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地处福田CBD与红树林生态区交汇处，毗邻香蜜湖新金融中心和河套深港科技创新合作区，南眺深圳湾海景及红树林湿地。

周边规划高端配套，如大湾区首座嘉佩乐酒店（国际顶奢）和红岭教育集团直属的红树林校区。

金地环湾城位于福田核心地段，一站香蜜湖一站河套。作为福田中心区百万大城，由福田投控与金地集团联袂打造，聚合塔尖住宅、高端公寓、红岭红树林小区、嘉佩乐隐奢酒店、商务地标、公园绿地、漫调商业、文化艺术等八大业态于一体。项目主推建面约121-253-270㎡海景阔宅，165-240㎡雅奢大宅。项目基础信息

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【八大业态】高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店【占地面积】约9.6万㎡【建筑面积】103万㎡【绿化率】23％【产权年限】70年【房产性质】住宅【总户数】约850户(03地块)【推售产品】约125-270㎡【总层高】53层、60层【梯户比】4梯3户、4梯6户【均价】约10万【交付标准】精装【交房时间】2025年底【车位比】1:1.3【开发商】金地集团/福田建设集团【物业公司】金地物业

【项目地址】福田·福强路与沙嘴路交汇处

金地·环湾城，位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，是福田区大金沙片区的重要旧改项目。项目前身为金地工业区，由金地集团与福田建设集团联合开发。

项目包含住宅、公寓、写字楼、酒店、商业、教育、公园等多种业态。目前在售的是一期的03地块由4栋住宅和2栋公寓组成，占地面积 21889.28㎡，建筑面积约16.8万㎡，容积率约8-9，车位比1:1.3；即将加推的二期是由2栋住宅+商业+办公组成。

共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。

02地块有8层的商业，共约13万平，与3号地块还有约8500平的绿地公园相连接。规划了1栋写字楼和2栋住宅，第9层为空中花园。

04地块为红岭集团 红树林校区，9年一贯制。据销售介绍是花了6.5亿重点打造，属于红岭集团的旗舰校区，里面配套设施非常齐全，穿过地下可直达校区。

03地块T7/T8(1/2单元）为4梯6户，共60层高，T9/T10栋(3/4单元)，4梯3户，52层高。

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【平面图户型鉴赏】

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125--271-440㎡复式户型图交通方面，项目临近地铁7号线【沙尾站】A口，地铁口物业，旁边还有规划中的22号线。项目旁边是福强路和新洲路，出门以后上滨海大道，走罗湖和南山都方便。商业方面，自带约15万平商业综合体，西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，另外距离中洲KKONE购物中心约1.2公里，另外还有大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店。教育方面，红岭教育集团旗下的红树林校区，72班9年制公立学校。人文方面，深圳博物馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫、深圳图书馆、深圳中心书城、深圳城市规划展览馆、深圳改革开放展览馆、深圳会展中心。医疗方面，开车15-20分钟可达北京大学深圳医院，福田人民医院，深圳儿童医院，深圳市福田区中医院，中山大学附属第八医院，福田第二人民医院，深圳市眼科医院，香港大学深圳医院等。

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976【开发商24小时热线】

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最新房地产消息资讯：

港人北上扎堆买楼，李嘉诚家族惠州项目低至40万，有高管下单新世界广州3套房

①李嘉诚家族旗下企业和记地产在香港推出“大湾区双居生活”计划，面向香港购房者推出旗下位于粤港澳大湾区的4个楼盘，合计400套住宅及别墅，最低“入场费”为40万元；

②香港人对大湾区楼盘需求较大，惠州泷珀花园已卖出将近600套房源，大部分由香港人购买。

当内地买家在香港楼市变得活跃，来自香港的买家也在流向内地。

据市场消息，7月21日，李嘉诚家族旗下企业长江实业集团成员公司和记地产在香港推出“大湾区双居生活”计划，即将面向香港购房者推出旗下位于粤港澳大湾区（下称“大湾区”）的4个楼盘，合计400套住宅及别墅，“入场费”（即房源总价）最低为40万元。

