规划，项目将配建一所 36 班九年制学校，虽然目前学校的具体品牌和开学时间尚未确定，但未来引入优质教育资源的可能性较大。

此外，项目周边 2 公里范围内分布着石碁小学、石碁中学等学校，为孩子的教育提供了更多选择，家长无需为孩子上学的距离和学校资源过度担忧，甚至有望实现 “目送式教育”。

生活配套

在生活配套上，珑曜上城亮点颇多。项目沿河岸打造约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园，为业主提供了休闲健身的好去处。

公区规划有 1.6 公里滨水跑道及室内运动公园，并结合 16 米高差打造立体花园社区，让业主享受高品质的居住环境。

项目自身配备 4000 平方米商业，北侧不到 100 米处就是金龙城财富广场，直线距离约 1km 范围内还有中创汇・时光 PARK。

同时，得益于 3 号线东沿线的开通和亚运大道的连接，项目能受到番禺广场商圈的辐射。1 站之外的傍江站，龙湖天街正在建设；2 站到番禺广场，有永旺梦乐城、百德商业中心等大型商业综合体。

医疗资源也十分丰富，项目 1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5 公里内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，为业主的健康提供了有力保障。

户型鉴赏

珑曜上城一期共规划 6 栋楼：

1 栋和 2 栋：32 层高，采用两梯五户设计。

3 栋和 4 栋：42 层高，为三梯五户布局。

9 栋和 8 栋：47 层高，同样是三梯五户。

项目主力户型为建面 71m²、87m²、89m²、106m²、127㎡的四到五房，无论是刚需购房者还是有改善需求的人群，都能找到适合自己的户型。

项目户型在新规加持下，使用率或许可超 100%，并且引入创新的 20% 阳台设计，进一步提升了居住舒适度。目前首推 1 栋和 2 栋，全南向设计在 3 号线东沿线新盘中较为稀缺。

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