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万科深业湾中新城是位于中山马鞍岛的一个大型综合性房地产项目，由万科集团和深业集团联合开发。项目以其优越的地理位置、丰富的配套设施、便捷的交通网络以及巨大的投资潜力，成为大湾区内的一个亮点。

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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地理位置：万科深业湾中新城位于前海西·马鞍岛·深中通道口约3公里，东临伶仃洋，南靠珠海市，西接中山市，北与广州市相邻，处于珠三角的几何中心位置。

开发商：万科集团和深业集团

建筑面积：约155万平方米

户型：包括滨海临湾美宅、低密洋房、一线瞰海大平层、高层办公等多种选择。

绿化率：≥30%

容积率：约3.5

产权年限：普通住宅70年

配套设施

教育：项目规划有40所全龄段教育资源，包括中山纪念小学、西湾外国语学校等。

医疗：规划有7大医疗机构，包括2所三甲医院。

交通：紧邻深中通道，周边有多条高速公路和城际轨道交通，如中开高速、广州地铁18号延长线等。

商业：规划有湾中水街、欢乐水岸、购物公园等商业设施。

生态：周边规划有13大公园，包括翠亨国家湿地公园、红树林公园等。

投资价值

万科深业湾中新城位于粤港澳大湾区内的交通中枢点——马鞍岛，一桥相隔，对望着深圳前海。项目拥有全维配套的醇熟生活圈，教育、医疗、生态、商业等资源一应俱全。随着深中通道的建设，项目的交通优势将进一步凸显，投资价值极高13。

万科深业湾中新城不仅是一个高品质的居住区，也是一个充满潜力的投资目的地，适合寻求高品质生活或投资升值的购房者。

如果说，马鞍岛是深中通道之上的“黄金岛”，那么，万科深业·湾中新城，则是和马鞍岛共生共荣的“中心城”。

万科深业·湾中新城，由世界500强的万科及深圳国资委直管大型综合性国企深业集团联袂打造的超级城市综合体，计容建面约175万㎡，涵盖包括联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配套、公寓以及滨海住宅等8大业态。

2023年，万科深业·湾中新城可谓大湾区的王者。

成交面积方面，直接登顶大湾区销售榜TOP1，在全国排第9，也是大湾区唯一杀进入全国前十的项目。（数据来源克而瑞）

整体的布局西北高、东南低，和苑这类低楼层的高端产品更靠江，高层产品则尽量做到无遮挡望江。因此，项目还有个望江的卖点：270°环水，两面江岸线长约830米，能望到百米宽阔江面。

千亿规划 大湾区核芯交通枢纽

粤港澳大湾区以全国不足0.6%的国土面积，创造了占全国12%的GDP；

黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值；

马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。

深中通道直通前海 多维交通串联世界

深中通道（建设中）：快速直达前海和宝安机场，预计2024年6月建成通车。

中开高速（建设中）：快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门。

中山港新客运码头（建设中）：国家一类口岸，直达深圳福永和蛇口等码头，预计2024年6月通航。

南珠中城际（建设中）：规划经过马鞍岛联通预留翠亨新区站，一轨可达珠江新城。

岛内交通：翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2023年基本完工。

幼小中年龄层 优质教育配套

岛上40所幼小中教育资源规划，包括中山纪念小学（已开学）、西湾外国语学校（已开学）、香山中学（待建）等，让孩子起步即优越。

7大医疗配套 守护您的健康

预计打造百万方湾区国际医疗城，含2所三甲医院（吴阶平医院和澳科大医院），全方位守护健康体魄；

13大生态配套 休闲度假打卡地

规划打造625.6公顷翠亨国家湿地公园、翠湖公园、滨海沙滩公园、滨海公园等，下楼步行即可到达，生活充满蓬勃气息；

7大文旅配套 充满艺术气息

规划大湾区博物馆、翠湖音乐厅、海洋艺术中心、中山科学馆、海湾剧场等，丰富如诗意般的生活。

8大全能业态 立序世界湾区封面

项目将通过综合开发打造成政商文旅住等多元能级城市综合体

①地标双塔：沿海双塔超高层总部地标（规划中），约249米高的西岸门户封面，含约4.5万㎡五星级酒店，约25万㎡甲级写字楼

②联检码头：国家一类口岸，约277万年平均通行人次，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头

③会展中心：建筑面积约14.8万方湾中会议会展中心，集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计约达100万人次

④特色商业：世界滨水街区的全新范本，建筑面积约9.3万方风情商业街区，汇聚环球优质品牌资源，激活水岸体验，打造全新而缤纷的消费场景

⑤菁英品质教育：家门口幼儿园、纪念小学（规划中），为业主创造家门口优质教育

⑥全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地

⑦临湾高层办公：约3.9-4米层高，中国形象海岸是你的生意背景

⑧灵动办公：站上大湾区肩膀的灵动资产

周边建设

湾中新城占据马鞍岛东侧临海优越区位，将打造约249m高的地标双子塔，成为马鞍岛的封面与中山市的东大门。其中涵盖约25万㎡甲级写字楼以及约4.5万㎡五星级酒店，目前湾中新城已与洲际酒店完成签约，这也是中山第一家洲际酒店。

效果图

此外，项目还将建设约14.8万㎡的会展中心，集展览、会议等功能于一体，预计投入运营后将撬动百万级别的人流量。目前，会展中心正如火如荼建设中，已完成地下室结构。

户型鉴赏

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（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）

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