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最新消息：万众期待的南山前海观山海4栋楼王138平米即将推出，总层高17层，2梯2户，本次总房源仅64套，预计备案价10万/㎡，今年上半年南山成交第一，销售总额排第二，深圳罕有2.66容积率，超底密山居，自带强势吸粉力！（诚意登记验资200万），
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亲地舒居：仅17层亲地低密舒居，层高约3.05m。
双龙抱珠格局：开阔大气横厅，通透采光，真正实现南北对流。
超长面宽采光：约15.5米南向四开间，将家的尺度极致放大。
奢阔横厅：LDKB一体化，增配多功能厅，演绎多种居家社交场景。
科学动线厨房：流畅操作动线，预留双开门冰箱位，享受美食时光。
主卧小家化：主卧+衣帽间+独立卫浴+270°转角巨幕飘窗。
3个标准房间：可改带卫浴套房，满足更多使用需求。
超6米巨幕阳台：超6米跑道级阳台，山园双景，运动\花房\书房随心打造。
奢宅级体验：前海稀有\全盘惟此“稀缺屋种”——宽境纯板楼，媲美200平+奢宅格局。
亲地舒居：全盘至低仅17F纯板楼，更亲地尺度，宛若自然生长，沉浸式四时园林绿意鲜氧环绕，媲美洋房级享受。
南北通透大采光：两栋板楼坐北朝南，坐拥一线大南山，一字型布局，大面宽，小进深，自然风全天循环、100%阳光健康舒居。
极致舒适度：约2.66超低密舒居，容积率越低，户均占地面积、绿地面积、公区面积等则越高，大幅提高居住舒适度。
C位央景：3&4#压轴板楼正居园区C位，众星捧月，居中显贵，瞰山揽园，尽揽一线大南山景、央景园林，楼下即观山泳池、水庭院瀑布，环幕视界，风光万千。
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建面约110㎡的4房，经典双龙抱珠设计，是改善家庭最为青睐的户型之一。
约6.1米的宽景阳台，加上两侧卧室的超大飘窗，全屋形成了约13.2米的超大面宽，格局大气通透，足以将小南山的青翠盛景尽揽于眼界之中。
市面难得的四开间朝南设计，把采光效果拉满。甚至，位于两侧的卧室，都做到了双面采光，让每个家庭成员都能尽享阳光洒满房间的宜居体验。
建面约113㎡的4房，有两种户型设计，但整体差异不大，都堪称一步到位的前海改善居家之选。
综合最高约97%超高得房率，最大面宽达到约14.7米，阳台最大约6.6米。这个数值，真的太能打了！改善居家的尺度感，在这里得到了极致满足！
客餐厨一体化的大横厅设计，再加上餐厅的双面飘窗，显得室内空间视野极为敞亮。全屋飘窗环绕，主卧套房和一个次卧更是做到了270°转角大飘窗，让连绵山景无限延伸进室内生活体验之中。
远洋观山海家园项目位于南山兴海大道东侧，毗邻大南山，靠近妈湾片区，由远洋集团打造，项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
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可以前海 何必其它
繁华与隐谧的距离 只有约650m
前海“黄金三角”——三湾两城一山
项目所在前海合作区大、小南山片区西组团，规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》)
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎，形成前海“黄金三角”，工作、生意生活尽在掌握
三湾：桂湾、前湾、妈湾
两城：深港桂湾金融城+妈湾深港国际服务城
一山：大南山生态居住区
约650米两个红绿灯，转瞬约2.9k㎡妈湾理想城市
妈湾理想城市——前海三大核心区之一、前海标志性门户
约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城
（数据来源：百度房产深圳站）
海陆空轨高效路网 ，极速出行，畅游大湾区
海：太子湾邮轮母港
陆：毗邻月亮湾大道、兴海大道两条主干道及新小南山隧道（建设中），快速抵达沿江高速、深中通道（已开通）、深珠通道（规划中）
空：深圳宝安国际机场
轨：距5号线地铁荔湾站直线距离约450米（数据来源：百度地图）
🏗两大世界级超级工程🏗
🔘妈湾跨海通道（已开通）
🔘前海综合交通枢纽工程（建设中）
繁华商业环伺，从家门口开始享受便捷
家门口的商业配套
🛒自带约6000㎡商业
家门口约2.6 万㎡泛海城市广场
🛒双湾C位繁华商业圈
约 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
约 5 公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城villa
（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图）
与名校做邻居，优学优教铺就孩子成才路
学校就在家门口，一站式全龄教育
项目一路之隔规划36班小学（暂定名：荔山小学），周边多所幼儿园、小学及初高中，如荔湾小学、深大附中初中部和高中部
前海+蛇口双区国际学校群环绕
约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校
深大附中
深圳大学附属中学，是一所由深圳市政府投资建设、市教育局领导、深圳大学管理的市直属公办重点中学，是广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中
（免责声明：上述距离为直线距离，数据来源于百度地图；学校的学区划分及入学条件以政府教育主管部门公布为准，与本项目和学校物理距离无直接关系。）
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房产信息：
