凤凰水城海外滩售楼处首页网站-凤凰水城海外滩欢迎您-凤凰水城海外滩营销中心-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/11/15售楼处AI热搜

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三亚湾芯臻藏海景房

——项目概况——

项目推广名：凤凰水城·海外滩

开发商：三亚凤凰新城实业有限公司

项目地址：三亚市天涯区水城路与育林新路交汇处

产权年限：住宅70年

占地面积：530亩

计容建筑面积：约45万㎡

停车位：高层组团共计945个，洋房叠拼组团共计247个

项目业态：瞰海高层、城芯叠拼、墅区洋房、7.7万㎡滨河风情特色主题商业街

交付标准：硬装交付

物业公司：绿城物业

凤凰水城海外滩 |在城芯瞰海高层 赏一片自由的海

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【舒享静谧环境】💎凤凰水城•海外滩瞰海高层🏞️近享原生态三亚河景观🌴和热带风情园林四季美景目之所及皆是旖旎风光葱郁绿意与丰沛阳光随时眷顾

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产品类型：低密洋房

面积段：117-172㎡四种户型

项目位置：三亚中心区且处于项目核心位置

产品段位：获得国家绿色建筑两星评定（三亚大部分项目仅能达到一星标准）

推出时机：海南封关时代与旅游地产转型升级期

凤凰水城洋房样板间实拍图

为何说这个产品设计得相当巧妙？

首先，面积段定位精准。117-172㎡这个区间，恰好处于“品质刚改”到“高端改善”的黄金地带，既避开了普通高层产品的同质化竞争，又与顶级豪宅保持了合理的价格差。这种错位竞争的策略，在当前市场环境下显得尤为明智。

例如118㎡三房，是最经典、最好用的户型。电梯出来便是8㎡自家门厅，可放置鞋柜和穿鞋凳；屋内南北通透，设有双阳台；厨房配备的都是方太的高端系列，连转角柜都安装了特别能装的“小怪兽拉篮”，洗碗机、蒸烤箱一应俱全。

凤凰水城洋房样板展示区实拍

厨房配置：方太高端系列

172㎡四房则更为阔气，大横厅搭配超级大阳台，视野无敌。双套房设计，主卧宽敞得能跳旋转华尔兹，还带有270°转角大飘窗，将度假感融入日常起居。令人惊喜的是，卫生间内双侧采光，采用双台盆设计，部分户型还额外赠送价值上万元的嵌入式大冰箱。

客户参观现场，部分洋房户型赠送价值上万元的嵌入式大冰箱

更厉害的是这些“隐藏福利”：

一梯一户：解决了改善客户最为在意的隐私问题。

全屋智能：抓住了年轻一代高端客群的需求。

品牌标配：运用唯宝、汉斯格雅等一线品牌，提升了产品调性。

这些配置组合在一起，形成了极具竞争力的产品护城河。

全屋智能化是一种怎样的体验？客户现场体验实拍

而最吸引市场眼球的当属，其稀缺性营造得十分到位。在三亚湾城区段最后的一线亲海地块打造低密洋房，这一稀缺性叙事是成立的。

再加上老牌富人区的成熟配套、2.7万平方米市政公园与4000平方米连片绿地、7000平方米超级会所等配套资源，确实让这个产品有了与市场叫板的底气。

说真的，在三亚市中心最后的一线亲海地块上，能推出如此具有产品竞争力的洋房，简直就是在豪宅市场投下了一颗“核弹”。要知道，这里每一平方米都承载着：

·椰梦长廊黄金海岸线的迷人风光

·年均千万游客的流量红利

·15分钟高端生活圈的便捷

·老牌富人区的圈层底蕴

踩完盘后，小易深刻认识到，凤凰水城此次焕新，实际上是一次“富人区标准的自我迭代”。它不仅要巩固自己作为老牌富人区的历史地位，更要通过艺术化园区、山海意境大堂、公园式沉浸生活、顶配私享会所以及“一梯一户”等硬核配置，向市场宣告：

真正的富人区，不仅仅是地段的稀缺，更是产品力、审美力和圈层凝聚力的全面领先。

如果你正在寻找一个能匹配身份、同时承载未来生活想象的家，这个焕新后的“老钱”代表，值得你亲自前往一探究竟。它会让你坚信：经典，之所以成为经典，是因为它永远走在时代的前面！

