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三亚名人豪苑项目测评本年度专属迷拟的楼盘分析报告
①：区位及配套
名人豪苑项目，位于海南省三亚市吉阳区学院路南段的东侧板块。
在交通出行方面，距三亚小院公交站约1.2km，有9路、23路、27路、37路、45路等公交路线经停于此。
项目距荔枝沟高速互通约4km，
距高铁站约8km，
距凤凰机场约17km。
在商业配套方面，距农产品公益性批发市场约1km，距同心家园一期商业街约1.5km，距一山湖商业街约1.6km，距乐天城商场约1.8km，距海旅免税城约2.4km，距大悦城商场约3.7km。
在公共休闲方面，距正在施工建设的中央公园约2.7km，距吉阳湿地公园约3.1km。
在教育资源方面，距吉阳区第七幼儿园约1.4km，距海螺小学约2.5km，距荔枝沟中学约3km，除此之外，距巴蜀中学至三亚迎宾小学和第九中学约820米。在本项目的东北侧临街处还配建有一栋地上两层的幼儿园。
在医疗资源方面，距新妇幼保健医院约1.7km，距中医院约6.3km，距人民医院约8km，距中心医院约9km。
②楼盘产品及数据
名人豪苑项目占地面积约80.57亩，用地性质为二类居住用地，土地使用权的终止日期为2083年6月4日，由三亚林鑫实业有限公司投资打造。
项目共建设10栋总高11层的小高层住宅楼，2栋总高8层的小高层住宅楼，一栋总高6层的酒店以及一栋总高2层的幼儿园。
项目总建筑面积约91639平方米，容积率1.2，绿化率40.2%，总户数485户，车位共计584个。项目交付时间分为2024年9月和2024年12月这两个不同的时间节点。
项目中心处设计为泳池，绿植沿周边依次展开，构成了约2万平方的中庭景观。园区内由科利物业提供管理服务，物业费为每平方4.2元。
本项目除12号楼是一个单元以外，1~11号楼均为两个单元楼栋单元平层内为一梯两户，主力户型为建筑面积106~104平方米的两室两厅一卫，建筑面积119~122平方米的两室两厅两卫，建筑面积145~146平方米的三房两厅两卫，以及建筑面积153~155平方米的四房四厅四卫的上跃户型。
因为建筑主体为纯板式结构，所以南北通透是本项目的户型标配。所有户型均带有入户门廊、独立厨房以及阔井飘窗，室内整体采用精装交付，但不包含家具与家电。
截止到目前，名人豪苑项目在售房源的市场售价每平方米约为3.8~4万元左右。
③：项目优势与短板以及适配购房人群
了解完名人豪苑的相关信息后，我们现在来聊一聊该项目的优势和短板。优势主要体现在项目属于低密度的小高层楼盘以及项目未来的教育资源配套这两方面。
截止到目前，在亚市区范围内在售的新盘项目普遍以高层建筑为主，而名人豪苑的建筑高度最高仅有11层，所以相对来说，名人豪院的容积率也就达到了1.2的低密度数值，巴蜀中学在三亚建设的迎宾小学与第九中学就位于项目的西侧。两者之间的距离不足一公里。，鉴于巴蜀中学的口碑与排行，所以名人豪苑项目未来的教育资源配套得到了极大程度的提升。
至于短板来说，这主要体现在以下四点，
一、定位中高端的楼盘在园区内却没有做到人车分流。
名
二、以建筑面积101~104平方米的A户型以及建筑面积119~122平方米的B1户型为例，其申报规划并获批的房屋原始格局均为两室，消费者购买后需要自己在北侧的生活阳台处加以改造才能形成三居，此举对于消费者来说，不仅要额外产生购房支出，还可能面临着某些不确定性。
三、项目南侧临近海螺岭，所以本项目内的3、5、9、11以及12号楼的景光阳台方向直接面向山体，故而这几栋楼内的中低层房屋视野和景观都会受到一定程度的影响。
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