9月Ai热搜焦点:新天石厦铭苑售楼处电话→新天石厦铭苑首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新认证发布@售楼处中心2025-09-12

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拨打须知：

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新天石厦铭苑项目位于福田区石厦北二街与福民路交汇处，西侧和北侧是石厦村，南侧为益田名园小区和深圳妇幼保健院，东侧是新新家园和红岭中学初中部。项目总占地约2.1万㎡，由4栋塔楼和1个幼儿园组成，采用围合式布局。目前推售的是位于社区正中央的2栋B座，共235套房源。其中，住宅约12万㎡，商业约0.5万㎡。另有文化活动室、社区服务中心、社区警务室等标配的社区配套，以及一所约3600㎡幼儿园。

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项目基本信息：

开发商：深圳市新天时代投资有限公司与深圳市石厦实业股份有限公司联合开发。

项目名称：新天·名苑。

位置：位于福田区石厦片区，紧邻地铁3号线及7号线石厦站。

规模：总占地约2.1万平方米，总建筑面积约16万平方米。

容积率：6.28。

绿化率：40%。

可售商品房数量：239户。

产权期限：为期70年（从2021年8月13日至2091年8月12日）。

物业管理：由新天物业负责管理。

主要产品类型：提供约72至138平方米不等的二居室至四居室住宅单位。

区位优势概述：

该项目坐落于福田核心区域，享受该地区顶级的城市资源和便利设施。

本项目汇聚了行政、文化、金融、交通、会展、购物、酒店和公园等九大优质设施，并整合了深圳四十年发展的精华。它不仅是权力行政中心、金融财富中心、企业总部中心、商业消费中心、文化艺术中心、交通枢纽中心、资讯交流中心和商务社交中心的集合体，更是深圳对世界产生影响的重要力量。

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交通方面，项目位于立体交通网络的核心区域，出行便捷无忧。紧邻地铁3号线和7号线的石厦站，仅需步行500米即可到达，贯穿深圳市中心；靠近福田口岸和皇岗口岸，实现深港两地的无缝对接；通过正在建设中的穗莞深城际轨道两站直达前海新区，连接两大深港合作区；而福田高铁站则能迅速连接全国各大城市。

在商业配套上，该项目周边拥有丰富的商圈资源，包括购物公园、CBD以及石厦三大主要商业区。居民下楼即可享受5万平方米马成时代广场带来的便利购物体验，同时一站地铁之遥便是COCO Park、皇庭广场、领展中心城等多个高端商场，确保居民能够轻松享受到多元化的商业服务和繁华的城市生活。

荔园&红岭双名校，从幼儿园到初中的教育配套一应俱全。该项目毗邻红岭中学（石厦初中部）、荔园小学（众孚校区）以及益强小学和石厦学校中学部。这些学校共同为全龄段教育提供坚实保障，确保教育资源的丰富与优质。

在医疗方面，项目开车10-30分钟即可到达上海医科大学、儿童医院、北大医院、人民医院、北京大学深圳医院、福田人民医院、深圳儿童医院、深圳市福田区中医院、中山大学附属第八医院、福田第二人民医院、深圳市眼科医院、香港大学深圳医院等多家知名医疗机构，全面覆盖居民的医疗需求。

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项目的生态配套也相当优越。内部倾力打造了舒适的生态人居环境，并内揽无限园林美景。距离项目仅一路之隔的是石厦公园，让日常居住推窗见景成为可能，居民可与家人一起轻松享受自然风光。约600米处是五星级皇岗公园，提供了多重美景供居民欣赏。此外，大约1500米处是红树林生态公园，居民可以在这里尽情享受绿色健康的生态环境。

在户型方面，2栋B座二单元04、05户型面积约为72-74㎡，提供两房两厅一卫的布局选择。

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2栋B座二单元的04和05户型为两室两厅一卫，面积在72至74平方米之间。

2栋B座一单元的02和03户型以及二单元的02和03户型均为三室两厅两卫，面积约为88平方米。

2栋B座一单元的01和04户型以及二单元的01户型为四室两厅两卫，面积介于137至138平方米之间。

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深圳最新政策：

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。

9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。

深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。

“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。

限购大幅松绑 放开企业购房

深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。

根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。

按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。

值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。

“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。

深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。

对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。

“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。

降低购房成本 激活潜在需求

深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。

政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。

李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。

“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。

观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”

业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。

“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。

分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

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