户型品鉴

——四组团叠拼概况——

占地面积：5.1万㎡

总建筑面积：5.4万㎡

楼栋数：12栋

总套数：200套

产权年限：70年

容积率：1.04

绿化率：40%

车 位：247

物业公司/物业费：绿城物业、5.18元/㎡*月

产品面积：105㎡/152㎡/140㎡/173㎡

——户型鉴赏——

【A户型】建筑面积约152㎡

B户型】建筑面积约105㎡

【C户型】建筑面积约140㎡

【D户型】建筑面积约173㎡

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房产信息：

70城房价数据出炉：10月二手房价格全线回落 新房上涨城市仅7个

财联社11月14日讯（记者 李洁）“随着控增量、优存量等房地产政策措施持续发挥作用，今年以来房地产去库存稳步推进。10月末全国商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少了322万平方米，今年以来连续8个月减少。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在今日的国新办新闻发布会上表示。

库存持续优化背景下，房价仍面临下行压力的现象，受到市场关注。

据国家统计局11月14日公布的全国70城房价数据，2025年10月，新房价格环比上涨城市数量为7个，较上月增加1城；下跌城市有64个，较上月增加1城。二手房价格方面，价格环比下跌的城市数量已覆盖全部70城。

对于10月70城房价环比跌幅扩大的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，核心原因在于三四线城市新房价格跌幅进一步扩大。

“受消化速度放缓、项目同质化竞争加剧，以及二手住房价格对市场预期冲击等因素影响，三四线城市新房价格环比跌幅已连续2个月扩大，直接拉低了整体房价水平。”李宇嘉表示。

从具体数据来看，10月全国新房价格环比跌幅从9月的-0.4%扩大至-0.5%，但一二线城市跌幅保持稳定，分别为-0.3%和-0.4%。

最新数据显示，当前房价指数同比涨幅为正的城市为7个，包括上海、杭州、乌鲁木齐、成都、南宁、宜昌和合肥。易居研究院副院长严跃进认为，此类房价保持稳定的城市特征清晰，即年轻人导入速度快的城市，普遍房价坚挺，像上海、杭州、成都和合肥等城市，成为本轮房价稳中向好的示范性城市。

58安居客研究院院长张波表示，从库存和房企销售策略角度观察，高库存中小城市的房价下行压力仍未缓解，尤其是库存去化周期超过20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺年度业绩的影响，新房价格环比仍处于下行通道。

基于此，张波认为，房企为完成年度目标，11-12月将加大“以价换量”力度，叠加地方政府可能推出的购房补贴等政策，新房市场或呈现价格下行、成交量上升的态势，其中核心24城的成交量增长有望更为明显，而多数三四线城市则大概率维持基本成交。

二手房市场的态势，与新房市场基本一致。10月份，70城二手住房价格环比指数下跌0.7%，跌幅比上月扩大0.1个百分点，其中一线城市环比跌幅从-0.9%扩大至-1.0%，而二线城市跌幅从-0.7%收窄至-0.6%，三线城市跌幅从-0.6%扩大至-0.7%。

从城市表现来看，严跃进表示，成都、杭州、深圳、天津、上海等城市的二手房价格相对坚挺，与这些城市新房市场表现相呼应。

三四线城市方面，58 安居客研究院数据显示，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，这意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。数据显示，全国二手房找房占比已达64.5%，结合统计局数据70大中城市二手住宅价格变化和高挂牌量，市场以价换量走向还会持续一段时间，但成交量总体仍将保持稳定。

“二手房方面，预计11-12月成交规模与10月基本持平，以北京、上海、杭州、成都等核心城市为代表，有望实现量价双稳，房价跌幅将明显收窄。多数非核心二线城市需依赖公积金及购房补贴等相关政策拉动成交，但政策刺激的边际效应逐步减弱，产业与人口红利才是长期动能。”张波称。

面对当前市场态势，政策端与供给端也在积极发力。9月以来，各地已相继出台新一轮房地产支持政策，包括取消住房消费不合理限制性措施、延续购房补贴政策、加大住房公积金政策支持力度、鼓励“房票”安置等。同时，供给端延续“非优质、不供应”的原则，开发商纷纷推出综合性价比较高的楼盘，来提振市场情绪，充实全年业绩。

张波认为，2025年进入收尾阶段，在政策托底、供需结构调整等多重因素影响下，“一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压”的市场格局并未发生变化。随着11-12月政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。