2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%
政策宽松、融资受限，头部企业融资优势凸显
7月15日，国家统计局发布《2025年1-6月份全国房地产市场基本情况》，数据显示，1-6月，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，降幅较去年同期明显收窄，但较1-5月略有扩大。
更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/
需求：1-6月全国新建商品房销售面积4.59亿平米，同比下降3.5%
销售面积：根据国家统计局数据，1-6月，全国新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；住宅销售面积下降3.7%。
销售额：1-6月，新建商品房销售额4.42万亿元，同比下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。
数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
供应：新开工降幅继续低位收窄，投资降幅略有扩大
房地产开发投资额：1-6月，全国房地产开发投资额为4.67万亿元，同比下降11.2%，降幅较1-5月扩大0.5个百分点；其中，住宅开发投资额同比下降10.4%。
数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
房屋施工面积：1-6月，全国房屋施工面积为63.33亿平方米，同比下降9.1%，降幅比1-5月收窄0.1个百分点；其中，住宅施工面积为44.12亿平方米，同比下降9.4%。
房屋新开工面积：1-6月，全国房屋新开工面积为3.04亿平方米，同比下降20.0%,降幅比1-5月收窄2.8个百分点；其中，住宅新开工面积同比下降19.6%,降幅收窄1.8个百分点。
房屋竣工面积：1-6月，全国房屋竣工面积为2.26亿平方米，同比下降14.8%，降幅较1-5月收窄2.5个百分点。其中，住宅竣工面积为1.63亿平方米，同比下降15.5%，降幅较1-5月收窄2.1个百分点。
数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
另外，从土地成交来看，根据中指数据，6月，300城住宅用地成交规划建面同比基本持平，出让金同比增长37.8%。6月土拍热度仍仅主要集中于核心城市，上海、杭州、成都及苏州部分优质地块竞拍出高溢价，其余地块热度普遍较低。
资金来源：1-6月，房企到位资金5.02万亿元，同比下降6.2%
房地产开发企业到位资金：1-6月，房地产开发企业到位资金额为5.02万亿元，同比下降6.2%。
国内贷款：1-6月，国内贷款为8245亿元，同比增长0.6%，占比为16.4%。
利用外资：1-6月，利用外资为17亿元，同比增长25.4%。
自筹资金：1-6月，自筹资金为1.75万亿元，同比下降7.2%，占比为34.9%。
定金及预收款：1-6月，定金及预收款为1.48万亿元，同比下降7.5%，占比为29.4%。
个人按揭贷款：1-6月，个人按揭贷款为6847亿元，同比下降11.4%，占比为13.6%。
数据来源：国家统计局、中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
政策动态
6月5日，财政部、住建部发布《2025年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确中央财政今年将支持北京、天津等20个城市实施城市更新行动。13日，国常会指出“构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进‘好房子’建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”
地方层面，6月，西安提出优化土地供应、推进“好房子”建设、加大住房公积金支持等12条举措促进房地产市场健康发展。上海启动今年首次收购存量商品房用作保租房工作。浙江发行第二批专项债券收购存量商品房。安徽、山东、湖南等地发行专项债券收回收购闲置存量土地。深圳、成都等地优化公积金政策，其中深圳支持提取公积金支付首付款、推进异地公积金互认互贷。
展望
政策方面，7月以来，核心城市继续优化房地产政策，如北京、广州、南京、大连等地从提高额度、优化提取、延长还款期限等方面优化公积金贷款政策，更好满足购房者合理住房需求，其中广州支持“商转公”，北京支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。同时，近期住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研时强调“各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。”预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。
市场走势来看，7月下旬召开的政治局会议预计将延续积极定调，继续推动房地产市场止跌回稳。下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳，但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房“替代效应”仍较明显，预计城市之间及项目之间分化行情将延续，“好城市+好房子”具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。
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