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🌳深圳观山海家园🌳
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位于前海片区的观山海家园项目的进度,目前有部分建筑已出地面多层,另一部分也在建地上建筑了。
此项目算是接下来南山片区比较关注的项目之一,距离5号线荔湾站仅650米(百度地图直线测距),背山望海,约2.65的容积率,在南山新盘中这算一大亮点。
项目共870套住宅,涵盖建面约95㎡3房、约110-115㎡4房以及约138㎡4房,以小高层、高层为主;据最新消息,户型设计新规后,此项目的使用率将达80%以上。(具体以实际为准)
据了解,项目已于9月7日在前海山姆开放临时展厅,预计10月底开放营销中心和实体样板房,12月份入市销售。
项目进度
观山海家园,地处大南山脚,位于兴海大道东侧、沿山路南侧,靠近妈湾片区和赤湾片区。
项目占地面积约42407.29㎡,总建筑面积约16.3万㎡,包含商品住宅约10万㎡、配套商业约6000㎡以及少量公区配套。
共规划12栋独立塔楼,无政策保障型房源,容积率仅约2.65。
户型布局方面,3/4栋为2T2户17层小高层,其余为19-25F约70米左右高层,1栋1-3单元、5/6栋为2T4户,2栋1-3单元为2T5户。
赠送前使用率能去到80%以上,赠送方面凸窗能做的基本上都做足了。
95㎡的3房2厅2卫户型分布于2栋1-3单元,南向、东北朝向;110㎡的4房2厅2卫户型分布于1栋以及2栋2/3单元,东南、西南朝向,为双龙抱珠户型;113㎡的4房2厅2卫户型分布于5/6栋,南向,竖厅户型看山景;
115㎡的4房2厅2卫户型分布于1/2栋,东南、西南朝向,横厅户型但是能做到南北通,赠送率最高的户型,2栋1单元户型差异这在阳台位置的设置上;
138㎡的4+1房2厅2卫户型分布于3/4栋,南向板楼,独立电梯厅,小高层,有中间户和端头户区别,端头户多整面凸窗赠送。(以上户型信息具体以开发商公示信息为准)
项目周边航拍
项目所在的位置还不错。
此外,约95㎡-115㎡的主卧都是L型飘窗,采光和景观面都比较好,也可以改成收纳柜或衣柜。
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向(部分户型看海)或东北向看山景,是传统的竖庭格局,南北通透。最大亮点是,阳台从客厅对出连通到次卧,显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭,适合老人早期锻炼。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向,竖庭设计,南北通透,阳台也是连通到次卧对出,比较宽敞。户型动线也比较清晰,动静分区合理,特别是两个卫生间紧靠在一块。
建面约113㎡4房2卫
竖庭格局,西南向,基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致,但格局不一样,从目前公布的户型图上看,主要是主卧空间有了更大的提升,比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看,它所在的楼栋更靠近主干道,会有噪音影响。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向,有3种户型格局,但整体差异并不大,都是横厅设计,阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计,这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
建面约138㎡4房2卫
2梯2户,位于社区最靠中间的位置,比较安静。户型格局有2种选择,皆为竖庭设计,更方便南北对流。
预计12月入市销售。
交通配套
项目距离5号线荔湾站,步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘,未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来,此外,将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
商业配套
旁边是泛海城市广场购物中心,基本可以满足日常生活。不远处是印里首期商业(约3万平)已经正式开业,会有愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、丘大叔柠檬茶等多个品牌入驻,远点还有前海山姆会员店,前海万象中心!
教育配套
项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校,还有荔湾小学和深大附中等学校都在周边。此外项目靠近多所国际学校,拥有3000到5000个名额,包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校(深圳分校)以及深圳哈罗国际学校。
休闲配套
项目背靠大南山面向大海!
附近有月亮湾花园、青青世界、大南山公园等,地铁也可快速抵达宝中滨海公园等,不仅每天都能呼吸鲜氧,周末休闲放松也有好去处。
片区价格
项目周边的二手小区指导价在9.2-10.6万/㎡,有德尚世家花园、泛海拉菲家园、前海康城华府等。不过德尚世家花园有别墅产品,因此指导价较高,整体指导价平均下来,大概在9.6万/㎡左右,不过目前随着市场下沉,目前周边二手成交价格基本在9万左右!
前海价值体系:
前海成大湾区核心引擎,国际化新城市中心!
今年初,粤港澳大湾区规划纲要发布后,前海规划已升级为:国际化城市新中心!
前海打造人才、产业集聚的新中心!
前海作为金融业和现代服务业的产业功能区,有了先行区核心引擎的地位后,意味着更多的企业总部和金融、服务业元素向前海集中。对那些计划进军大湾区的国内外企业,前海也将因此成为第一选择。
据不完全统计,目前前海已有17万家企业注册。根据补贴政策规定,最高500万的租金补贴下来,前海的办公成本将大大低于福田、南山,对企业来说极具吸引力。
最新规划显示,前海将力争至2022年,实现在地经营企业不少于5000家,总部企业、持牌金融机构、世界/中国500强企业等重点企业不少于300家,工作人口不少于10万人的归巢目标。
这意味着,前海将打造成产业集群、人才集聚的国际化城市新中心。
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