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⭐建发灯湖缦云⭐

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一、项目概况：千灯湖的“极景基因”与建发高端系

作为建发房产在佛山打造的首个“缦云系”作品，建发·灯湖缦云选址千灯湖黄金S湾一线滨江，占地约4.36万㎡，总建面14.7万㎡，容积率仅2.5，规划7栋39-43层高层住宅，共计495套，套均面积约175-470㎡，总价约400万-1200万。

项目定位“新中式顶豪”，以“非极景·不落址”为核心理念，试图将江景资源、圈层文化与建发标志性的“诗意东方”风格结合，刷新佛山顶豪标准。

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核心标签：

- 千灯湖一线江景：南向直面佛山水道，与滨江中轴公园无缝衔接；

- 国企背书：建发集团世界500强第69位，2023年房企销售全国第8；

- 低密纯粹社区：2梯2户、全板楼设计，北斗七星环布楼栋确保户户瞰江。

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二、核心优势：为何敢称“佛山顶豪天花板”？

1. 稀缺资源：千灯湖的“最后一块江景拼图”

- 景观价值：项目占据千灯湖中轴南向约1.2公里江岸线，南侧滨江公园由建发代建，形成“推窗即江、下楼即园”的景观闭环。对比周边保利天悦、万科金色城市等二手江景盘，缦云是近年唯一一线临江新盘，稀缺性拉满。

- 城市配套：1.2公里内覆盖保利水城、万达广场、南海艺术中心（含剧院/博物馆），5公里直达广州白鹅潭，兼具城市繁华与自然静谧。

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| 灯湖中轴板块配套图

2. 产品力：新中式美学与豪宅功能性的融合

- 户型设计：主推175-470㎡大平层，南向面宽最高达23米（235㎡户型），270°转角观景窗、7米通高客厅（388㎡户型）打破传统格局，实现“景观最大化”。

建面约338㎡户型图，以实际交付为准

独特的基因，决定了灯湖缦云在产品上的超前理解，以“罕见”“无界”“定制”要义，颠覆佛山以往的顶豪作品。

灯湖缦云户型均享有阔绰的南向超大面宽；所有主卧均配置了270°大转角无柱观景窗，无界视野之下是佛山未见的极景。

建面约235㎡示范区实拍图，存在调整可能，非交付标准

以建面约235㎡户型为例，南向面宽足有约23米，从客厅、餐厅、卧室，甚至衣帽间都采用大面积玻璃窗，极致的窗墙比，专属顶豪的上层揽景视野。

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建面约235㎡示范区实拍图，存在调整可能，非交付标准

再看建面约275㎡户型，近10m转角连续屏江景，让约100㎡LDKB一体化大通厅，与整座城市繁华融为一体。

建面约388㎡高定藏品，开创佛山首个约7米的通高厅，以万亿城市最美江际线为主背景，成就塔尖风云际会。

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毫不客气的说，建发灯湖缦云的登场，将佛山顶豪带到了一个更高的层次，足以让全城仰望。

- 精装标准：采用玉石屏风、全屋智能系统、三层夹胶隔音玻璃，对标五星级酒店。

| 建发灯湖缦云实景图

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⭐建发灯湖缦云售楼处电话☎：400-8028-628【售楼处预约热线】（一对一热情服务）- 园林与公区：以“诗意东方”为主题，南北双公园（活力公园+滨江公园），下沉式会所配置行政酒廊、私宴厅、无边际泳池，强调“归家即度假”体验。

示范区实拍图，存在调整可能，非交付标准

3. 教育与圈层：塔尖人群的“隐形门票”

- 目送式教育：北侧南海实验中轴小学（2025年投用）、东侧规划九年一贯制学校，满足全龄教育需求。

- 圈层纯粹性：仅495户，套均总价千万级，业主群体锁定企业主、高管等高端人群，社区私密性与社交价值并存。

三、争议点：高价背后，短板是否被忽视？

1. 价格透支未来？

当前售价4.5-6万/㎡，远超千灯湖板块均价（约3.5万/㎡），与二手顶豪价差不足20%。尽管江景稀缺，但佛山高端购买力能否持续支撑仍需观察。

2. 密度与视野矛盾

尽管容积率低至2.5，但部分楼栋高达43层，低楼层单位可能存在江景遮挡；且北侧紧邻主干道，噪音问题依赖隔音玻璃解决，实际体验待验证。

3. 配套兑现周期

南海实验中轴小学、东侧学校仍在建设中，商业依赖现有综合体，缺乏自建大型商业，生活便利性短期内依赖外部资源。

竞品对比：谁更适合“终极改善”？

项目

建发·灯湖缦云

保利天悦（二手）

越秀·星汇灯湖（新盘）

价格4.5-6万/㎡

3.8-5万/㎡

待定（预计3.5万+）

面积段175-470㎡

120-300㎡

86-106㎡

核心卖点一线江景+顶豪圈层

成熟社区+学区

小户型+低总价

客群塔尖资产配置

改善家庭

刚需/投资客

五、总结：谁该为“顶豪梦”买单？

建发·灯湖缦云无疑是佛山近年产品力最强的江景豪宅，其极致的景观利用、建发品牌背书及圈层纯粹性，适合追求资产保值、稀缺资源的高净值人群。

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