4个楼盘分别为惠州的泷珀花园、中山的泷珀花园、广州的逸翠庄园及东莞的海逸豪庭。其中，惠州泷珀花园的推售规模最大，一共300套房源，总价最低的是一套一房户型，仅约40万元；最高的是东莞海逸豪庭的别墅房源，介于700万元至800万元。

和记地产市场及企业业务发展董事谭健旭表示，大约去年年中起，在惠州、东莞及广州市增城区等多个楼盘销售期间，和记地产发现香港人对大湾区楼盘需求较大，尤其惠州泷珀花园，该楼盘已卖出将近600套房源，大部分由香港人购买。

谭健旭透露，惠州泷珀花园“一直稳步上扬”，项目单价从去年的6000元/平方米，逐步升至如今约 6700元/平方米。然而，相比高峰时期，惠州泷珀花园如今的房价已是大打折扣，长江实业内地楼盘此次赴港揽客多为降价卖房。

不可否认的是，在房地产止跌回稳时期，香港买家正在成为内地楼市的重要贡献力量之一。

根据中国人民银行广东省分行，2024年2月28日至2025年6月末，该行辖区共办理港澳居民内地购房业务3341笔，产生跨境收入折合30.8亿元。

降价卖房，李嘉诚家族内地楼盘赴港揽客

即便李嘉诚家族也不敢小觑香港买家的购买力。

根据市场消息，此次长江实业面向香港买家推售的惠州泷珀花园，包括建面550方呎（即51平方米）的一房户型，总价将近40万元，折合单价7843元/平方米；建面约878方呎（即82平方米）的两房户型，总价将近70万元，折合单价8536元/平方米。

相比高峰时期，当前售价明显处于低位。惠州泷珀花园在2020年8月开盘，根据惠州市房地产交易市场综合监管平台，惠州泷珀花园8栋住宅楼在这一年取得预售证，整体备案单价介于9149元/平方米至1.81万元/平方米之间。

其中，建面约为51平方米的房源，备案单价介于1.04万元/平方米至1.40万元/平方米，如今房价降幅至少达到25%；而建面约为82平方米的房源，备案单价介于9783元/平方米至1.30万元/平方米，如今房价降幅超10%。

东莞的楼盘也不例外。东莞海逸豪庭计划推出71套住宅和别墅，其中，住宅均价预估1.5万元/平方米，别墅房源在7月5日开盘时售价为2.76万元/平方米。

东莞市住房和城乡建设局显示，在2021年11月和2023年5月两批次的备案中，东莞海逸豪庭的住宅价格基本介于2.4万元/平方米至4.4万元/平方米之间；在2023年5月的备案中，别墅房源介于4.4万元/平方米至6.8万元/平方米之间，而2025年6月的备案价格则下调到了1.8万元/平方米至3.6万元/平方米。

为了吸引港人北上购房，谭健旭透露，4个楼盘会推出港人专属的“双居优惠限时激赏”，比如中山泷珀花园曾推出黄金礼券，惠州泷珀花园则推出装修优惠，购房者支付6万至8万元便可获得装修电器套餐。

如今，香港人拥抱内地已成为一大趋势，从房地产的角度来看，两地融合带来了源源不断的购买力。

第七次全国人口普查结果显示，2020年11月1日零时居住在内地31个省份并接受普查登记的香港居民为37.14万人，相比第六次全国人口普查结果，十年间增长58.15%。

广东拥有最多的港澳台居民和外籍人员，达到41.85万人。多家研究机构和香港特别行政区政府有关部门过往的统计亦显示，香港人在内地活动的主要省市亦是广东，尤其是大湾区内城市。

房企盯上香港买家，企业高管“爆买”广州三套房