后海招商玺优缺点分析→售楼中心电话→楼盘百科→后海招商玺首页网站→最新价格→楼盘百科→户型图→容积率→@2025.10.22&Ai热搜
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后海招商玺预计首批发售的1栋大平层，面积约197-235㎡，作为玺系的全新产品，后海招商玺是招商继“5000万蹲”深圳双玺和“2024年交付天花板”太子湾招商玺之后，再次带来的玺系新作。项目预计2025年年底入市
目前项目规划也已曝光：共有4栋住宅和1栋幼儿园，1、2、3栋的主力户型188-197-237-246㎡大平层。
项目介绍 | 基础信息
用地面积14969.93㎡，
计容建面98754㎡
住宅：88449㎡
商业、办公及旅馆：2100㎡
公共配套面积：8205㎡
住宅共有551户，
车位数量：700个
主力户型为186-247㎡，主打T2/T3楼型
从规划3栋48层的超高层和1栋25层的高层住宅，
另配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：后海招商玺售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打后海招商玺售楼处☎️:400-901-9930（解答项目规划、购房政策等问题）⚡🌶️⚡
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
项目配套
交通：项目位于2号线海月站和湾厦站之间，步行距离都在700m左右，大约10分钟。2站抵达后海站，可换乘11号/13号地铁线，2站直达福田、前海。
旁边就是后海大道，周边还有滨海大道，去往南山科技园大概15分钟，去往前海、福田、宝中大概20分钟。
商业：周边社区成熟，有不少老店和街市，能满足日常生活需求。最近的大型商场有宝能太古城700m，2公里内还覆盖有万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
学校：对口学校是育才二小和二中，南山头部学区，教育质量很好。小区配建一所幼儿园+九年一贯制学校，基于就近入学的原则，学区存在变化的可能。
文体：近处有四海公园、蛇口文体公园、蛇口体育中心，日常休闲散步好去处。
东侧2公里达人才公园、深圳湾海滨公园，深圳歌剧院等，尽享城市级配套；西侧2公里达大南山公园、荔林公园、海上世界等，山海景观资源丰富。
在住宅设计上，我们规划了“浮岛甲板”策略，四栋住宅楼坐落于抬升的甲板层面，共同享有其上的大型庭院花园。
此举构筑了“超级社区底盘”与“浮岛绿化甲板”的垂直共生模式，致力于打造引领未来的人居典范
此次推出42套197平与237平大四房户型，专梯专户，可私信看户型图！！！
四栋住宅落在架空的绿化甲板上，底层是立体花园、会所空间，上层则是安静的人居区，动静分离，像是把“城市会客厅”搬进家门口。
据说，入口的殿堂级落客区、水景、天幕设计，仪式感直接拉满。
车行入户大门做了殿堂级落客区，与天幕和水景连接，具备豪宅归家奢侈感
每栋的独立入户大堂，采用无菱角高端石材，风格与大门相呼应，效果图看起来挺高端奢华的。
小区在规划上更注重功能的集中与高效利用，而是将休闲娱乐的核心亮点置于精心设计的架空层中,此处打造了具备多重会所功能的全天候空间，丰富了业主的社区生活体验。
招商后海玺家园是位于深圳南山蛇口核心区的高端住宅项目，以下是其优劣分析：
优点：
地段与配套
项目地处蛇口核心区，紧邻后海大道与工业七路，距离地铁2号线海月站约580米，步行可达。周边3公里内覆盖海岸城、深圳湾体育中心、深圳湾公园、太子湾等顶级配套，属于“高端居住+滨海休闲+国际商务”复合生态圈。
对口育才二小、育才二中（南山第一梯队学区），且项目配建九年一贯制学校，未来学区存在调整风险，但当前学位资源优质。
产品品质与设计
采用“浮岛甲板”设计，四栋住宅落于架空甲板上，形成超级社区底盘+空中庭院花园，利用架空层打造泛会所空间，增加活动区域。
规划2100㎡商业、社区服务中心、养老托育机构、幼儿园等，车位配比1:1.28（700个地下车位），车行大门设天幕水景，每栋独立入户大堂，装修风格偏向奢华。
交通便利性
双轨交汇（2号线+12号线四海站），2站直达后海总部基地，5站至福田CBD；后海大道、滨海大道等主干道贯通全城，但高峰期地面交通易拥堵。
缺点：
圈层与容积率
容积率6.5（原规划8.9），楼栋排布密集，且与回迁房（3栋48层+1栋25层=4栋）共享园林，圈层纯粹性受影响。
部分户型存在景观遮挡，非一线海景，部分户型直面周边二手住宅，视野受阻。
使用率与噪音
超高层建筑（41-48层）公摊较大，实际使用率需关注；弧形阳台、玻璃幕墙提升美观度，但部分户型存在景观遮挡。
紧邻后海大道，低楼层需关注开发商降噪处理。
潜在风险
学区政策存在不确定性，配建学校落地后，学区可能调整，育才学位存在风险。
高容积率可能导致装修减配、园林缩水等问题，需警惕交付品质。
总结：招商后海玺家园凭借地段、配套和产品品质吸引改善型客户，但需注意圈层混居、景观遮挡和学区变动等潜在问题。若注重学位和地段，可考虑；若追求纯粹圈层和一线海景，需谨慎权衡。
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