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嘉裕中心J公馆
臻稀恒产·珠江新城最后一席
【项目基础信息】
开发公司：嘉裕集团
占地面积：12800㎡
建筑面积：189000㎡
产权年限：商业50年
交楼时间：2023年底
车位数：807个
物业公司： 广州市嘉逸酒店管理集团有限公司
物管费: 12 元/平方米/月
建筑设计：阿特金斯(ATKINS)
园林设计：宾士纳(BENSLEY. DESIGN. STLUDIOS)
装修设计：HBA(新加坡)
珠江新城是广州城市中心的核心位置，由于城市中轴线及东西塔地标的所在，成为广州房地产最为炙手可热的板块。珠江新城实际上分为三个小板块，从西往东，依次是西区、中区和东区，统称为泛珠江新城板块。
在这1平方公里的弹丸之地，矗立起530米东塔、432米西塔、广州大剧院、广州图书馆、省博物馆等7大地标，聚集39栋摩天大楼，占据全市70%以上的超甲级写字楼，是中国300米以上摩天楼最集中的区域，统治力太强。政府在珠江新城2000亿的投入，就有超过一半，落在这1平方公里上。这是最好的广州，最好的CBD。
君玥公馆、嘉裕公馆等项目品牌，秉承高端酒店地产的理念打造世界藏品，续写嘉裕传奇。项目规划：顶级酒店+酒店行政公馆+甲级商务+高端商业28-46层：JW万豪酒店16-27层：嘉裕中心·J公馆15层：高端私人酒店会所1-14层：甲级商务写字楼、精奢商业、高端影视会所
【全维交通·畅达大wan区】
低空快线：CBD停机坪（广州越秀金融大厦低空快线）轨道交通：3号线、5号线、APM线、18号线、13号线（建设中）广深磁悬浮（规划中）快速路：华南快速、环城高速、新光快速多条快速通达湾区游艇码头：海心沙东码头（可停靠游艇半小时）
【中心之上：世界中心的名流生活场】
世界一流的商旅、服务、医疗教育资源，专为顶级人群而配套。高端医疗：和睦家诊所、卓正医疗、康辰医疗、佑儿诊所高端商业：天德广场、K11、IGC、广粤天地、高德置地等高端商旅：14家顶奢国际酒店落位—瑰丽酒店、四季酒店、柏悦酒店、康莱德酒店、卓美亚酒店、君悦酒店、W酒店、丽思卡尔顿酒店私人银行：民生银行、汇丰银行、渣打银行世界美食：云集多家米其林星级餐厅，品尝全球美食饕餮盛宴奢豪圣地：全城最多豪车俱乐部、国际顶级夜店等高奢玩家朝圣之地
【大师聚合·缔造顶级城市收藏品】
全球顶级建筑设计机构：JADE&QA（上海世茂深坑酒店、迪拜的 Jumeira Beach Hotel）全球顶级室内设计机构：HBA设计（苏州莱佛士酒店、成都费尔蒙酒店、河内洲际酒店、印尼洲际酒店等超是个五星级酒店设计）
【奢想三会所配套服务】
【顶奢交标·重新定义奢华精致】
联合美诺、铂浪高、高仪、唯宝、TOTO等国际品牌，以奢华酒店装修标准献给顶级高净值层峰人士。五星级酒店标准的智能家居系统，一键切换生活场景，更有智能语音AI控制灯光系统、窗帘系统，智能安防系统保障用户安全防范。
嘉裕中心·J公馆位于珠江东路与金穗路交汇处，占据着珠江新城中心最优越的地块，处于珠江新城CBD中轴线之上。
28-46层：JW万豪酒店
16-27层：嘉裕中心·J公馆
15层：高端私人酒店会所
1-14层：甲级商务写字楼、精奢商业、高端影视会所
在万众瞩目之下的珠江新城，嘉裕集团打造广州CBD中轴公园首排资产，嘉裕中心·J公馆作为珠江新城中轴之上的最后一席，集合城市顶级潮流审美、生活方式和精神需求，打造这个时代最顶级的城市资产。
景观的稀缺因素没有载入史册，但大多数感受景观的稀缺者都主宰过历史，坐拥城市唯一上空美景海心沙、花城广场、珠江水岸，谁拥有谁就是这个城市值得被人羡慕的成功者。
轨道交通：3号线、5号线、APM线、18号线、13号线（建设中）广深磁悬浮（规划中）
快速路：华南快速、环城高速、新光快速多条快速通达湾区
游艇码头：海心沙东码头（可停靠游艇半小时）
现场实景鉴赏——JW万豪酒店加持，奢华酒店式公寓大堂
【魅影电影会所实景赏析】
Part 3 产品鉴赏
【CBD地标上的国际酒店行政公馆】
高级行政套房：69-77㎡单间
尊贵行政套房：106-140㎡一房
CEO行政公馆：118-141㎡二房
总统行政公馆：180㎡三房
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？楼盘项目会不会烂尾？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？为什么这么便宜？读什么学校？包读吗？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心腌详情咨询。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
